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前段时间，位于上海的SOHO天山广场正式竣工交付了。不同于以往的作品，这一次的SOHO看上去非常的……规矩……发张图大家感受一下。 SOHO天山广场 ▼ 之所以说它规矩，是因为SOHO以往的作品，常常是下面这番模样。 望京SOHO ▼ 银河SOHO ▼ 别致的造型、流线型线条的使用，再加上参数化设计，让静止的建筑产生了动感的视觉形式，效果很震撼。 NO. 1｜壹 SOHO作品的“奇特”逻辑 这些SOHO虽然耳目一新，但争议也是有的。 有人说，SOHO的作品从外观上看，很“奇特”。 潘石屹坦言，今天我看街上看到凌空SOHO的人们都停下脚步，用手机拍照。这是受美的吸引。凌空SOHO是一座能给城市和人们带来美好的建筑。” 凌空SOHO ▼ 老潘的意思很明白，我的作品这么美，奇特有奇特的逻辑。 这个逻辑，我觉得是成立的。 不过，相对于“奇特”与否，我更关心的是另一个问题。 NO. 2｜贰 奇特建筑的地标逻辑 我一直觉得SOHO中国是一个很神奇的企业。和其他开发商相比，他的项目并不算多，但奇怪的是，几乎每一个作品建成后都能成为所在城市或区域的地标。 难道仅仅是因为它们看上去很“奇特”？ 要弄清这个问题，我们先要看看什么样的建筑能够称得上是地标。我认为有三种。 第一种，与城市居民的生活密切相关的，有实在的功能性，比如图书馆、商场、天桥或者行政大楼等等。这些地方是居住在这座城市的居民常常去的，熟悉的地方，从而成为地标。 打车的时候，这类地标的作用最明显，“师傅，去百货大楼。”司机立马get到你的目的地位置，而无需你报出具体的马路名称。 但是！这类地标只对这座城市的居民有效，对于外地人来说，认同度并不高。 合肥百货大楼 ▼ 我们再把视角从单个城市扩大到城市之间来看，第二种地标往往具有城市名片的功能，比如上海的东方明珠、广州的“小蛮腰”、北京的鸟巢等等。与第一种相反，这类地标对于本地人来说可能不会经常去，但是在外地人中的知晓度很高，担当着“旅游景点”的功能。 东方明珠 ▼ 第三种，具有历史性、宗教性等特殊性质的，比如北京的天安门广场、印度的泰姬陵、埃及的金字塔等。这些建筑现在已经少有功用，但承载着特有的地域文化，是人类文明发展和持久力的象征。 埃及金字塔 ▼ 这么看来，地标建筑应该不等于最大、最高、最显眼的建筑，更不是奇形怪状、哗众取宠的建筑，尽管这样的建筑很容易被关注到，但满世界的尖塔、超高层、以及非线性的异形建筑，无疑会失去地标的意义。 NO. 3｜叁 虹桥CBD的新地标 除了前面说的实用性、城市名片的身份和特殊性质，地标建筑还应该有自己的内涵，能够与城市肌理相融合。 而作为虹桥CBD的全新地标，SOHO天山广场恰恰同时兼具这几项。 SOHO天山广场位于长宁区交通要道——天山路与遵义路的交叉口，是重点建设的虹桥涉外贸易中心的核心地段，附近交通也是蛮方便的。项目距地铁2号线娄山关路站和内环线都不足300米，距虹桥机场7公里，开车15分钟左右就能到达。 SOHO天山广场总建筑面积约17万平方米，其中包括约7.4万平方米的办公面积及约1.7万平方米的商业面积，是一个融合了超甲级办公楼、共享办公、五星级凯悦嘉轩酒店、音乐厅、商业、餐饮等的城市多功能综合体。 这么看来，地标的实用性具备了。 再来看设计。虽然外观看起来不如凌空SOHO独特，但SOHO天山广场的设计也是可圈可点。 SOHO天山广场的设计方是全球知名的建筑事务所KPF，492米高的上海环球金融中心、288米高的上海恒隆广场都出自他们之手。 项目主要由北侧14 层和南侧31层的办公楼组成，裙楼规划为商业。一高一低两幢塔楼由错落有致的矩形建筑堆叠而成，裙房的设计也延续了塔楼的理念。在周边一众建筑中，突出却并不显得突兀。 主楼与裙楼围合而成了一个户外广场，抬头望天，城市空间与建筑内部院落空间相互渗透，相互交融。
主楼顶楼有一个超大的露台，在寸土寸金的城市中心地段，这样的设计非常难得。从这里俯瞰，虹桥CBD的景色尽收眼底。 外墙由金属、玻璃等不同材质组合而成，通过材质的变化、比例的控制，构成了丰富的立面效果。简洁的竖向线条则增添了建筑的现代感。 室内设计是我非常喜欢的风格：白！！ 大堂 ▼
电梯厅 ▼
标准层 ▼
所以，从设计上来看，SOHO天山广场也足以能够成为一张全新的城市名片。 值得一提的是，目前，SOHO天山广场已经获得了LEED金级预认证。项目配备PM2.5空气净化系统，室内PM2.5去除率接近90%。
室外绿化也不含糊。预计于2017年底开业的凯悦嘉轩酒店顶楼，有一个屋顶花园，足以见诚意。 我没住过凯悦嘉轩，毕竟价格太壕，但是听在深圳住过的朋友说，这家有24小时营业的小卖部提供点心和提神饮品；酒吧供应啤酒、鸡尾酒及各类酒水，保证全天有的吃，从早喝到晚。坐在星光下的露台，品一杯鸡尾洒，感受魔都的璀璨灯火，想想都要醉了。
此外，SOHO中国旗下的共享办公产品SOHO 3Q也将在SOHO天山广场设立分中心。
作为中国领先的共享办公空间，SOHO 3Q一直被潘石屹寄予厚望。据SOHO中国2016年中报显示，目前SOHO 3Q已经开业16家中心，13600个座位，出租率70％。此次进驻SOHO天山广场，应该会给区域内的办公模式注入新的活力。 NO. 4｜肆 即将出售？ 作为虹口CBD新地标，SOHO天山广场算是合格的，但有消息透露，SOHO中国未来将拿出三个上海项目进行销售：虹口SOHO、凌空SOHO和SOHO天山广场。这一消息让人惊讶却并不意外。 虹口SOHO ▼
这几年，SOHO中国一直在转型，从“开发销售”到“开发持有”，中间也经历过业绩下滑的低谷。但是，看一个企业不能只看销售收入，还要看资产量和不断扩大的资产规模。 我一直觉得老潘是一个想的很清楚的人，他在最艰难的时期，依然坚持转型，这一点就非常难得。出售资产，不仅能保证公司的资金流，还能获得一份更好看的财务报表，这也是好事一件。 2017年，SOHO中国的成绩应该比现在更好。 |
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