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第十二章 场地规划和土地开发 第一节 确定你的团队的目标。 一 、建立知识渊博的团队并进行书面沟通。 目的： 建造商在开发“绿色”地块时，最早的挑战之一是集合有效的团队，通过程序来帮助执行最好的“绿色”实践。在开发阶段那些错综复杂的情况下，必须了解场地的使命，什么意味着“绿色”地块，以及为什么应该遵守“绿色”实践。 一旦建立起这个基线，成功的开发“绿色”地块的要点就是要在不同的团队成员之间进行协调和沟通。 措施： 在破坏地面之前，包含在地块开发中的所有当事人（团队）都应该了解地块将要开发成“绿色”场地。团队成员可能包括全体员工、场地主管、公用设施人员、挖掘者、景观建筑师、野生动植物生物学家、生态学家和园艺师。一旦把建造商的“绿色”意图传达到地块开发团队，建造商在整个开发过程中都应该和团队一道工作，确定和委派团队成员的责任，也要促进成员之间的协调，以获得最佳的绿色实践。 二、发表“绿色开发”任务声明。 目的： 把相关的、改进的目标传达到现场，确保把它们都放进实践中。 措施： 张贴任务宣言让所有项目成员看。 三、确定目标和目的。 目的： 在开发阶段那些错综复杂的情况下，必须了解场地的目标和目的，什么意味着“绿色”开发，以及为什么应该遵守“绿色”实践。。 四、确定团队成员角色，以及他们如何介入不同的开发阶段。 目的： 在破坏地面之前，所有地块开发所涉及的当事人（团队）都应该了解地块将要开发成“绿色”场地。 措施： 可能的团队成员的例子包括全体员工、场地主管、公用设施人员、挖掘者、景观建筑师、野生动植物生物学家、生态学家和园艺师。 五、在即将开工的绿色开发实践现场对现场主管和团队成员提供培训。 目的： 在设计现场时追求的高贵意图实际上是通过地块开发阶段在现场管理达到的。有资格的建造商的团队成员应该在现场进行这些活动应该依照目标绿色地块规范，确保达到每个目标。 六、创建在现场完成的，只包含那些将要在项目里执行的目标绿色开发实践清单。 目的： 有资格的建造商的团队成员在现场的这些活动应该依照目标绿色地块规范，确保达到每个目标。清单将有助于跟踪进程。 第二节 选择场地 一、选择把环境影响减到最小的场地 避开国家、当地政府或第三方认证认定的环境“敏感区域”。 目的： 深思熟虑的现场选择可能是建造绿色住宅的第一步。通过避开环境敏感区域，可以有助于建造商保留土地，使其成为野生动物走廊、娱乐空地或栖息地避难所。如果选择的场地在任何时候都被定义为环境敏感区域，不管现场在建造时的时候如何分类，都不能把荣誉给予这个项目。 措施： “敏感区域”是国家、当地政府相关机构在总体规划之内决定的。其他极好的现场详细环境资料资源是园艺师、景观美化建筑师、生态学者和野生动物生物学家。这些专家在确定潜在的场地的自然资源和环境敏感区域方面可以提供帮助。 目的： 纠正褐色土地，导致污染现场的环境复原，把被抛弃的场地转变成可以居住的场地。像灰色土地和回填开发，褐色土地开发等，在考虑保存空地和野生动物成长途中的栖息地的同时，还提供了有效利用的土地和基础设施。 措施： 褐色土地的特性为“可能存在或潜在着错综复杂的危险物质、污染物质或污染物的不动产、扩展物、再开发或重新使用的土地”。 二 、选择灰色土地场地 目的： 灰色土地场地的再开发可以提供有效利用的土地和基础设施。灰色土地再开发考虑了保存空间和野生动物成长途中的栖息地。 措施： 灰色土地定义为“任何先前开发过，至少50%的表面面积覆盖着不可渗透水的材料的场地”。灰色土地的开发可能使人畏缩，但是可能存在地方和国家的激励，奖励那些被通过程序的建造商。激励可能包括免除开发涉及的费用、减免在开发空闲地块时地方政府征收的费用和税收负担。 三 、选择回填场地 目的： 在回填场地上的建造可以有效的保存资源（即基础设施）和保护住“绿色土地”开发可能损失的空地。 措施： 回填区域是空闲的或未充分使用的土地地块，可以通过现有的自然装置，例如道路、动力线、下水道和自来水管网，以及其他的基础设施提供服务。 