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交房验房时最主要注意核算房屋面积和检查房屋质量等两大事项。 一.核算购房面积 房屋面积的大小涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节。 购房者应依据建设部颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。（商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积）。  核算房屋面积 二.检查房屋质量 1.检查层高 在验房时，测房屋高度是必须的项目（单层的高度误差最大不得超过1公分，一般应该为5毫米以内）。建议采用红外测量仪。  检查层高 2.检查墙面、地面空鼓 用响鼓锤敲敲墙面和地面，看看墙上有没有空鼓的地方，如果面积比较小，范围小于20厘米为合格，面积比较大可以在墙上标识出来。  检查墙面、地面空鼓情况 3.检查墙面裂缝 一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题，必须处理。如果有阳台的，还要看看阳台与室内连接处有没有裂缝，阳台裂缝比较危险，需要格外注意。  检查墙面裂缝 4.检查门窗 防盗门开关几次看看是否灵活。关上门，听一听隔音效果怎么样。看看猫眼有没有歪，门铃是否正常，门是否能关严，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否晃动。 在门窗的验收上，除了注意摇晃观察门窗是否牢固，外形上有无破损以及密封的程度外，还有一点十分重要。那就是检查门窗是否加有钢衬。钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。可以用磁铁来检验是否有钢衬。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚扫清楚后就可以看了。  检查门窗 5.检查渗水 对于卫生间厨房的渗水，主要看顶面有没有渗水。检查墙面和门窗附近是否渗水，门窗边如有渗水现象，需要做淋水试验，查明漏水点。  检查渗水 6.检查下水是否畅通 用面盆或水桶盛水，向各个下水管处灌水，每个下水口灌入两盆水左右，查看下水道排水是否迅速畅通。  检查下水是否畅通 7.检查其它部位 比如电路、燃气、管线，公共环境等，可另请专业验房师检验，还可以多和同小区的邻居交流，如果发现问题，及时去找物业解决。 全文完。感谢耐心阅读。 |
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