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序： 昨晚，恒大1200亿进驻沈阳的新闻再次点燃楼市群。 当大家都在为沈阳欢呼的时候， 十四却想说点最近这些经济新闻背后的逻辑： 每一个城市的崛起， 很多时候靠的不是完完全全的本地人。 最有动力想在一个新城市的立足的， 往往都是外地的新人， 而不是已经坐享其成的本地人。 沈阳， 也在复制其他大城市的路。 之前不明显， 是因为沈阳的坐地户企业都是活力较少， 对外吸引力极少的央企或边缘领域企业。 这个逻辑是这样的： 沈阳本地优秀的人才， 在高考后，都纷纷离开沈阳， 去到北上广深甚至是国外了。 最终大学毕业，能回到沈阳的，到底能有多少呢。 有朋友笑谈： 沈阳现在优秀的本地单身女孩为什么越来越多？ 因为优秀的沈阳男生都离开沈阳了。 而女孩子一般父母舍不得离开太远， 大多都让女孩子回了沈阳。 而沈阳的本地女生家庭的父母一般不希望女儿找外地男孩。 拥有更强的能力和更高知视野的沈阳本地女孩， 就这样“被”剩下了。 而那些不计较地域的家庭， 会选择和外地来的优秀的男孩子组合成家庭。 所以， 沈阳本地最优秀的那些成长起来的孩子， 最终为沈阳做出优异贡献的， 很有可能是少数。 我们不能怪他们不热爱家乡， 其实是家乡没有能给他们发挥能力的企业。 而这一恶性循坏， 在未来的几年，可能会逐渐改变： 近半年， 恒大，腾讯，万达，华为，京东等行业大佬们进驻沈阳， 看似是星星之火，但燎原之势也仿佛近在眼前。 200亿，800亿，1200亿…… 这些都是抽象的数字， 真正具有魅力的， 是这些数字背后的品牌对于人才的吸引力—— 这一次， 沈阳可能不仅要留下我们自己的人才， 还有可能吸引外地同级别大城市的人才入沈。 而这一转折点， 也是沈阳楼市很有可能会继续欣欣向荣的最坚实的根基： 无论是十四之前反复提到的2019年年底8000以上地价地块的陆续入市， 还是沈阳改善思维的崛起， 亦或是巴莱特定律（2/8定律）的作用—— 其实2/8定律，还有很多其他角度的解读： ①贵宾法则： 给一个公司带来80%利润的是20%的客户。 按照这个原则，如果能把这20%的客户找出来， 提供更好的服务，对于公司的发展和业绩的增长无疑是最大的帮助。 这个定律， 也是沈阳各大开发商为什么纷纷开发改善产品的原因之一： 提供更好的产品和服务， 把沈阳800万人口中的20%—— 160万人拿下， 利润，依旧非常可观。 ②品牌法则： 20%的强势品牌，占有80%的市场份额。一般来说，第一品牌的市场占有率比第二品牌高出一倍以上，在行业中是价值最大的品牌。 这个定律， 也是沈阳目前的房地产市场逐渐被20%的品牌获取80%利润的趋势解读。 很多时候， 沈阳的朋友对沈阳太没自信了， 总认为沈阳的楼市会到顶， 总认为沈阳的楼市会没人认。 市场有起伏，我们都知道。 现在市场上行， 乐观派如我，一直为沈阳楼市颂歌， 虽然，我的力量渺小。 但如果市场下行了， 那些悲观派也会出来跳跃， 十四也不会为沈阳气馁—— 正如朱自清先生所说： 燕子去了，有再来的时候； 杨柳枯了，有再青的时候； 桃花谢了，有再开的时候。 日子一去不复返， 房价一去不复返， 如果你错过2019年的楼市， 你的遗憾却不会一去不复返。 你， 想当人流中的20%， 做主角， 还是观望的那80%， 做看客。 许家印，马化腾，王健林和刘强东一起告诉你， 不要犹豫： 跨进20%， 就在2019。 凡事有特例，客观不扛精。 我是十四少： 一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。 哪里有价值增长， 哪里就会出现十四少的文字。 如果大家对于今天的内容还有异议， 请扫描十四的个人微信二维码， 进入十四的大家庭， 和十四以及其他朋友进行深度的交流。
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