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一.背景： 2019年三季度开始，面临复杂的国际国内环境，我国经济下行压力变大。 投资、消费和出口三驾马车增长乏力，三季度GDP实际增速6.0%，创1992年以来GDP季度核算新低。与此同时，由于猪肉价格大幅上涨，10月份CPI创下近7年新高，达到3.8%。过高的CPI指数将会限制央行货币政策放松空间，但是核心通胀和PPI的下行又反应出目前经济需求不足。 进入11月份后，央行货币政策持续调整，先后下调MLF利率、逆回购利率、1年期LPR和5年期LPR，下降幅度仅5个基点。通过小幅度高频率的持续渐进式降息，降低资金成本刺激实体经济，防止通货膨胀。 对于房地产行业调控，央行报告删除了“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”的表述，转而强调“因城施策”和“落实房地产长效管理机制”，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。 房地产行业及相关行业占GDP的30%，对于经济稳增长来说意义重大。“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，意味着房地产作为经济压舱石的地位短期内无法动摇，房地产行业必须与实体经济达成某种平衡，即房地产决不能拖累经济，必要的时候，房地产为经济托底。 与此同时， 1、1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15%，此前为4.2%。 2、5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.8%，此前为4.85%，5年期以上LPR下调了5个基点。 这也意味着央行宣布降息了！ 二.分析： 其实这两个新闻已不新鲜，其中任何一个，影响和意义不大。 但如果把这两个政策放在一起—— 再结合沈阳整体的房产价值洼地现状， 再结合年底各大开发商拿地的热情， 再结合限购限价限售一年多整体楼市依然平稳发展的现状， 再结合明年高价地集体入市的大趋势和氛围， 再结合股市和p2p理财等理财渠道的风险化。 楼市，尤其是沈阳楼市，依然是大家可期，并且有不少洼地可寻的宝藏地带。 沈抚又在放地，十二月份浑南也有新地入市，各大开发商的工地依旧如火如荼地施工着： 今年的沈阳楼市，比往常都暖和一些。 12月份拍地和挂牌结果的出炉，将会给大家更加清晰的方向和趋势。 买完房的你，满心欢喜。 要买房的你，何去何从？ 凡事有特例，客观不杠精。 我是十四少： 一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。 哪里有价值增长，哪里就会出现十四少的文字。 十四有粉丝群，请扫描十四的个人微信二维码， 进入十四的大家庭，和十四以及其他朋友进行深度的交流。 过往文章: 买房十全十美： 踩盘指导系列： 学区讨论系列： 品牌探索系列： |
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