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我就是那个被群嘲的房主,坐拥国内首个“空中森林花园”

2020-11-28  外滩TheBu...
从南京到成都再到贵阳
“垂直森林”遍地开花
被群嘲的新一代住房是噱头还是趋势
我们去帮你问了房主
图片来源:姚川

今年,央视点赞了成都一座森林小区,它设计新颖大胆,三面环景,让家家户户都拥有了几十平庭院。

从远处看去,30层高楼,层层叠叠种满各种花草树木。绿植攀藤在阳台、墙上,宛如一座座空中花园。


小区叫做七一城市森林花园,是国内首个第四代住房,去年开盘即售罄,成了当地网红建筑。

除了成都,这股热潮已经推向全国,湖南、山东、广西、陕西等地20多个建筑项目都已经在规划设计。

早在去年,我们就写过英国建筑师Thomas Heatherwick为上海打造的魔幻地标“1000 Tress” 。

摄影@Qingyan Zhu

当国外爆红的“垂直森林”设计一路火到国内,有人甚至预测未来30年内,第四代住房将成为新趋势,造成地产行业“百万亿元”新风口。

虽然概念噱头十足,但也引发了不少人热议。评论区几乎一边倒地质疑房子蚊虫侵扰、植物养护、房间采光等等问题。

寻梦是一名成都土著,去年买下了七一城市森林花园,成为第一批吃螃蟹的人。

在网络的一片群嘲里,他过上了自己的都市田园生活,在家里侍弄花草,养鱼遛鸟发呆。

01

清华打造的第四代住房


七一城市森林花园在成都市新都区,紧挨着西南石油大学、购物广场,从车库能直接到达地铁站。

图片来源:姚川

一直到决定入手后,寻梦才终于知道什么叫做第四代住房。

国内住宅经历过茅草房、砖瓦房,电梯房三个阶段,清华大学的建筑设计研究院花费5年,设计出第四代住房,希望能将人从鸟笼式住房解放出来。


第四代住房融合了郊区别墅、胡同街巷以及中国传统四合院等建筑优势,方便城市人种花种菜,遛狗养鱼,连汽车都能开进高空庭院中,极大拓宽生存空间

七一城市森林花园算早期尝试性产品。总占地面积2.12万平方米,植物覆盖率超过100%以上,由8栋30层高的住宅楼组成。

因为建筑外墙使用了垂直绿化体系,被花草树木覆盖,所以从外观上看,每栋建筑就如同一座葱郁的山峰。 

每层屋顶采用隔空式设计,增加私密性的同时,又不影响房间直接采光。

寻梦觉得小区从外观和居住体验上看,更像是叠加的独栋别墅,而价格则与普通住房相当,每平一万三左右。

 

与一般的住宅楼盘不同,小区拥有小到40平方米、大到超过100平方米的“空中花园”。

每家院子除了种植6米的大树,还种满了乔木、灌木、常春藤、桂花等20多种植物。

 

楼王5栋更有428平米跃层的户型,花园达到144平米,加上60平米的泳池,完全不逊色任何别墅豪宅。 

02

住“空中花园”是种什么体验?


寻梦从事IT行业,和大多数都市白领一样,平常穿梭在天府三街的格子间里,日复一日。

第4代住房出现之前,他便一直在寻找第二套改善性住房,“我们现在住的就是囚笼式住房,只能满足日常生活需求。”

寻梦除了看中七一小区的黄金地段,最重要的还是配套的57㎡的花园,终于能实现一直以来的田园梦。

为了防止乱搭乱建,破化绿化效果,七一小区业主都没有花园的个人产权,但房子拿到手,寻梦仍然将花园进行了改造。

他将花园、水池一分为二,有廊桥、假山、瀑布,池塘里养了鱼,搭配上周围花草,堪比一步一景的视觉效果。

廊桥还放了木桌,平常既可以打麻将,也可以邀四五好友前来闲聊、吃饭。

如果天气不错,寻梦还会坐在休闲椅上晒太阳、给鱼儿喂食,到了夜晚,欣赏楼下摩天轮带来的璀璨夜景。

“水池清澈见底,养了几条10-15公分的锦鲤,就像是在天空上游荡开来。”

花园种满了圆锥绣球,向日葵,洪峰等等植物,另外还有风车、茉莉,月季,等春天爬上栏杆,又是另一番景像。

长势不错的花草

而寻梦周围几户人家则选择了种菜,花园里有西红柿、青菜、黄瓜等等。足够一家人蔬菜自给自足。

很多人原本担忧的树木根系导致墙体开裂、渗水问题也没有发生,“覆土中有三层防水,会防穿刺、避免渗透。”