第三节 设计场地 把环境影响减到最小；保护、增强和恢复场地的自然特色和环境质量。 一、保存自然资源 ⒈清查全部自然资源总量，编制场地规划。 ⒉为优先的自然资源和区域编制建造期间的保护和维护计划。 ⒊定出道路位置、建筑物和其他的建筑特色，保护那些高优先级的植被。 ⒋参与自然资源保护计划。 目的： 现场的自然资源涉及的特色有太阳能可用性、植物群、动物群、水、土壤和地质构造。应该完成自然资源总量清查，确定场地的环境属性。基于这个总量，建造商就可以确定高优先级的保护资源（即树木、水道、残根、微栖息地）和在场地开发的每个阶段保护那些资源的计划。 措施： 在复杂的场地上，可能要通过有资格的专家，例如园艺师、野生动物生物学家或景观建筑师来完成自然资源总量调查。比较简单的场地，例如先前开发过的场地或农田，可能会请懂行的人来充分的清查，而很少会聘请有资格的个人来清查。任何人做的清查都应该能够区分出入侵者和地方性物种之间的差异，懂得如何让场地上的住宅利用太阳能，能够确定重要的野生动物栖息地区域，以及在管理场地上的洪水时懂得如何利用自然特色。 应该通过清查确定出开发过程中有多少需要保护的资源，详细的勾画出保护和维护计划。第四节提供了如何通过安装栅栏、指定冲洗和材料储存区域、铺设减少土壤压紧的覆盖物，以及其他的方式来保护现有场地植物，把土壤扰动和侵蚀减到最小的详细资料。除了保护优先的区域免遭入侵物种在开发期间侵入之外，还应该编制维护计划，确保优先的植被在开发中幸存下来。在维护计划之内，还要包括建造期间、开发之后需要的树木施肥和浇水计划和资料。 解释如何在建造期间执行计划的文本编制出来后，就要贯彻执行计划。 二、考虑大多数住宅太阳能最优化来确定街道方向和配置地块。 目的： 深思熟虑的确定住宅的朝向，可以在加热季节使太阳能加热最大化，在制冷季节太阳能获取最小化。通过减少非可更新能源需求，确定住宅的朝向，使太阳能资源最佳化，减少住宅生命周期引起的污染。 措施： 当选择住宅建筑工地时，要考虑许多因素。在确定每个住宅的最佳场地时，建造商应该考虑这样的问题，例如坡度、洪水管理、当地太阳光角度和高优先级的植物。最终的住宅场地决定通常涉及许多因素之间的妥协。 三 、把坡度扰动减到最小 ⒈限制在陡峭的坡度上开发基脚（坡度大于或等于25%）。 ⒉完成陡峭坡度的水文和土壤稳定性研究，使用这个研究去指导现场所有的建筑设计。 ⒊利用自然地形排列道路，把道路的坡度减到最小，以减少挖掘和回填。 ⒋通过设计和执行梯形台阶地、挡土墙和再稳定技术来减少长期侵蚀影响。 目的： 当选定住宅的场地时，要避开未受打扰的坡度，减少弄乱自然水文排水，并引起长期和短期侵蚀的机会，因而就减少了潜在的污染水源和损坏当地生态（图12-1、图12-2）。 图12-1 措施： 在这些指导方针之内，陡峭的坡度定义为大于或等于25%。 减少挖掘和回填业务可以防止不必要的植物剥离和丢失土壤，并减少额外的拖离现场的资源需求。 四、把土壤扰动减到最小 ⒈为了把裸露的土壤减到最小，要分阶段开发。 ⒉采用可选的方式安装公用设施，例如用隧道代替挖沟。采用比较小型的设备、共享沟渠或地役权、在街道上放置公用设施，以替代在院子里放置公用设施。 目的： 包含在沉积物里的沉积物和污染物是公认的水体不合格原因。应该把暴露的土壤减到最小，以减少侵蚀，提升水质量，减少对本地植物的伤害。 重型设备和过分的挖掘可能会带入入侵的和有问题的植物，并导致压紧或丢失表层土壤。通过把土壤扰动和侵蚀减到最小，就可以减少对下游水体的紧张性刺激，并且能够节省现场贵重的表层土壤。 措施： 防止侵蚀的方法包括淤泥栅栏、沉积物收集井、植物缓冲区域和护根物。非常永久的解决方案包括生物力学装置，例如洼地和植物缓冲区域。另一种非常有效的防止侵蚀的环境责任方法是采用堆肥过滤堤，堆肥侵蚀池和表面应用的堆肥侵蚀控制。堆肥应该来自像生物屏蔽、院子废物和木材碎片这样的有机来源。当采用有机堆肥时，很快就会生长出有助于促进自然环境恢复的草坪和植物。 图12-2 |
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