01:引子 近日,重庆的楼市圈爆了炸: 最后,重庆华润官方不得不出来辟谣: 此事,瞬间尘埃落定。 但这个小事件,却反映了人们对于大趋势下房地产飘荡的担心。 02:分析 是啊。 当全球的疫情开始不断蔓延,当美国开始任性地印钱,往往很多专业人士,因为懂得多,所以悲观得很—— 他们认为中国很难独善其身(这点十四也承认)。 很多人担心楼市会甩卖,很多人担心楼市会变天,很多人担心房子会不值钱。 中国,一直以来都是土地财政为主,一次性收直接税的国家。 目前,还没有完全脱离这个依赖。 房地产崩塌,中国也将体无完肤。 所以,主观上来说: 中央有那么多的能人高手会在后面出谋划策,我们这些只是略懂一二的人,只能听风就是雨,跟着瞎操心。 但是,客观上来说: 房地产有没有泡沫?说没有,是假话。 但是, 国家也一直在用空间换时间: 地方财政依靠卖地获得资金启动城市建设——土地价格不断上涨——房价不断上涨——房产,作为银行唯一抵押品发放贷款,信用货币持续诞生——货币增多重新流入资产市场,导致房价继续上涨——房价上涨,刺激购房者继续购买房产。 上面这一个闭环,就是以土地财政为主的中国的各大城市目前都在走的第一阶段的路。 并且,因为一次性的直接税税收和城市化发展第二阶段产业的进入,又进入了下一个循环: 地方吸引产业推动城市发展与建设——企业税收减免,土地附属低价赠送——市场拍地地价不断上涨——房价不断上涨——地方房产收入补贴企业应交的税收——产业企业增多,吸纳人口,给百姓信心——新地继续入市,价格不断攀升——货币增多重新流入资产市场,导致房价继续上涨——房价上涨,刺激购房者继续购买房产。 这里面,我们先不去计算金融和人口的影响。 ①金融受外汇影响居多,是国家层面,往往最终影响到地方的,在大基建的抗通货膨胀的常规手腕里,对普通百姓影响不明显,唯一直接显现的,就是人民币的常规速度贬值——每1万元,平均贬值454元。 ②人口,随着产业的布局和城市化的第二阶段进展,一线二线城市对于周边城市的虹吸效应短期内都不会停止。 所以,美国的动荡,落实的中国对应政策上,更多是中国在“稳增长”和“稳汇率”之间的平衡而已。 哪一边做多了,中国都不能承担其后果。 这就注定了,中国的楼市,短期内: 即使是情况最不好的情况下,也就是短期横盘或者微跌,而不会出现大家担心的甩卖现象。 悲观者往往正确,但乐观者往往成功。 03:突破圈层 现在房价贵不贵? 当然开始贵了。 但会不会更贵? 当然会的。 买房有贷款累不累? 当然累。 没贷款看见更好的房子想换,闹不闹心? 当然闹心了。 所以,每一种选择,都对应承担一种后果。 但是,逼自己一下,跳出舒适区: 你收获的精神层次的东西和新的圈层和人脉,将会天翻地覆。 所以, 比如在沈阳这类新一线的下一轮国家重点推动发展的城市, 在房价即将进行下一轮跳涨的前夜, 你是否努力突破一下自己,将决定你和家庭以后的命运。 沈阳这类城市,根本还没有出现贷中贷等许多不良资产的产生。 自然,也就不会出现像美国电影《大空头》里面那样的金融危机的结局。 所以,老拿那些曾经与沈阳这类城市的规模,发展阶段,百姓意识与金融运作方式完全不一样的例子来吓唬百姓: 真的是在耽误大家跟上城市发展的步伐,共享城市资源增长的红利。 中国的财政方式,注定便利了先买房子的人: 你的一次性付款,就可以永远享受你所买区域的公共资源增长所带给你的福利增加。 这种集约性的福利增加,远比你踏踏实实在那挣点工资强多了。 刚需思维和改善思维的巨大差异,就在于此。 刚需思维看现在,改善思维看未来。 买更好的房子,首先你是可以住的,不用目光短浅的只考虑眼前谁来接盘。 十四的改善前置论早已解决了你的这个疑惑。 未来的房子更贵时,你现在的房子的性价比才突显出来。 相对贫穷(大多数人是可以突破自己的), 不仅限制了你的想象,还限制你的格局。 但是,2020年,你还有机会。 昨天粉丝群里出现的数据证明: 沈阳人不是没钱,而是有钱却不愿给自己太大压力: 沈阳人的存款,对于很多城市,是不少的。 还有大连,还有哈尔滨——北方人的保守和固步自封以及主观至上的思维方式,耽误了很多人的前程。 但这几个城市的杠杆率,仅仅才一半左右。 城市的阶级分化,源于思维分化。 而思维分化,体现在了财富分化上,而财富分化,最直接的体现,就是房产的分化。 其实就算你不考虑自己晚年的生活,难道你不需要考虑一下孩子的未来吗? 当你的房产远远低于其他人的房产增值时,你真的能做到在5年后熟视无睹心无怨念? 当你在嘲笑那些背负压力还贷的朋友时,你真的能在五年后在对方夸夸其谈时泰然自若? 非此即彼。 站在哪一头,自己决定,自己选择。 04:上不上车,上什么车,自己定 最后附上一张图,告诉你—— 在一个快速发展的城市里,你拥有几套房产或者没有房产,结局,将会怎样: 有时间和这些人类历史早已证明的铁律去辩论的时候,记住四个字—— 实业兴邦。 所以,多挣点钱,比你跟我多辩论几句话,更有说服力。 大家好,我是十四少: 楼市有很多能够指导你的人; 但我可能是你买房路上, 唯一懂你的那个人。
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