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日前，艳姐了解到，闽系房企大唐地产计划在上海虹桥商务区设立第二总部，现阶段正在筹划装修的细节工作。 而在几个月前，大唐地产因此前赴港IPO递交招股书失效，再度更新了招股书，向上市发起了新一轮的冲击。 提到大唐地产，很多人第一个想到的是这家房企别具特色的Logo——一张京剧脸谱“蓝脸的窦尔敦”。 大唐地产于1984年由中国台湾第一代地产富商余英仪创立，在台湾首次开发了“大唐世家”项目。 大唐地产对自己的产品定位为“国韵地产”，公司取名为“大唐地产”，取自中国历史上最为辉煌的大唐王朝，寓意丰美强盛、灿烂繁荣。 1994年，余英仪开始进军内陆，第一站就选择了厦门，依靠旗舰产品“大唐世家”迅速在厦门市场崛起，并将公司取名为“大唐地产”。 2010年，遭遇困局的大唐地产，被厦门女首富黄晞家族接盘，易主后的大唐地产，成为了福信集团旗下的子公司。 福信是厦门本地的老牌房地产企业，是家低调但实力雄厚的企业。现年58岁的公司董事长黄晞，相当低调。 据了解，黄晞并非福信集团创始人，此前她曾长期在教学领域任教，直到1989年，黄晞进入厦门福信房地产有限公司，成为与创始者陈章辉共同奋斗的元老之一。 根据招股书显示，大唐地产上市前的股东结构中，控股股东为黄晞，持有77.79%的股份。 在并购大唐地产后，福信集团将地产业务剥离至大唐地产，转而开始将重心向金融领域倾斜，并成为大唐地产版图加速扩张的资金后盾。 如今大唐地产在上海设立总部，在业内人士看来大唐此次搬家也是适应企业全国化的需要，索乐郭厂长对此表示：大唐这次搬家上海，也是运行和其他闽商一样的发展逻辑，“总部搬上海—深耕长三角—辐射全中国”。 并且目前大唐的布局已经很全国化了，来上海可以重点布局华东，这里也是资源、人才和信息高地。 事实上，大唐地产布局长三角的动作，在今年明显开始提速。 据不完全统计，大唐地产上半年的新增货值中，以长三角经济区为代表的国内主要城市群占据了很大比例。先后在在长三角的宁波、南通、常州、台州座城市，共取得6幅优质地块。 此前，大唐地产的布局战略一致被诟病区域过度集中。根据招股书显示，大唐地产的大部分收益由海西经济区、北部湾经济区及京津冀经济区的业务产生，尤其特别依仗漳州、南宁及天津的业务。 此次大唐地产在长三角的一系列拿地拓张动作，也让其全国区域布局结构更加科学和平衡。 一边在长三角拿地拓展，一边在业内大举招揽高级管理人才。 据业内人士透露，大唐地产设立上海总部后，一次性开放了多个重要管理岗位的招聘需求，包括分管财务资本中心的副总裁、分管投资及营销的副总裁、分管信息的副总裁、财务资本中心总经理、营销管理中心总经理、法务部总经理、信息部总经理、产业投资总监、收并购总监等多个高量级岗位。 这样看来，大唐地产又找到了熟悉的上升节奏。 近年来，大唐地产以复合增长率42％的亮眼表现引来围观。但其上市之路却并不顺利，堪称是“一波三折”。 早在2008年，大唐地产就开始筹划赴港上市工作，如果成功上市，将成为第一家在香港上市的大陆台资不动产企业。 但在当年，大唐地产突遭全球金融危机与掌门人余英仪意外身故，上市计划因此搁浅。次年，大唐地产易主福信集团。 2019年12月份，大唐地产首次向港交所递交招股书，却无疾而终，招股书于5月底失效。很快，大唐地产再度递交了招股书，第三次向港股IPO发起冲击。 其实，大唐地产上市屡遭波折，是今年中小房企上市困局的一个缩影。 除了大唐地产，港交所门外还徘徊着实地地产、领地控股、鹏润控股、海伦堡、奥山控股、万创国际、三巽控股等众多房企。 这里面，万创国际已经四次IPO失败，海伦堡地产、奥山控股、大唐地产已经冲刺两次未果。 对比2018年的房企港股上市潮，2020年，是内陆房企冲刺港股受挫的一年，这个景象十分罕见。 这背后，企业规模小、高企的负债、现金承压、土储未成规模或都成为拖累公司上市的负面因素。 更深层次的原因来看，国内房地产经历三年调控，行业马太效应越来越明显，中小房企生存空间遭到极大挤压。尤其是融资政策的收紧和三道红线的重压下，上市成为了中小房企必须闯过的关卡。 大唐地产选择此时设立上海总部，也是冲击上市的一系列配套动作。 据地产人言不完全统计，这几年将总部从外省迁到上海的房企呈倍数增长，目前这个数量达到了近40家。 这里面，不乏总部搬迁上海后，企业规模迅猛发展的标杆案例。 例如，阳光城2012年搬总部，当年业绩仅73亿元，2018年即以1600亿销售规模，首次叩响千亿大门。2019年，又以2110亿元的销售额位列榜单第13位。七年时间，阳光城增长了30倍！ 再例如，中南2016年迁入上海，连续三年实现了高达87%的复合增长率，2019年，这一数据又创出新高，达到1980亿元。 总部设置在上海的优势大家可能都很清楚，不少房企谈及此，都会提到几个关键要素： |
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