 

花园打理上,地下埋设自动灌溉系统,可以覆盖到90%的植物,物业还配备了专门园艺师,每周都会前来养护、修剪一次。

唯一令寻梦觉得不足的地方是,花园占据了阳台晾晒和洗衣房空间,他只能划分出一块区域,安置热水器等家电。


如今这位男主人最喜欢的事情便是呆在家里。只要有空闲时间,他都会在花园里锻炼、呼吸新鲜空气,坦言完全不用再跑到乡下度假。

03

第四代住房仍需经历时间考验 


究竟房子未来会如何?寻梦也无法给出判断,只能一步步地试探性解决问题。

就像是大家关心的蚊虫侵扰,除了依赖物业定期打药维护,他还会在自家花园里安放灭蚊灯,种植驱蚊草等。

而在业内专业的建筑师看来,这样的第四代住房至少要观察5-8年以上,才能够切实解决居住和使用过程中存在的采光、通风、供水以及卫生等各种问题。

相较于国内,2014年在意大利米兰诞生的世界上首个“垂直森林”Bosco Verticale,则进行了更长时间的探索。

它曾赢得了国际高层建筑奖等多项目大奖,被公认为“世界上最美丽,最具创新力的摩天大楼”。

项目由两座80米和112米的住宅塔楼组成,意大利建筑师斯坦法诺·博埃里操刀。

大楼沿着阳台和外墙种植了800棵树,1.5万株植物和5000株灌木,相当于1公顷的森林覆盖量。

植物每年吸收约1万公斤二氧化碳,足以改善米兰受污染的城市气候。

 

从2010年夏季开始,所有植物先在特殊的植物苗圃中预先种植,使其适应大楼生活条件。

接着花了3年时间,植物学家进行深入研究,根据植物的发育结构、开花季节,再按照功能和美学标准将它们分布种植在大楼上。

等到植物健康生长,又会交移给专业的维护团队。他们被称作“飞行的园丁”,每年一次从建筑物的屋顶降下,修剪并检查树木的状态。

让我们再来看看价格。2013年,距离工程完工还差一年,两座塔楼的110套公寓价格约为每平方米7000欧元,最高楼层为9000欧元。

等到6年后,这个数字几乎翻了一番:一些房屋的售价超过每平方米1.5万欧元。

因为大楼提供了24小时监控,健身房和室内游泳池,再加上绿化维护人员的工资,物业费也不便宜,每个月至少需要缴纳1600欧元。

04

正在遍地开花的“森林住宅”


无论是第四代住房还是“垂直森林”,能够拥有一个绿色家园,当然吸引人

正如汉堡Hafencity大学建筑与景观学院教授所说,真正的可持续建筑是深入到建筑物和城市的血管和神经系统中,并从根本上改变它们。

但到目前为止,这类住宅仅依靠外墙的绿色植物,可能还远不能让更多人接受。高昂的维护成本让它很难进一步扩大市场。

让我来欣赏一下国内的森林建筑。

南京垂直森林 

南京垂直森林是建筑师坦法诺·博埃里在国内、乃至亚洲首个“垂直森林”项目。

项目位于南京浦口区明发财富中心,一座塔高200米,另一座有100米高,分别被设计成办公室和酒店。

从屋顶阳台到外立面,大楼总共有大约25000株植物,798棵乔木。通过对本地173种植物的筛选,最后挑选了灌木乔木等14种植物用于高空栽种。

贵州黄冈居然之家城市综合体

 


综合体之上遍布了382棵乔木、4485株灌木与2200余平方米的地被植物。

商业部分作为塔楼的“基座”,外立面采用与住宅塔楼不同的玻璃元素。塔楼外立面则采用了悬挑式设计,视觉上像是透明的魔方块。

贵州万峰谷垂直森林


项目位于贵州兴义万峰林地区,曾被纽约时报命名为2016年最佳目的地之一的万峰谷,规划面积400亩。

项目占地31200平方米,包含250个为香港 Cachet酒店集团设计的酒店房间。

设计灵感来源于万峰谷奇特的自然风貌,与原来的地形相互辉映,眺望过去,犹如连绵的山丘。

碧桂园·云涧溪山

碧桂园·云涧溪山直接跳过第四代住房,自称为第五代住房,是集住宅、商业与休闲一体化的综合建筑。

项目绿色住宅部分使用了大面积绿化设计,空中露台承载了14000余株植物。

你喜欢这样的第四代住房么?欢迎和我们沟通

文、编辑/昌圈圈

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