等待地铁东风的嘉善，这家房企早已提前布局！

艳姐说

记得在好几年前，艳姐身边有好几位佛系朋友，身上有点闲钱，当时昆山花桥还没有各种限制性政策，就在那里购置了房产。

一方面，朋友周末的时候，可以去花桥呼吸新鲜空气，在庭院里种种花、养养草，过着佛系生活；

另一方面，因为花桥地铁通了之后，带来了人流，加上花桥本身的产业能级高，所以房产的增值效应不错。

然而，在花桥之后，很少有环沪城市再能够挑动沪上购房者的巨大的热情。

这种局面或许有望被打破。

3月3日，嘉善县长三角生态绿色一体化发展示范区动员大会上透露，未来将形成“2211”轨道交通网络，其中包括上海轨道17号线和苏州轨道10号线延伸2条市域轨道。

图片来源：嘉善发布

最为关注的是轨交17号线，让人对嘉善产生了很多期待。

如果计划落地，嘉善不再是环沪城市，将进入和上海的同城时代。

 

对于上海的佛系男子女子来说，嘉善可能就是下一个花桥，而且有些项目因地制宜，带着江南风味，艳姐觉得最适合这帮佛系男女子。

01 等待东风起的嘉善

在环沪城市中，因为地铁开通受益的城市，珠玉在前的是花桥。

地铁的加成明显，2013年地铁开通后，带来了大量人口，尤其是被限购的、在上海工作的外来人口，花桥从性价比、交通便捷度来说，都是最优选择。

上海地铁11号线

还有一件事说来会让很多人产生共鸣，11号线在一定程度上，提升了花桥的房价。

2013年花桥房价大概在1万/㎡左右的价格，而如今花桥有些新房逼近3万/㎡，很大一部分原因，就是地铁缩短了花桥和上海的空间距离。

 

