这次疫情来得突然，去得艰难，宅在家里的时间多了，引发了大家很多对于居所的思考。不管圈内还是圈外人，想要买房子的思虑的都是：疫情过后，到底该买什么样的房子？
艳姐的建议是：疫情后时代，我们劝你购买坚持长期主义房企的项目。因为，长周期下所有坚持长期主义的公司，在产品、服务、文化、团队这一块都会做长线调整和变化，作为用户才会在更多时刻有保障。 长期主义的魅力大概就在于，随着时间的流逝会让一些事变得很有意义。比如除了根本的产品外，之前长期用心做配套做医疗做服务的甚至是深耕优质城市的房企，在当下会非常惊喜。原因很简单：疫情后时代，购房者对购置房产有了新的理解。可能会从以前单纯地追求产品或是单纯地追求配套变为：买了这套房我是不是宅在家也能过得很舒适、也能过得很安心？
这个城市的管理水平能保证在遇到这样的状况时及时作出有限反应保障我的安全吗？综合考虑上面的因素，从选择房企的维度来看，非长期主义者不可。当然这些需求一直都是存在的，只是在疫情后时代，所有的需求会被急剧放大。
而现阶段以及未来很长一段时间内你关于住房考虑的问题优秀的长期主义房企早在无形之中就帮你解决了：艳姐一直相信，地产要做好产品不难，难的是你会不会去做，以及会不会坚持去做。而长期主义房企的自驱力就决定它必然会精做某一类产品，这样的房企一般对产品定位对相当精准，懂得如何重点突破。也就是说它们手里必然会有一个拿得出手的、以产品品质出名的IP；同时，产品结构也会相对优秀。就拿泰禾来说，算是业内外出名的长期主义房企，出道开始就通过中国院子占据C位，在此后的二十余年，精做“院子系”，即便后来开发的大院、小院，本质也都是院子系的延展。泰禾是最早一批开始做中式的，直到中式成为房企攻克的主流，泰禾院子依然是顶流的存在。而在其他房企还在努力模仿的时候，泰禾的产品还在不断的进化。比如艳姐曾经分享过的坐拥下沉式庭院、5个朝南套房的125㎡别墅，听着非常不可思议，但是泰禾就是做到了。而泰禾产品尤其是别墅产品的好处就相当明显了：品质优秀，活动空间更充足。所以在市面上，你听到过很多声音，但却极少有听到说泰禾产品不好的，这就是长期主义的效应。我们常说地产经营者要考虑投储供销存回利这7个核心要素，而这背后则要求房企做好几个基本功，其中最重要的是产品力和服务力。之所以重要，是因为地产面向的客群最看重的就是这两点。也就是说你为谁服务、为谁盖房子、盖什么样的房子得想清楚。长期主义的企业，从开始做地产就开启“系统工程”，系统的配套、服务都围绕自身定位，与产品一脉相承。这里又可以拿范本泰禾来举例了。不怕笨鸟先飞，就怕学霸发功。泰禾是一家长期主义房企，并且它的长期主义都是极具前瞻性的。在产品上是这样——开始就主攻高端豪宅市场，做别人没有做过的中式产品，并到很多年后的今天成为主流。在配套和服务上也是这样——泰禾从一开始就在思考，如何匹配上自身的高端定位去做一些附加的东西。为此，泰禾提出了这样一个问题：未来入住小区的业主可以获得怎样的品质生活？除了一开始就随产品而生的高端物业，答案不算来的太晚，2017年起，泰禾就开始推出“泰禾+”，艳姐把这个“+”理解成“赋能”，内容包含有很多：医疗、物业、教育、商业、院线、酒店，文旅……
但是要注意的是，虽然2017年才提出泰禾+，但是这些配套与服务的理念却由来已久。并且从开始就想得很清楚——必须是要匹配的上产品的高端配套。比如说当下最被看中的医疗，泰禾早在2010年就开始布局医疗板块，开始收购医疗资产包。
这样的长期布局下也使得泰禾+时间虽然不算长久，但是都已相对成熟。
