近3w的苏州湾，1年卖了3000+套。

网签专栏—第70期

到底卖多少，只有网签最知道

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苏州新盘卖几成算好卖

从2018年的新房1.5w+到现在接近3w，2年时间，吴江太湖新城房价一飞冲天！

如今的苏州湾，尤其体育路北已渐成气候，新房供应扎堆多达11个盘。

这里此前盛行**包，不过在新房愈发难卖下，已有盘妥协。目前已入市销售8盘，卖的咋样？

不看宣传海报，也不看售楼处人气，唯有网签虽然存在一定滞后，但却是最能反应楼盘真实售卖情况。

一起看看吧~（朗诗已经尾盘了，就不放了）

注意：

1、网签存在滞后，推盘量、时间、频率会影响网签，以下会详细说明。

2、确保客观公正，还统计了开盘当天认购数据及官宣热销口径，三个数据一起对比参考。

3、楼盘动态实时变化，具体房源新请以售楼处为准。

建发悦江南，累计领证4次

总网签535套，网签率81.06%

11月16日领证，84套装修洋房、叠墅，约138-304m²，均价约2.6w。

昨天开盘，据悉去化约9成；截止目前，距离开盘1天，已网签50套，网签率59.52%。

网签点评

三批次距离开盘21天，网签66套，网签率55%。四批次因为昨天刚开完盘，还没来得及全部释放。

项目总套数约780户，还有约120套房源将于11月底领证，今年清盘。

据克而瑞10月数据，建发销售金额、面积、套数位列苏州六大区全部TOP1。

中旅名门府，累计领证3次

总网签558套，网签率70.90%

中旅所有房源已领证，平层和跃层产品，备案均价26581元/m²，装修交付，有装修升级费用。

目前累计网签558套，总网签率70.90%。7月29日最近一次领证，截止目前，领证79天时间，网签118套，网签率43.22%。

各楼栋网签数据如下

网签点评

据最新网签数据显示，12#基本卖完，其他楼栋均有不少绿色可售房源。

德尔阅湖城，开盘64天

网签207套，网签率81.1%

9月7日领证，255套湖景大平层产品，2个户型约165/190m²。

毛坯备案均价约2w，有近万元装修包，实际买入价格近3w/m²。

9月15日开盘，据悉去化约7成。截止目前，开盘64天时间，已签约207套，网签率81.18%。

各楼栋网签数据如下

网签点评：

在近万元装修包下，首开去化约7成，2个月网签近8成。

目前可售房源集中在顶底层，楼盘动态实时变化，具体房源详询售楼处。

世茂苏河鹭鸣，开盘87天

网签79套，网签率30.62%

8月11日领证，12F小高层产品，备案均价约26963元/m²，装修交付。

8月22-23日线下开盘，截止目前，开盘87天，已网签79套，网签率30.62%。

网签点评：

据最新网签数据显示，目前各楼栋均有绿色可售房源，可直接去售楼处认购。

绿地枫和九里，开盘79天

网签101套，网签率35.56%

8月14日领证，12F小高层产品，备案均价约26150元/m²，之前有包现取消。

8月15日开盘，据悉当天去化约120套；截止目前，开盘79天，网签101套，网签率35.56%。

网签点评：

目前各楼栋都有绿色可售房源，详询售楼处。

和风春岸花园，开盘11天

网签43套，网签率32.58%

11月3日领证，132套精装洋房，备案均价约26976元/m²，全都是约140/148m²改善大户，总价区间约357-416万。

11月7日线下开盘，据官宣海报去化8成；截止目前，开盘11天，网签26套，网签率32.58%。

各楼栋网签数据如下

网签点评：

据最新网签数据显示，目前4栋都还有大量绿色可售房源。

和风春岸花园，开盘7天

网签129套，网签率52.02%

11月11日领证开盘，248套12F小高层房源，备案均价约2.56w/m²，装修交付。

据悉，开盘当日实际认购约70套，去化近30%；截止目前，开盘7天，签约中房源129套，网签率52.02%。

各楼栋网签数据如下

网签点评：

项目紧邻地铁口，自带商业是一定优势。

虽然开盘才7天时间，但网签释放较快，比枫和九里卖得要好。

从上述网签数据可以看出，供应量激增下的吴江太湖新城，各盘都存在不小的去化压力。

同属一个板块共享同样的配套下，品牌、产品力、价格等都是影响去化主要因素。

苏州湾这个去化成绩，你觉得卖得怎么样？