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1 昨天傍晚时分，一条爆炸性的消息传来： 华润和方林组建了一个公司，要进行铁西工业大学地块的合作开发。 基本上这三张图，可以说是把方林之前拿下的铁西新地王的资方解读的清清楚楚。 而方林拿下的这个沈阳工业大学新地块： （图片来源于栋察楼市） 从拿地之初，就是疑云重重，当时业界纷纷猜测方林会做出怎样的行为，联合开发，也是大家猜想的方向之一，只不过，谁也没想到，方林老总的背景和关系如此强大，居然请动了近两年在沈阳风生水起的央企华润，昨晚沈阳楼市许久不见的热闹： 足见沈阳华润的魅力，以及方林想要涅槃重生的夙愿。  2  热闹归热闹，这块地的地价在这里，综合成本通过多方业界推算，地价基本在13000到14000左右： 也只有华润能够操作得了这么高的溢价，当然，如果做成精装修项目，也只有方林能够像产业链一般的把控好成本与品质的控制。 这就好比开一个门市，自己给自己打工和你顾两三个人员给其发工资，最终的成本输出一定是不尽相同的。 这，也就给了我们无尽的想象： 无论是高层加洋房组合，还是小高加洋房组合，抑或是全小高园区，这一块交通发达，商业全面，人气十足的爆款地块，价格高点，是可以接受的： 因为它现在的品牌和物业，开始改叫华润，而方林深入人心NO.1的装修品质，更是无人敢出其右。 再加上它注定单价过2万的准豪宅底子，又会牵引多少铁西准富豪们的心呢？ 原来的我们，不敢纯投资买铁西，是我们总是担心铁西的天花板不够高，资格不够稳。 而这一次华润与方林的珠联璧合，铁西人民热血沸腾，全城百姓万众期待，受益的——除了最为明显的既得利益者——方林，还有谁呢？ 3 既然珠玉在后，十四可不能只是散播这个消息就完事了，不来一波深入细致的分析，怎么对得起十四的粉丝，怎么对得起方林的一番苦心，怎么对得起沈阳华润的所向披靡呢—— 在明年夏天这个项目正式入市前，现在的铁西朋友们，你们该有什么行动呢？ 建议一：赶紧去看铁西的华润万象府。 看到以上铁西地价图，如果万象府还有洋房在售，别管三七二十一，拿下即是。因为，现在你觉得200多万的四室洋房贵，再过一年，很有可能你就要花300多万去购置了，因为他们都叫华润，华润引领铁西溢价，未来的新地王也叫华润，你想以最稳当的方式获取增值和利益——不买华润的产品，你买谁家的产品？ 但是，你心里的那些老铁西人的纠结十四懂，如果你真不差钱，十四也不再规劝，但如果你有一个洋房梦，资金还相对紧张，那可真是犹豫不得了——对了，万象府的小高产品现在基本虽然也接近尾声，但后续还会陆续加推，14000左右的精装修小高——是的，又是2020年即将流行起来的精装小高产品，你还愁啥呢？ 建议二：铁西南的金地时代风华 什么，你实在是愁万象府土地的性质？ 那好吧，这个坎如果你实在迈不过去（华润已经反复强调过土地已经进行过翻新），拿就看看品质与价格兼具的金地时代风华吧：
关于这个楼盘，十四曾经踩过盘，也就不在这里过多解读了： 但时代风华的三室洋房，两室刚需以及看河高层的独具优势，也是铁西南部人群想再入大开产品的绝佳机会。 建议三：阳光城未来悦，保利云禧和万科翡翠之光 上面的三个建议，很显然是因为此次事件受益的项目。 而被此次事件重伤的，应该就是首创的两个新近推出的改善新品了。 论地点，论品牌，论价格，论期待，似乎都无法与这个集万千宠爱于一身的铁西新地王相提并论。 所以，十四也就没法给出让你购买的建议了，只能等新地王的价格了。  4
我们都在感受着长白岛的飞速起飞，也在关注着浑南新区的三级跳，沈河和平自然是绝代双骄，但其他人也不会永远愿意久居人后—— 铁西区，在华润多盘的带动下，俨然要进入脱胎换骨的阶段，真的羡慕铁西的朋友，虽然你们的房价越来越贵，但你们在楼市里的地位也在悄然地发生着变化： 感谢方林，这一次付出的背后我们不为人知的努力； 感谢华润，对沈阳的厚爱与坚持不懈的挚爱，让沈城百姓都以买一套华润的房子为荣； 感谢铁西，是你稀缺的土地，让自己的价值逐渐攀升，并且即将旧貌换新颜。 当然，最重要的，还是要感谢我们的百姓，是你们对楼市越来越多的关注，让沈阳的楼市，变得在全国也越发拥有响亮的声音和影响。 看好沈阳，铁西向上。 如果你已经行动起来，那么： 受益者的名单里，将会加上你的名字。 过往文章: 买房十全十美： 踩盘指导系列： 学区讨论系列： 品牌探索系列： |
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