而且不知道大家发现没有，这些板块几乎全是当下的痛点：这里就要讲到泰禾的一个神盘——泰禾世茂厦门湾，也是目前为止，将泰禾+理念诠释的最彻底的项目，泰禾把它的模式定位为“住假”。这个项目非常火，火到什么地步？全国人民打飞的去抢，单盘一年就贡献了72亿业绩，这还只是在厦门边上的一个小城市。从数据来看，在2018-2019年期间，稳居全国文旅市场TOP3。更是以碾压之势稳居2019年厦漳泉市场销售套数TOP1。而其爆红的背后其实反映出泰禾+本质上在过去就是成功的。而且要知道的是，泰禾做的是高端配套，并且是进入社区的高端配套。艳姐认为，疫情过后，大家买房所要考虑的不仅是配套的问题，而是更精准地缩小到有没有社区配套——甚至是社区教育和社区医疗，就像泰禾这样。这也得益于泰禾医疗和物业的共同发力：不仅有家庭医生居家就诊；物业也收到了央视的点赞，像泰禾厦门区域物业还有给业主送蔬菜、水果，甚至是上门理发。而泰禾世茂厦门湾虽尚未竣工，却也在近期陆续给一万余组业主寄送水果蔬菜礼盒。而这些配套则是未来保值甚至升值的最佳武器，根据市场调研显示，同样类型、区位的产品，单是一个好的物业就能带来最多30-40%的二手房差价。若是手握一套厦门湾，坐拥泰禾+，其中的价值想必也不用艳姐详说了。选一家长期主义房企，不仅是自己住得舒心，也是给未来买个安心。正如前文所言，此次疫情对购房者的买房观念会造成很大的冲击，甚至是会去考虑城市管理能力。 也就是说，选择置业的城市都有可能会因此发生转变，尤其是有闲钱去购置第二套房产的人，会着重考虑这一点。 而长期主义房企的重点择址必然是比较优质的，秉持长期主义的泰禾，在选择城市这块也一直有自己的坚持，同样也是极具前瞻性的。 在地产行业里，泰禾战略布局可能是最清晰的：只去一二线，不去三四线，即便前者有结构性调控，后者有短期利好，也没见过它动摇。 当然，这样的布局和泰禾的高端产品定位不无关系，做高端，最好输出的地方必然是一二线的核心城市。 一二线核心城市的特点很明显：市场需求大、抗风险能力强，这能够保障泰禾业务规模持续稳定地扩张。 而当下的另一个好处显然就是——在城市治理上处于较高水准。 还是拿泰禾世茂厦门湾来讲。 为什么这个项目如此火爆？除了泰禾所为购房者设想的住假并行的美好模式，泰禾世茂厦门湾的择址亦是一个非常重要的缘由。 在厦门岛西，一个天然的黄金海岸，得天独厚的条件让人不爱都难。 
艳姐也有去踩过盘，空气好，环境也好，站在这里就能让人心向往之。 当然，可能大家也会质疑：在漳州，城市管理能力真的跟得上吗？毕竟也不是真在厦门。 要艳姐说，泰禾世茂厦门湾本身就是一座城。 设想在这样一个地方，有的住有的玩有的赏，医疗教育都是顶配——泰禾教育主打的是让你从小读北大，还能养老，完完全全是一个可以长久生活下去的地方，并且一切高端的配套都在社区内。 实话说，若是艳姐在泰禾世茂厦门湾购置有房产并且现在可以入住的话，必定早就逃离上海飞奔向那里了，做泰禾的业主听着就让人很安心。 当然，今时买房不同往日，泰禾世茂厦门湾也为购房者推出了5000元线上锁房政策，也融入了泰禾+玩了点新花样： 自购可以享受5年泰禾医疗体检、5年泰禾影院观影资格、以及泰禾旗下酒店10天入住资格；即便未认购也能享受1888元的泰禾+大礼包以及价值3999元的湾海游。 也就是说做了泰禾世茂厦门湾业主后就自带泰禾医疗的保卫服务了，甚至是0风险参与锁房就能体验泰禾+。难怪艳姐听说，这个政策出台不久就已累计认购超1000组了。 随着地产逐渐转向精细化管理，也同样给各位地产同行敲响了警钟：是时候放慢步伐，去思考一些长期发展的方向了。
长期主义在未来所占的砝码只会越来越重。 主编：张艳 责编：Nanako
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