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目前新江湾城板块新房的成交均价在55000元每平米左右，是改善型客户及中高端阶层较为青睐的一个板块。在很多人看来，只要住进了新江湾城，就代表着高品质、高舒适度的生活。 然而，事实却并非如此。在地王即将诞生之际，位于该板块的项目嘉誉湾，却被业主爆出车库的几大致命硬伤，直接拉低了新江湾城的高端指数。 首先我们先要科普一下的是新江湾城目前的车库行情价格。目前新江湾城诸多项目的车库价格普遍在20-30万元左右。 👇 但是，嘉誉湾的车库价格却高达45万一个。如果按照正常人的逻辑推理来看，既然你的车库是第一贵的，那么你的车库肯定是姿色超凡，必有过人之处的咯。颜值至少应该和以下齐平 👇 结果却是，期望越大，失望越大。近日，业主也拉出大字报进行声讨...... 👇 业主也独家提供给地产人言关于该项目地库存在的诸多问题，主要为以下“7宗罪”： 建筑外墙的回填土没有回填夯实，外围护结构墙体直接裸露。 既没有做散水、也未见防水层，没有做防水层的保护层，下雨天裸露的外围护墙体外严重积水，造成地下室外墙渗水发霉现象严重。 嘉誉湾车库的外墙及部分人防墙体对拉螺栓未做处理，存在渗水现象。 👇 地上主体和地库、地库不同分区之间的沉降缝施工处漏水严重（如11号楼地库入户门前面），要求彻底排查该处防水节点的盖缝做法。 👇 哎呦妈呀，要是这种车库被空运到北京，承受北京的狂风暴雨，相信会是一万点暴击的伤害！ 想象一下，幸好最近上海没下大雨 👇 （图为北京某车库漏水惨状） 此外，地库的通风换气系统没有开启。开发商日常运行过程中没有开启地库的通风换气系统，造成地库地面潮湿，墙体发霉，设备管道上结露滴水严重，金属构件严重锈蚀，空气严重污浊，尤其是现在的大热天，湿气严重，严重影响到业主的身体健康，对于肺部和关节来说存在十足的健康隐患。 👇 以19号楼地下大堂入口周边地库车位附近为例，裂缝以灌浆的形式在修补，但是效果不佳，应彻底排查该地库在底板浇筑的时候有没有做好防水层，有没有做好防水层的保护层，有没有用到相应抗渗级别（P6）的混凝土进行施工。 👇 作为业主，真真是怕哪一天地面突然开裂，花了几百万买的香车可能就因为地面开裂而“香消玉殒”，想想都心痛。 车库内建筑垃圾堵塞严重，同时开发商为了保证车位的尺寸大小通过验收标准，将设置在车位里的排水沟以暗埋管方式代替，造成排水明沟随意切断封闭；同时地面找坡不合理，没有往水沟方向排水，甚至有局部排水沟是处于地势最高点，根本没办法排水；现有排水沟内未做抹平，造成排水沟长期积水引起地下室处于高湿度状态，积水后容易滋生蚊子等。 👇 此外，地下室集水坑金属格栅盖板没有进行热镀锌处理，已经严重生锈，并有较大变形，我估计施工单位没有按照图纸施工，用的型钢不符合图纸要求。 👇
1.地库天棚不平整、发霉，大部分面积没有刷涂料（要刷防霉防潮涂料）。 👇
2.地面地坪漆起鼓、开裂、脱剥。 👇
3.墙面大面积污染、不平整、不垂直、涂料未刷。 👇
4.地库坡道面层破坏。 5.公共走道地面为未抹平的混凝土地坪。 6.地下室大量门油漆剥落、玻璃破损。 7.排烟风管、排水排污管、消防水管的桥架所有支架、风管及法兰、桥架及跨接螺丝生锈严重。 👇
8.没有设墙裙或者踢脚线。 9.车库上下坡破损不堪，路面凹凸不平，地面钉子凸起。 👇
10.车库进入楼内通道处于毛坯状态,地面没有铺地砖，墙面没有找平，涂料发霉，渗水漏水严重。 👇
11.砖砌墙体在底部没有设置混凝土导墙，造成墙体潮湿渗水严重！ 1、很多房间堆放着易燃易爆物品，有油漆涂料、有建筑垃圾、有破碎玻璃，甚至还有粪便，尤其以10、22、23号楼地库的设备房间最为严重，7号楼地库出口处也堆积着大量的可燃易燃性的建筑垃圾，存在严重的消防隐患！ 👇 2、开发商将2号楼地下大堂边上的设备间出租给外来人员居住，改变了地库的使用性质，外来人员在居住的时候随意拉电线、开火，曾经发生火情，如果不是业主发现并打110电话及时制止火势，否则会造成整个地库的火灾蔓延。 👇
3、地库很多防火墙上的设备洞口没有用防火材料进行封堵，还是一个大的洞口（23号楼地下区域），地上楼层弱电井地板有部分是空的，防火封堵没有做,楼板洞口应采用不低于楼板耐火极限的不燃烧体或防火材料做封堵。 👇 4、住宅楼上局部楼层里的消火栓里没有灭火器材（如7号楼402,302,202,1202楼层），存在重大安全隐患 ！ 👇
5、防火墙、防火门窗：强弱电间防火门关闭不拢，电梯厅防火门缝隙大，门框和墙面收口是毛胚，同时地库大堂的防火门上的防火玻璃破碎（如23号楼）。甚至9号楼的设备用房没有安装防火门，只用几根铁棍和钢丝网封堵，存在很大的隐患。 👇