在花桥之后，没有诞生第二个花桥；虽然有各种高铁、铁路、公交通到环沪城市，但没有地铁这种硬刚需，很多环沪城市温水煮青蛙。

像艳姐周围很多朋友，在环沪城市买房，绝大多数都是有车一族，对于公共交通没有太多要求；而对于没有车的人来说，没有地铁就是硬伤。

很多人都在等待，会不会出现第二个花桥，而这一等，就是7年。

今年3月初，嘉善县长三角生态绿色一体化发展示范区动员大会上提出，未来将形成“2211”轨道交通网络，其中包括上海轨道17号线和苏州轨道10号线延伸2条市域轨道。

做一个大胆的猜想，如果轨交通到嘉善最终落地，那么嘉善的交通将和昆山花桥平起平坐，嘉善将彻底打开人口大门，嘉善未来的价值也值得期待。

上海地铁17号线沿线房价（图源网络）

据小道消息，轨交有可能在西塘落地。（具体根据官方规划而定）

嘉善除了交通这一最新利好，在稍早前还有一个国家层级的战略支持——长三角一体化战略。

这里简单聊一下长三角一体化战略，大家都知道这是个重要无比的战略，很少有人知道按区域划分的能量有三级，层层递增。

国家为了启动长三角一体化区域，设定了一个先行示范区，由苏州吴江、嘉兴嘉善、上海青浦组成，这与粤港澳大湾区，京津冀一体化发展是不同的。

先行启动区（图源网络）

这么做是为了确保长三角一体化战略百分百成功，换句话说，吴江、嘉善、青浦成了典型，势必要打出个优质样板。

而先行示范区里还有一层，叫先行启动区，包括嘉善的姚庄镇、西塘镇，青浦的金泽镇、朱家角，苏州吴江的黎里镇，简称“先行5镇”，即是所谓核心中的核心。

示意图

这五个镇背负着先发展带动后发展的众望，显然，资源利好将通通向这五个镇倾斜，具体到浙江，受益的就是嘉善的姚庄和西塘。

交通到位、战略定位落地，嘉善的产业能级也不断升级，吸引着人口流入：

嘉善有11家世界500强企业，近几年来，嘉善招商引资的项目中90%与上海有关，同时还建立了全国首个上海自贸区协作区。

今年3月3日在嘉善开的动员大会现场，就签约了12个、总投资595亿元的重大项目。

项目领域涉及产业合作、公共服务、科技平台、生态农业、金融创新以及现在热门的生物医药等，参与企业也是精挑细选的如阿里巴巴、格科微电子等业内领头羊。

02  买房应该跟着品牌房企走

回头来看，越来越觉得，当初布局嘉善的房企眼光独到。

网络示意图

除了早期布局的华夏幸福，从18年开始，旭辉、保利、新城、金地、金科、碧桂园、龙光也纷纷进驻，个个都是实力加口碑的品牌房企。

品牌房企向来是区域升值的风向标，从它们对嘉善的态度，也可以大致判断未来嘉善的房产价值。

其中龙光简直对嘉善情有独钟，2018年5月，龙光地产以3.6亿元拿下嘉善罗星街道地块；7月，又拿下嘉善惠民街道地块。

2019年更是连落三子，以5.15亿元斩获嘉善县西塘镇60亩住宅用地；6月，以6.07亿元总价竞得嘉善51亩宅地；7月，以5.79亿元拿下嘉善西塘一宅地。

加上新年伊始以10.85亿元在苏州昆山竞得的花桥住宅用地，龙光在长三角区域内已落下九子，总货值超100亿元。

而长三角区域对龙光爱意的回报也很丰厚，2019年该区域在售项目均取得良好成绩，龙光地产也因此成为长三角区域发展最快的地产公司之一。

说到龙光，长三角地区的朋友可能对其有点陌生，但是对于华南地区的朋友来说，确实再熟悉不过：

回过头看龙光地产的发展历程，24年来，三次关键飞跃，次次依托着政策红利，一出手一个准：起步于汕头经济特区、扩张于深圳经济特区、腾飞于粤港澳大湾区。

就在前几天，龙光发布了业绩报告。

2019年，龙光地产销售业绩保持大幅增长，实现权益合约销售额915亿元，同比增长31%，完成全年850亿元权益销售目标的108%。

价值创造是企业经营的核心，公司期内实现核心利润103.1亿元，其中归母核心利润达100.2亿元，同比大幅增长42.7%。

公司管理层在业绩发布会上表示，预期未来人口和产业将继续向中国大都市圈集中。

龙光地产将全国布局粤港澳大湾区、长三角两大都市圈和西南、中部两大城市群。

这样一家以品质和口碑在华南地区家喻户晓的企业，当规模积累到进一步向外扩张的阶段，选择在长三角深耕细作，说明看好该区域将逐步发展成一颗耀眼靓丽的明珠。

说到底，龙光能够有如此大的增长，和龙光前瞻性的战略布局有很大关系。公司管理层在业绩发布会上表示，预期未来中国房地产市场将维持平稳发展，商品房市场集中度将进一步提升，人口和产业将继续向中国大都市圈集中，龙光地产将全国布局粤港澳大湾区、长三角两大都市圈和西南、中部两大城市群。

尤其值得注意的是龙光对于嘉善西塘的重视度，去年在西塘连续拿下两块宅地。为什么龙光如此看好西塘？

首先，作为江南生活的超级IP，西塘自带流量。

数据统计显示，2019年，西塘古镇接待游客突破1700万人次，景区门票收入连续两年破3.2亿大关，续高速增长。

距离上，西塘离上海肉眼可见的近，开车一个小时就能到。

区域配套上，嘉善县第二人民医院、宋城千古情及祥符荡创新中心三大配套加速落地建设。

嘉善县第二人民医院新址效果图

宋城千古情效果图

交通布局上，嘉善不久前才开通与上海青浦区通行的定制公交旅游专线，从嘉善西塘汽车站至上海东方绿舟。

也就是说，为了接轨上海，西塘各方各面都在加速由生态优势向经济社会发展优势转化，未来教育、交通、经济、医疗的支持力度都会加大，上海也主动打通了断头路。

有时候买房犯了选择困难症，要艳姐说，跟着这种嗅觉灵敏的房企走，区位方面的升值空间和发展配套上，准不会出大错，何况人家品质和口碑也是一流。

03 你也可以成为江南美人

细数龙光在长三角落地的四个项目，除了三个扬名业内的“玖系”产品，还有一个名字古色古香、诗情画意的“江南系”产品，叫“江南大境”，落位于西塘。

龙光西塘江南大境效果图

龙光还是很浪漫的，灯影水漾的西塘古镇，再加上“江南大境”这样的名字，足以引发白墙红瓦、绿水乌舟的居住想象，很遥远，很古典。

还有不知道你们有没有注意，光是2019年，短时间内龙光就在西塘拿了两块地，艳姐猜测，除了看好其发展，还有一个原因，西塘不限购！

别不以为然，因为上面提到的先行启动区涵盖的利好区域中，吴江限购，青浦限购，只有西塘不限购，仅剩的独苗！

否则产品做得再好，看得到吃不到，岂不是成了画饼充饥？

从项目本身来说，也有足够亮点，特别是在刚刚经历过疫情，不少人寻求功能性强、带有健康属性的住宅的当下，艳姐想要重点提炼以下几个。

一、纯低密度住宅社区

项目整体规划排布上，参照江南特有的双棋盘交错河道及街道所划分形成的街坊格局。

这样做一方面降低人群密度，一方面能够增加绿植。

设计上，遵循“江南”风格要素，建筑外立面结合江南粉墙黛瓦等元素，将传统文化精髓与人文美学完美融合，呈现出古典而简约的江南新风貌。

效果图

一环九园一巷的景观设置，富有传统园林的意趣，和市面上不少新中式园林景观都有一比之力。

效果图

二、户型合理分配功能空间

疫情发生后，很多户型功能分配不合理，家庭成员活动区域交叉太紧密的产品，让很多家庭望而生畏。

龙光在户型设计上，也有一些比较用心的地方，值得房企借鉴。

74㎡花园洋房

减少不必要的过道空间 刚需住得宽敞

74㎡花园洋房算是做得比较极致的了。

户型图

这个户型减少了不必要的过道空间，做出尺度空间都还算不错的两室，即便是小户型也保证了双开间朝南，也将客厅的尺度极尽放大。

项目样板间实景图

98㎡的改善3房

主客空间合理规划 改善型需求首选

市面上最常见也是最受欢迎的98㎡的3房也算是做的可圈可点，三开间朝南、保证足够采光的同时还做成动静分离的布局。

户型图

主卧空间非常阔绰，做成了带衣帽间和独卫的套房，甚至是还含有一个不小的飘窗，从样板间来看，质感还不错。

项目样板间实景图

艳姐查了一下，西塘这边真的没有什么住宅产品，更谈不上品质住宅，目前拿得出手的就龙光的江南大境。

要想在政策红利落地前抓紧最后一波上车机会，除了已有的江南大境，龙光手里还有西塘的地块，未来一定会继续推出项目，艳姐建议，可以继续关注一下，跟着嗅觉灵敏的龙光走。

主编：张艳

责编：阿萌、doug