   数据统计显示，TOP20房企全部在湖北有布局，TOP50房企已有超8成入驻湖北，如果将范围扩大至百强，有近70家房企扎营湖北。 可以说湖北是房企投资中部城市的要塞之一。 地产人言获悉，近日新晋千亿房企奥园，在湖北孝感，获得近11万方超级宅地，这也是去年奥园首次在孝感拿地后，第二次在该城市拿地。 2017年，奥园首入湖北，拿下荆州地块，1年后又进驻武汉，之后又进入了咸宁、襄阳。 4年时间，在湖北区域持续布局，对于深耕在大湾区的奥园来说，在竞争激烈的湖北能够稳步拿地，实属不易。 此次拿下孝感地块，对奥园意味着什么？奥园对于湖北的投资逻辑又是怎样的？ 如果说武汉周边还有哪里能拥有“不是武汉、却胜似武汉”之称的，一定是孝感临空经济区。 纵观奥园在湖北的布局会发现，一共8个项目，有两个在武汉，还有两个就在这“胜似武汉”的孝感临空经济区。 拿第一块地还能说是在试水，拿第二块地就意义不一般了。 这个地方到底有什么魔力，让奥园选择了二度出手？ 1、汉孝同城化发展桥头堡 在湖北如果以武汉为核心向外看，“8+1”城市圈就像是长三角城市群一般的存在。 这里集中了湖北省六成以上的GDP总量，也是中部最大的城市组团之一。 而在“8+1”城市圈中，如果要挑选一个最佳区域必然是孝感临空经济区。 不为什么，只因为最近。 离机场最近，并且区位交通最优、生态环境最好、开发建设潜力最大！ 地处于孝感市与武汉市区的地理中心，更是与武汉天和国际机场隔湖相望，处在武汉的半小时生活圈内，得天独厚的位置决定了孝感临空经济区的地位。 就像当年昆山花桥联动了上海和苏州，孝感临空经济区也是汉孝同城化发展的桥头堡。 其意义可见一斑。 2、政策加持，2021年落地投资270亿 如果说区位的优势是硬核实力，那么规划加持就是打了一剂强心针。 而孝感临空经济区可以说是双向赋能，规划非常完善且有战略高度。 总体规划为“一核、两轴、三区三园”： 在功能布局上又分为九大组团，规划产业类型丰富，包括有：旅游度假、商务会展、航空物流、教育科研、高新技术、文化创意…… 这里要做的是一个滨湖生态文化新城，要集高端产业、成熟商务环境、宜居生态为一体，将会是一个非常良性的生态系统，类似近期行业关于产城战略的提法：“以城促产、以产聚人”。 城市升级、产业驱动、人来汇聚…形成一个完美闭环。 那么，这里的发展决心有多大？ 根据“十三五”时期的规划调整，这里要在2021年，完成政府性投资270亿元以上。 大额的投资力度下，想不发展起来都难。 同时要求达到70%以上的城镇化率，形成8万人口城市规模。 而2016年孝感临空经济区的人口是2.8万，大量人口的涌入意味着的是什么？
说到这里，你大概就能明白奥园二度进军孝感临空经济区的逻辑所在。 而如果看了地块属性，你就会发现，毋庸置疑，这里未来一定是一个改善型住区。  共11万方的超级宅地，容积率却不到2.0，这意味着，未来这里的操作空间将很大。 而非常有意思的是，这次奥园拿的地恰好位于此前落地的奥园天河孔雀城两边。 换句话说，未来纵观这一片都是奥园的业主。 而已经落地的天河孔雀城同样1.5的容积率改善型的复合形态，简言之，未来这一片不仅全是奥园的业主，还全是非常舒适的环境。 项目恰位于大力开发中的汉孝产业新城。 从地理位置上完全没得说，非常核心，去到机场也不过16km。 按照未来的规划，项目周边的产业、教育、基建氛围非常浓郁，完全支撑的起业主的未来生活需求。
从生态的角度看，除了将坐拥中央公园、云河公园、门户公园以及蒲湖实地公园四大公园。
项目不远处还有足足4万亩的蒲湖水岸。
所以为什么孝感的第二次落地是这？大家能明白了吗。 就跟昆山花桥成为了无数环沪生活圈人群的最佳选择一样，奥园也想让落地的项目成为孝感临空经济区这个环汉生活圈中的最佳选择。 其实从奥园在湖北的4年投资路径，就能发现湖北营销团队对于区域的深刻认知和深度挖掘的能力。 奥园首次进入湖北是在4年前： 2017年5月，其成功通过拍卖方式以13.1亿元取得湖北荆州沙北新区优质商住项目，项目总建筑面积约35.4万平方米。 奥园为何选择荆州作为进驻湖北的第一站？背后有奥园对于区域深刻的考量： 荆州东接武汉，为中南地区重要的工业基地，长江中游重要的港口城市。荆州也是春秋战国时期楚文化的发源地和三国文化中心，建城历史达2700多年，地理优势突出。 奥园通过分析荆州的发展态势，感受到了当时的荆州已经有经济腾飞之势，而沙北新区，作为荆州北扩核心，也逐渐被追捧。
