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【艳姐说] 今年地产人言也已经不止一次爆料了房企多位高管出走的消息了。艳姐只想说，今年不是高管离职年，而是“高管团体”离职年，日子不好过。 近日又有网友爆料：有家top50房企不仅走了一位总裁，两个副总裁，五个城市总也在相继被挖，这样下去是不是都有被收购的节奏呢。仔细想想并购这件事情确实有可能，今年是一个大写的并购年，很多知名房企都面临着被收购，而并购往往也是高层离职的重要导火索。对于地产人来说，特别是业绩作为生死牌的营销总日子不好过，拼实力和产品的时代到来了。 NO. 1｜壹 传某TOP50房企高管层震荡 地产人言获得线人独家爆料，国内某TOP50知名房企近期已经连续出现了高层离职的现象：先是传出总裁离职，后来两位副总裁又相继出走，现在某猎头爆料称5位城市公司总也蠢蠢欲动，也有可能被挖墙脚！
从该房企的组织架构可以看出，总裁和副总裁的位置等于是企业的心脏和动脉，再加上5位城市公司总，无疑是公司的管理层集体面临换血问题。 之前地产人言也爆料过其他知名房企同样也存在较大的高层人事变动，现在已经在谈离职补偿的问题；今年，地产人言爆料关于国内业绩TOP10房企的高层离职也不下5次！当然还有众人皆知的中海高管离职风波等等，当然原因各不同。今年，似乎地产圈人事变动开始从个人离职转向“团体离职”...... 团队离职的原因各不相同，有的是因为业绩没有最好，引发上层的不满；有的则是因为公司赋予高管的权力和能动性不足，个人无法和公司属性匹配；而据线人爆料，这家TOP50房企接连出现高层离职现场的原因，则是因为该公司可能会被收购。 据艳姐的猎头朋友透露：老板请外部公司的人来公司，要求都很高，总觉得花钱请人就能解决问题，产品布局、企业文化、内部的授权都需要，但是该公司这几个方面都非常差，离职高峰也是很正常的。再加上如果是家族制企业，很多老板的亲信都在该公司，都没有被撤销实权。” NO. 2｜贰 并购往往是高层离职的重要导火索 其实说到这家TOP50房企，曾经一举在上海和南京拿下两宗地王，按理说，对于开发商来说，有钱拿地必然是卖房赚了不少。但事实却是，其运营的几个主要项目中，西安某项目预售率为5%、江苏项目总体预售率只有59%（南区预售率只有1%）、成都项目的预售率只有52%...... 该房企也曾经回应，销售差是和在那些市场不太好的城市布局有关。虽然去化率相对慢了些，但由于成本低，因此不会影响公司利润。 话虽如此， 告别了暴利时代的房地产，要挣到钱还是需要高水平的。2015年92家地产上市公司的年报预显示，有超一半的房企预亏预减。对于很多处在房地产下游的房企来说，其面临最多的情况之一就是并购。 根据统计，自今年以来，已有35家中小房企重组事件发生，民营大型房企成为兼并整合主力。艳姐认为，房地产市场将会不断出现地产公司之间的并购事件，甚至可以说，房地产已经进入了并购周期。 而往往这些并购的产生，是导致高层离职的一个重要导火索。比较典型的例子就是中海并购中信地产，两家地产央企整合，企业文化难免有点不同，人事变动也属正常，并购之后中信9成员工选择离开。 但戏剧性的是，并购半年多后，中海董事局主席郝建民突然宣布辞职，据不完全统计，从去年至今，中海也已经有不下7位高管离职......所以可以看到，并购可能会对双方公司的人事都造成影响。 NO. 3｜叁 拼实力和产品的时代到来了 不光是中海收购中信，今年包括恒大收购万科，绿地收购协信等等，被收购的房企已经不局限在中小房企了，在房地产下半场，强者恒强的局面更加凸显，对于地产人来说，特别是业绩作为生死牌的营销总日子不好过，拼实力和产品的时代到来了。 其实这么多年来，往往只是成就了极少部分的职业经理人，整个行业就这些，不是说这些人有多牛逼，其实往往就是三个因素合力促成的：天时地利人和。而且往往是企业和候选人的互相成就。后期可以说很多高管都失败了。整个行业都在下行，并不是简单找个经理人就能随便解决的。 艳姐觉得在目前行业的情况下，比较有示范意义的是龙湖和绿城，老吴和老宋可以说都是高手，都在修炼内功。企业的核心竞争力，很多老板都没搞清楚，就想着去赚钱了。未来房企的核心竞争力是产品+钱+服务。未来老板需要想清楚如何搞定三个竞争力，如果没有搞定，没有战略思考的情况下就想着花一点钱来请一个所谓的高手来改变企业，几乎是不可能的事情。 近年强者恒强地产行业风云变幻，无论是市场还是政策都在不断调整变化，“金陵玉树莺声晓，秦淮水榭花开早，谁知道容易冰消!眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了”，房地产产行业发展中人才与企业冷暖自知，路远道艰且行且珍惜。 |
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