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物权变动：分为法定分类体系和学理分类体系，最重要的是法定分类体系。 1. 一般的物权变动有基于民事法律行为发生的，他包括公示生效、公示对抗和非基于民事法律行为发生的，包括四种政（政府征收）、法（法律文书）、继（继承）、事（事实行为）。 2. 公示生效就是债券形式主义，就是说有合同、有登记、物权就能变动了。 3. 公示对抗就是记住三种情况：土地承包经营权、地役权、动产抵押权，这三种权利在未登记时是不能对抗善意第三人。 4. 登记方法有两种，一种是预告登记，一种是异议登记。前者适用期房买卖中的一房数卖，后者适用借名买房。异议登记15日有效，预告登记90日有效。 5. 异议登记就是防止张三借用李四的名字买了房子后，李四自作主张把房子卖给王五，导致张三拿不到房子而成立的。张三异议登记后，就可以通过法院判决拿回来，王五只能向李四追债。如果张三李四一致同意就可以进行更正登记，只有张三（利害关系人）是不可以直接进行更正登记的。 6. 预告登记就是防止李四把自己的房子卖给张三后，又卖给王五，导致张三拿不到房子。张三进行了预告登记后，王五要拿到房子就必须经过张三同意。 7. 交付是动产物权变动的公示方法有现实交付、观念交付、拟制交付，重点说一下观念交付。观念交付分为三种，简易交付就是借了之后又想买下来，那么物权变动发生在买卖合同生效时。指示交付就是买之前被其他人占有了，卖方可以转让返还请求权给买方来代替交付，物权同样发生在买卖合同生效时。占有改定就是卖了之后又租回来，那么物权变动发生在借用合同生效时。 8. 关于非基于民事法律行为发生的物权变动时间记住4个字政、法、继、事，就是政府征收决定生效时，法律文书生效时，继承开始时，事实行为完成时，物权发生变动。 今天总结了物权变动的一部分，今天说的都是一般的，特殊的物权变动明天再来分解。 |
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