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序： 就在刚刚， 看到“沈阳华润置地”公众号发布的一则 关于一环皇姑华润悦里的开盘新闻， 阅读后，十四已经不只是震惊， 而是对近几年来的沈阳华润的所向披靡， 对沈阳市场的各类型产品的突破， 以及对沈阳各板块的盘活带头作用的敬佩。 01.华润对板块的盘活促进作用： 回顾华润在沈阳的各个区域，几乎都有布局。 随着时间的流逝，布局已久的， 早已涅槃成蝶，统领当区： 如： 长白的华润幸福里， 丁香湖的橡树湾， 张士的二十四城， 长青的奉天九里， 三台子的昆仑域， 北皇姑的翡翠城， 展览馆的悦府和中央公园， 铁西的置地广场。 而且， 华润的某些刚需盘，相对来讲， 也是最不像刚需盘的刚需盘。 以上区域的楼龄相对较长的楼盘， 几乎是都是对应区域的二手明星盘， 相应的， 也是几乎炙手可热的高幅度增值和高转手率。 对于华润高增值这一点，十四曾经特意撰文做了阐述： 【不用中介捧场的神盘——华润·公元九里：你选高层还是洋房？】 没买华润的朋友，谁人不羡慕？ 买了华润的朋友，谁人不风光？ 再来看华润近两年的新盘销售情况： 2018年，相对卖的火热的， 是东湖的长安里和铁西的万象府以及老打手张士的二十四城。 而到了2019年， 当沈阳百姓对房产单价的心里价位承受能力不断攀升后， 华润的净月台和老大难的华润八号院， 也开始畅销且剩余房源不多了起来。 再看看会展板块带热苏家屯区的华润公元九里， 更像是华润之骄子一般， 畅销无阻， 让很多业界和外界的朋友惊讶的哑口无言。 不用提公元九里首开大捷，8个亿收入囊中； 再看7月6号涨价后的公元九里加推，更是座无虚席， 连华润官方都不低调的发了下面的海报（项目电话号和二维码已裁剪）： 当红不让，真的是不用让： 因为其他品牌已经羡慕嫉妒恨的晕倒在各自的营销中心的厕所里…… 苏区的明天，因为华润，给了更多人无限的想象。 华润对区域的极强带动力， 也可以从苏区的万科明日之光和孔雀城也跟着挤压式销量暴涨就可以窥见一二。 要知道，原来这项带动任务，更多的是万科来做的。 如今，早已换成了华润。 02.华润对商品类型的多样性带动 其实这一部分，正如十四开头所讲，才是令十四更为敬佩的地方： 卖常规住宅卖得好，很多开发商都能做到。 但像华润这种LOFT公寓，自住型公寓，商业SOHO都贩卖自如的情况， 十四实在是少见，起码目前在沈阳， 无论是去年就已经卖得差不多的昆仑域的自住精装公寓， 还是去年具有创新性性价比的华润幸福里润府的两个自住型大面积公寓， 亦或是今年大热的奥体华润悦玺的精致小户型LOFT公寓， 或者是刚刚热销498套的长白万象云玺的商业SOHO， 还有开头十四刚刚提到的热卖2.4亿的华润悦里的自住型大面积公寓： 华润，都做的稳扎稳打，都卖得一骑绝尘。 最后， 十四没提到即将开卖的长安里精致小户型LOFT公寓， 十四没提到即将开卖的二十四城央境的升级产品， 十四没提到即将开卖的翡翠城熙府的升级产品， 十四没提到华润新拍的几个地块的未来想象…… 03为什么，怎么了，凭什么？ 相信大家对于华润有同样的疑问。 其实，在十四的理论里， 一直把华润比作手机界的华为。 万科像是苹果，大众还是最认可， 但现在用苹果的，似乎年轻人和女性居多； 更多的中年男士，尤其是事业较有成就的， 会首选华为的MATE系列或者是P系列旗舰机（荣耀系列先不提）。 为什么手机界崛起的是华为呢？ 因为华为有像华润自营的自带贵族气息的商业综合体的麒麟处理器， 因为华为有像华润大气的园区步入式大堂的极佳视野的超级摄像头， 因为华为有像华润多种商品类型都擅长的各种极致的普及新功能的推广…… 因为华为像华润，华润像华为： 每做一个产品，都是下一个旗舰的代名词； 每做一个产品，都是下一个板块的先行者； 每做一个产品，都是下一个客户的预订款； 每做一个产品，都坚定了购买者的购买欲。 我们看到了华润的热卖， 但十四更希望华润能够守住初心， 把更多更好的产品带给沈阳的百姓。 十四也希望华润的产品的价格涨的再慢一点， 给更多的追梦者和华润粉， 一次成为华润业主的机会。 凡事有特例，客观不扛精。 我是十四少： 一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。 哪里有价值增长， 哪里就会出现十四少的文字。 十四有专门的华润粉丝群， 请扫描十四的个人微信二维码， 进入十四的大家庭， 和十四以及其他朋友进行深度的交流。
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