【2019上半年楼市两大困惑及七大特征购房解读】

瑞达思云数据是第三方比较客观的公众号，

经常会发布沈阳的一些房地产数据信息。

而今天它们发布了“2019年上半年沈阳房地产市场解读”文章。

十四就转用其中的一部分数据来进行一下解读后的再解读：

一、沈阳房地产市场上半年的两个困惑：

图片解读：

相较于2018年下半年的冷场，

沈阳开发商2019上半年采取了自救方式，

取得了金蝉脱壳的亮眼成绩。

【楼盘报价这么高？沈阳房价要降了，等着瞧吧……】

十四在这篇文章里也进行了相关的解读，

感兴趣的朋友可以点击链接阅读。

图片解读一：

除了苏家屯的华润公元九里和万科明日之光这个特殊区域外，

浑南成为改善者自住和高总价投资的首选，

沈北成为刚需自住和低总价投资的首先。

于洪一直处于两者之间徘徊，分化了铁西的一些隐藏购房者。

图片解读二：

图片里的六大开发商，呈现上涨趋势的是：

第一：中海；第二：华润；第三：龙湖。

图片里的六大开发商，呈现下降趋势的是：
第一：万科；第二：碧桂园；第三：金地。

图片解读三：

热销盘一个接一个出现，

看似今年龙湖最火，

但实际真正的最大利润赢家，反而是中海——

2018年中海的销售额是75亿：

而2019年上半年，中海已超越万科，

卖了65个亿，接近去年全年的销售额了。

二、沈阳房地产市场上半年的七大特征：

图片解读：

【恒大腾讯华为等为沈阳带来的不是钱，是人才和故事】

十四已写文解读，不再赘述。

图片解读：

房价不会再暴涨，但也是温水煮青蛙，买房，还是要趁早。

【现在房价太贵，还是等年底降价再买吧！】

十四已写文解读，不再赘述。

图片解读：

区域地王，不断出现：

丁香湖的保利新地王，

南塔的龙湖沈阳新地王，

南阳湖的龙湖新地王，

新市府的中海新地王，

沈北的中海新地王，

东沈河的保利新地王

铁西的首创新地王……

【新市府新地王：说我没高端？是你不懂我】

十四已写文解读，不再赘述。

图片解读：

热销楼盘集中在几个，剩下的依然有不好卖的在陪跑。

图片解读一：

在东北，沈阳人，还是更有钱。

图片解读二：

考虑别人购房评价，能买洋房不买高层。

考虑自身实际，买高精装层没毛病。

图片解读三：

买房，首选三室；不差钱，上四室。

图片解读：

买房，首选大开发商，大开发商，首选有品牌拉力的——

如何看品牌拉力？

一看目前各大开发商拿地情况：

头五名开发商，将会是下一阶段拉力极大，影响更广的开发商：

保利，万科，中海，龙湖，华润。

二看各大开发商销售额和具体项目销售额排名：

最后，再附一张最新的沈阳地价图片汇总：

今天这篇文章只是一个开始，

接下来一段时间，

十四会不定时的写一些对于品牌的分析和评价以及建议。

欢迎各位关注十四的公众号，

第一时间收到十四对于各大品牌的系统分析和购买建议。

凡事有特例，客观不扛精。

我是十四少：

一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。

哪里有价值增长，

哪里就会出现十四少的文字。

如果大家对于今天的内容还有异议，

请扫描十四的个人微信二维码，

进入十四的大家庭，

和十四以及其他朋友进行深度的交流。

过往文章：

商铺三部曲：

1.【沈阳楼市飞涨后的“新”选择——商铺】

2.【买商铺，遇见售楼员时，你要学会亮剑……】

3.买商铺，你的“真实购买思维”要灵活

买房五重奏：

1.【买房子，我们到底该问谁？】

2.沈阳那些主打刚需价位的开发商，口碑为什么都一般？

3.【高层和洋房，到底哪个增值高，选哪个？】

4.【别被眼睛骗了——精装修样板间观赏攻略】

5.【购房者的十大真实纠结点：你占过几个？】

东湖三部曲：  

1.浑南新贵——东湖：它好不好，到底谁说的算？

2.【东湖最新市级规划出炉——还不上车，你在犹豫什么？】

3.【东湖，一个让新市府尴尬的小家伙。】

沈抚新篇章：

东湖·沈抚联手爆豆！三地铁·长安路北延线·一轻轨齐上阵！

踩盘系列： 

1.龙湖双珑原著——突破东部刚需思维的网红打卡盘

2.【一直都在的金地艺境——浑南东部的真河景灯塔】

3.【莫子山公园·大开发商·150万奢装宽境洋房新选择 】

学区系列： 

【沈阳七中的孩子都没后劲？真相是……】

【学区房和育才省实验尚品等私立，怎么选？】

说盘系列：

【华润置地·公元九里，你是长安里的大哥，还是小弟？】

忆盘系列：

【那些年，我们一起错过的楼盘（一）】

【那些年，我们一起错过的楼盘（二）】

讨论系列：

1.【浑南楼市上半年：“新市府”略胜“东湖”一筹！】

2.【龙湖双珑原著价格一出，沈阳东部价格逻辑初步形成】

3.【沈阳开发商告诉你：做大门，我们是认真的！】

4.【现在房价太贵，还是等年底降价再买吧！】

无论多晚，都等你来。

看到这里，感动有你。