6、地库很多地方的疏散方向指示灯不亮(安全出口指示灯，疏散方向指示灯)紧急疏散指示缺乏，在有火灾情况下没有办法引导人员进行疏散。地上好多楼层的消防楼梯间的疏散指示灯和安全出口标志都没有安装。万一出现了紧急情况，对于那些路痴来说，简直是千万只草泥马在心中奔腾。
7、7/8/9/10地库水泵房开关跳闸、电器烧毁，原因如下：屋顶水箱内液位控制用塑料浮球不规范，安装信号传送不稳定，电路设计上存在一定缺陷，楼层起火时喷淋系统没法启动。 8、消防电梯的消防按钮玻璃面板随意固定。 👇
这个年头偷工减料常而有之，但是能够把偷工减料做得如此昭然若揭的，却不是很多。业主爆料嘉誉湾存在严重的偷工减料行为： 地库在主要通道上方的顶棚安装设备通风管后，车库净高多处没有满足2.2米（如B区靠近19号楼的车库主通道处） 地库人防出入口楼梯踏步，由于施工方偷工减料，没有做楼梯梯段面层，造成最后一步与小区地面衔接时存在严重的高差，违反了设计及施工强条，强烈要求开发商将偷工减料的地方在后续弥补上，并满足规范验收要求。 👇 车库因其隐蔽性和灯光晦暗等属性，常常为犯罪分子提供了较为有利的作案条件。所以一个安全的车库必须要千防万防，保护业主的人身、财产安全，才是一个合格的车库，显然，嘉誉湾并没有做到： 1、监控探头:没有存储功能,摄像头布置位置有死角。三、四期开发商的监控系统没有存储功能，楼层发生盗窃、人身安全受侵犯时公安机关没法调取现场存储记录。 2、手机信号:地库手机没信号,存在人身安全隐患。 3、地库C区21、22、23号楼区域下的地下停车位区域昏暗无度，只有微微几盏灯亮，开车倒车存在刮擦危。 4、地库入户门闭门器损坏长期不做修理（如19#、22#位置），外来人员可以从地库随意进入。 5、地下车库人行出入口位置栏杆横向，并且未做防攀爬措施，有儿童坠落风险。 6、设备用房缺乏管理，有些房间阴森黑暗，很容易成为外来人员的犯罪现场。如9号楼的地下设备用房，没有安装门，没有灯，没有消防措施，存在各种隐患。简直是为《犯罪现场调查》提供最绝的剧本呢。
7、地下室通道堆积建筑垃圾，有消防隐患，卫生隐患，通道曲折指向不明（如10号楼地库有四个出入门）。安全也是堪忧。建议标明每个出入口指向目的地和设备房间用途，应加强照明，封闭空置房间. 其他通往住宅出入口也应安装门禁读卡设备。 有业主向地产人言反映，目前业委会正在改选，所以现在物业那里很多服务都对接不上。对于地库很多的质量问题，开发商也理应承担车库整改责任。 根据资料显示该项目曾经由上海城投进行开发，也就是加州水郡一期项目。而现在的嘉誉湾开发商不再是上海城投，是合景泰富。2010年11月和2011年1月，富力地产、合景泰富合力以33.68亿元的总价，分别从美国汉斯和上海城投手中收购了新江湾城C5地块的全部权益。2011年7月，嘉誉湾高端城市综合体开工 ✔ 科学交通标识 交通标识的设计以道路交通标线为主导，交通标志为辅，两者配合使用，方便引导业主通行。路侧式标志装设与道路成60°夹角，为驾驶员提供最合适观测的黄金角度。
✔ 人性化导向标识 导向标识结合地下空间、交通流线等情况设置，文字、边框外缘、衬底色按照绿城标准，甚至字体的大小比例和字体间距都严格按照标准。即便是容易忽视的细节，也能够充分实现人性化考量。
✔ 照明设计 车库所有入户门厅前都采用精装吊顶处理，烘托出一份尊崇的归家仪式感。而在墙角处设置了地灯，是为了保证车行感官及人行道的安全照度，并指引每一次出发与抵达。
✔双层五星级车库大堂 地下车库大堂与首层大堂拥有一样的采光通风环境，以更宽广的空间，为住户提供休憩、交流场。暖色调设计，让业主感受归家的温馨。
✔ 道闸智能系统 采用世界领先的红外线超远感应系统，无需停车刷卡，道闸接收到感应后自动开启。
✔ 车库通道地面 车库通道地面均采用素混凝土压膜而成，达到防滑降噪的最佳效果。
✔ 车位配比 地下车位配比达1:1.5，超高配比堪比别墅。
✔ 车位设计 以世界顶级豪宅车位标准，设计长6米，宽2.6米，面积达到近15.6㎡的车位。
✔ 安全系统 车库监控采用24小时保安监控；车库天花板配备完善先进的暗藏式联动消防系统，当烟雾感应器感应到延误时，消防喷淋会立即喷洒出水。
好了，科普完毕。后续该事件的进展如何，地产人言也将进行持续报道，尽请关注！希望开发商方面能够尽早解决地下车库问题，也欢迎大家有其他问题给艳姐发邮件爆料：727869321@qq.com 你觉得哪个曝光门让你最不能忍 （注：本文中的文字素材和图片素材由嘉誉湾业主提供，如出现和事实相违背的情况，本号不承担相关法律责任，谢谢！） |
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