地块所处区位 在湖北这样一个全新的战场，奥园每拿一块地都需要进行充分的研判，从它的拿地逻辑来看，可以看到一个共性： 买未来。 奥园拿的地，在当时来看可能还没什么特别优秀的地方，不是那种已经成熟的黄金地段，但是几年后，地块的区位优势就凸显了出来。 2018年，奥园成功摘取武汉青山地块，强势进军省会武汉。 为何选择青山板块？ 虽然当时青山板块还没有摘掉工业时代的烙印，但当时青山“滨江商务区”概念的提出，奥园嗅到了未来价值的气息。
地块所处区位图 而且当时在交通上，即将建成地铁5号线以及规划未来通车的20号线，年底将要通车的青山长江大桥，还有通往全国各地的高铁武汉站。 于是，奥园果断在青山板块拿下了核心地块。 随后，奥园继续拓展其在湖北的版图，又进驻了咸宁、襄阳、孝感。 去年奥园首次进入孝感，和华夏幸福联合开发奥园天河孔雀城；今年又在孝感拿下重磅地块，对于奥园来说，入驻孝感主要有以下几点意义： 首先，在孝感拿地，是奥园坚定在湖北深耕的重要一步。 奥园在湖北区域规模的进一步扩展，将更利于湖北区域价值的实现，进一步奠定湖北区域1+3+N的战略布局，扩大奥园在湖北省的品牌影响力。 其次，孝感拿地也体现了湖北投资团队具有强大的资源整合能力、丰富的拓展经验；与大型国企、百强房企达成战略合作，实现多个项目落地。 奥园与一级土地整理方更进一步合作，加强了双方的合作互信度，为日后更多项目的获取奠定了基础。 第三，在湖北区域拿地，集团从上到下给与了支持，湖北区域各条线大力支持、紧力配合，才促进了奥园能在湖北稳步拿地，体现了集团对于湖北区域的高度重视。 当然，看一个房企对于区域的重视度，除了看它拿什么地，还要看它如何打造产品，而奥园湖北营销团队在湖北打造的产品，大部分都成为了区域的标杆性产品，代表了区域的名片： 奥园·学府里是奥园首此进入湖北打造的标杆性项目，毗邻状元名校沙市中学，如今是荆州唯一15年一站式优质教育社区。
奥园·学府里 奥园的进驻青山板块，改变了原先的工城市界面和能级。如今地块之上建立起来的是集合了文化风情街区、高端美学住宅、时代商务坐标规划一体的城市复合体——奥园滨江国际。
奥园滨江国际 项目规划为2栋超高层和1栋高层住宅，一栋224.57米（塔冠高度）的5A甲级写字楼及约1.9万方社区商业，其中写字楼是目前滨江商务区200米以上的城市地标，为青山在建的最高写字楼。 拿地认真，做产品也做成区域标杆，虽然奥园不像别的头部房企，疯狂在湖北拿地，但正是这种稳健的拿地速度，使得其能够静下心来，认真研判每一块土地，认真做好每一个产品。 区域公司对区域的布局及深耕能力，更多的是由集团的投资战略和投资能力所决定的。 其实看一家企业的投资力如何，看它的销售业绩就能知道个大概： 去年奥园销售突破了一千亿，发展速度较为迅猛。 亮眼的业绩背后，是其强劲的区域布局能力，截至2020年上半年，奥园打造了317个项目，覆盖华南、中西部核心区、华东和环渤海区域，中国香港、澳门以及澳大利亚、加拿大等国家和地区。
奥园布局 在拿地方面，根据中报显示，集团新增44个项目，新增可开发建筑面积约695万方，新增可售货值约832亿。 截至6月30日，奥园拥有317个项目，分布90个境内外城市，总货值约5015亿，满足未来四至五年的发展。 奥园集团的投资优势体现在拿地成本较低，目前拿地的方式主要是收并购； 公司的另一大亮点是通过旧改拿地，通过对旧村、旧厂、旧城的改造，可以获得低成本的土地。另外，还有超过50个城市更新项目，可售货值为6587亿。 奥园的拿地并不是和别的房企在土拍中争个你死我活，而是通过上述两把刷子，优雅拿地，稳步前行。 奥园的投资力不是锋芒毕露的霸气，而是细水长流的稳健和坚定，在行业内，这种投资气质，别的房企学不来。 这个房企中的“另类”投资者，真的是地产界的少数实力派。 结语 奥园对湖北区域的深耕、对于孝感的重视、以及对于土地、对于产品的精耕细作，奥园此次落子孝感必将带动孝感临空经济区的腾飞。  |
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