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作者：布瑞克咨询—林国发 公开数据显示,目前中国农村预估可流转的土地价值约100万亿元,其中耕地约40万亿元,林地20万亿元,宅基地40万亿元，其中耕地年租金超过500亿。中国土地所有权与使用权分离，使用权分散农民手中，土地使用权分散严重阻碍我国农业发展，2016年“两会”政府工作报告中,明确提到“积极发展多种形式农业适度规模经营,完善对家庭农场、专业大户、农民合作社等新型经营主体的扶持政策,鼓励农户依法自愿有偿流转承包地,开展土地股份合作、联合或土地托管”。土地流转将成为未来3-5年中国农业变革新动力，土地流转有利于刺激国内农业机械制造业发展，提高国内农业生产水平，降低农产品生产成本。 2008年后中国农村劳动力雇工成本持续飙升，导致劳动力需要较大农产品播种面积持续下降，产量下降导致相关产品进口量持续飙升，以南方甘蔗为例，2015/16榨季每亩甘蔗完全种植成本中劳动力成本接近50%，成片化、机械化有利于降低甘蔗中种植成本。 我国甘蔗种植全过程机械化存在较大难度，其中核心问题在于土地的流转，国家积极推进农村新型化土地流转制度，土地流转问题有望得到逐步的解决。我国当前新种甘蔗人工成本达到了1350-1450元/亩，宿根达到1100-1200元/亩，机械化后，人工需求量快速下降，最终人工费用有望下降至200元/亩左右，机械折旧或租赁费用达到400-500元/亩。结合生产要素，不含地租情况下，新种甘蔗成本有望下降至1400-1700元/亩，假设成本地租为500元/亩，地租较小地块高出280元/亩情况，甘蔗新种成本也仅为1900-2200元/亩。考虑到标准化生产后，配土测试，可以有效降低肥料的使用量，肥料成本在当前水平降低100元/亩，甚至下降150元/亩。宿根成本可降低至1500-1800元/亩。有效管理，甘蔗单产能提升到6吨/亩情况，单位成本将下降至300元/吨以下，按照350元/吨出售给糖厂，仍有较为丰厚利润。 土地整合，租金提高，对农民也是一个好处，小地块租金比较便宜，成片流转租金普遍上涨一倍左右。土地流转后产业基金进入不断提升种植水平，降低农产品生产成本，提高作物单产，确保中国粮食安全。另外有利于实施更为有效的水利及其他基础设施完善，降低自然灾害影响。 土地流转不仅仅有利于我国农业生产效率提升，增加农民受益，引导部分传统劳动密集型产业劳动力技能培训进入农业，解决就业问题。另外有利于提升整个农业配套相关行业发展，特别是农业机械化制造行业发展。 土地流转不仅为单产土地转让，包括相关配套服务，包括农业金融，农业数据服务等。土银网作为布瑞克咨询全资子公司，已经成为可提供土地租赁，测土、农业金融和数据等综合服务商。 |
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