|
据中国之声《新闻晚高峰》报道，根据武汉市住房保障和房屋管理局规定，新版商品房预售许可证上，将标明房源系毛坯房还是装修房。然而，记者调查发现，近来，武汉金地、武汉保利等楼盘以装修房价格备案却打起卖毛坯房的主意，变相抬高房价。 金地、保利可都是大型房企、知名房企，大型和知名房企也敢拿诚信开玩笑，打虚假广告，玩变相抬高房价的把戏，可见，房地产市场之乱象，已到了何等严重的地步。 事实上，从这些年来房地产市场的实际情况来看，开发商在商品房的结构、面积等方面搞名堂，早已是公开的秘密，也是常用的伎俩。不仅如此，为了达到利益最大化，还会在绿化面积、容积率、停车位等方面玩把戏。而现在，竟然发展到在有关方面备案的是一套方案，卖给购房者的是另一种房屋的地步，可见，开发商的良心已经到了何种低劣的地步。 我们说，市场经济就是信用经济，一家企业，能否成功，关键要看信用。而信用，显然不只表现在交货时间、交货地点、交货数量等方面，更表现在商品的质量、商品的品质等各个环节。也就是说，任何一个方面、任何一个环节的不守信用，都可能对企业形象产生极为不利的影响。 很显然，武汉的这几家开发企业，根本就没把信用当回事，自然，也就谈不上形象了。因为，不管有多少理由，备案和广告上的精修房，突然变成了毛坯房，都是企业失信的严重表现，就算在有关部门的干预下，在价款等方面做出弥补，企业在市场的形象也会大损。 事实上，开发商敢于用失信的方式对待购房者，也不是偶然的，很大程度上，与政府监管是密不可分的。因为，自房地产市场放开、特别是进入火热以来，有关开发商短斤少两的反映就随处可见。特别是擅自提高容积率、减少绿化面积等，本应受到严厉的处罚。可是，地方政府不仅没有采取措施，甚至相关职能部门还在暗中支持、帮助开发商。而实在瞒不过去了，则采用包庇的手段。反正一句话，必须让开发商过关，让开发商在与民争利中实现利益最大化。自然，开发商的胆子就会越来越大，花样就越来越多了。相反，如果对开发商的失信行为、违规手段等采取十分严厉的制裁和处罚措施，那么，开发商就没有这样的胆量，就不敢再顶风违法，购房者的利益也不会动辄被开发商所损害。
回到武汉这起事件上来，有关方面对开发商失信行为的处理，仅仅满足于与购房者补签装修合同就算结束，而没有依据相关规定对开发商进行处罚，那么，谁能保证开发商不会利用新的欺骗和失信手段对付购房者呢？又怎么能够起到以儆效尤的效果呢？ 法律也好，制度也罢，只有执行，才能产生效率。否则，就是摆设。而执行，不仅要靠自觉，也要靠约束。特别对违反者来说，只有严刑峻法，才能令他们对法律、制度有所敬畏。不然，就会当作儿戏。所以，用补签合同的方式，只会令开发商的胆子更大。武汉有关部门为什么不对开发商严刑峻法，到底有什么苦衷呢？ 眼下，正处于调控力度加大的时刻，市场也将趋于冷静，开发商为了自身利益，也一定会想出更多花样。如何防止开发商损害购房者利益，也需要相关职能部门多动些脑筋、多投点精力，尤其要多采取点措施，特别在处罚方面，要多加些力度，切不要以罚酒三杯的心态对待开发商的违规行为。不然，市场就永远别想规范。不仅如此，在开发商囤地、开发进度缓慢等方面，也要采取措施，倒逼开发商行为规范。切不要以为开发商把地拿到手，开不开发由他们说了算。土地这个资源，不被圈起来，就能产生效益。而一旦被开发商圈起来，又不进行开发，就是资源浪费，就必须按规定采取措施，迫使其开发。也只有这样，才能从根本上消除抢地、囤地问题，减少地王的产生，使房价和地价都趋于冷静。 |
|
|
