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公摊面积自从在香港被发明出来以后，在我国可谓是流传甚广，几乎每个地区都有公摊面积，也就只有重庆在2002年就取消了公摊面积。但是作为发明地的香港，却在2013年时就被取消公摊面积。对于购房者们来说，这些年来可谓是深受公摊面积之害。为何这样说呢？很多楼盘的公摊比例都不相同，这是要看楼盘如何规划，再计算公摊面积。然而，一些购房者买的房子一小半都不是自己的，本来一百二十平的房子，实际室内面积只有八十平米，购房者们直呼上当。 就是因为公摊面积的缘故，很多购房者都不会计算公摊面积，这也就导致对于室内面积没有一个精准的预算。所以，这些年来，呼吁取消公摊面积的购房者也是越来越多，对于购房者们而言，宁愿用同样的价格购买同样的室内面积，只要把公摊面积取消就行，这样至少买的房子面积是实实在在的，一分价格一分货。那么公摊面积究竟是什么呢？又如何计算呢？让我们来看一下。  图片来源于网络 公摊面积是什么？公摊面积如何计算？ 根据官方给出的解释，公摊面积是房屋公共区域均摊面积，包括电梯、走廊、管道井、过道、设备间等等，这些公共区域由一栋楼里的业主均摊，这就是所谓的公摊面积。公摊面积应该如何计算呢？实际上我们可以用公式来计算： 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊系数=总公共分摊面积÷（套内建筑面积×总套数） 公摊面积=公摊系数×套内建筑面积 一般来说，7层以下的住宅公摊系数大概在7%-12%之间，7至11层的住宅公摊系数大概在10%-18%之间，12层至33层的公摊系数大概在16%-26%之间。但关于公摊面积而言，并没有明确的规定，所以有些开发商就利用公摊面积获利，让不少购房者白出一部分钱，比较被动。 关于公摊面积，住建部16字回应 今年住建部在《住宅项目规范（征求意见稿）》中提到关于公摊面积的意见，其中指出： “住宅建筑应以套内使用面积进行交易” 这也是住建部首次在官方文件中，明确提出房屋应由套内面积来交易，这份征求意见稿也是引起了广大网友的热议，甚至有些人觉得，明年可能就要全面取消公摊面积，这个问题也是让无数购房者争论不休。 明年全面取消公摊面积吗？ 首先住建部发布的是征求意见稿，并没有出台新政，只是在公开征求意见。如果全面取消公摊面积的话，房子的单价肯定会上涨，这是不容置疑的事情。因为如果公摊面积全由开发商承担的话，一户26%的公摊，假设按照一万一平方米来计算，一户就是26万，一栋楼按照100家住户计算，那就是2600万，而整个小区的公摊面积加起来可能有几个亿，开发商也承担不起。 所以说，取消公摊后，房子单价上涨是必然的结果，可能总价不会发生太大的变化，但公共面积肯定是会变小，因为取消公摊后，全部按照室内面积计算，公摊面积做得再大，也是开发商承担，所以，开发商为了节约成本，很有可能会把公共区域变小。 而对于已经买房的家庭来说，想要补偿也是不存在的事情了，因为房子总价并没有下降，反而有可能会上涨一些。反而取消公摊后，已经买房的人就要面临房产证上的面积变更问题，原房产证上的面积也不再作数，需要对室内面积重新进行测量，容积率和绿化率等一系列指标也会重新计算，这是非常麻烦的事情，短时间内也无法完成。 但笔者相信，大多数购房者还是愿意取消公摊面积，因为就算房子总价没有变化，至少买房时的室内面积比较真实，买多少平的房子就是多少平的室内面积。而现在的一些比较黑心的开发商，开发的楼盘公摊面积比较高，高高兴兴地去交房，结果发现公摊面积占了一半，室内面积小得可怜。 对于公摊面积而言，不是一句话就可以取消的事情，现在住建部只是征求广大居民的意见，等到真正取消公摊面积，还需要不少的时间。所以说，对于明年取消公摊面积的传言，也只是网友们议论的话题，何时才能取消，还是要等到住建部发布新规的时候，才能知晓。 |
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