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很有意思的是，每每龙湖要是有什么项目要开盘了，大家都会跑来问问我的意见。毕竟，凡是之前听我买龙湖的朋友，现在都乐得笑逐颜开。 这不，龙湖的铁西第四子——龙湖·椿山，以惊人的速度在6月末开放了质感逼人的城市美术馆的售楼处后，据说是7月底就要首开了，所以开始有老朋友和新朋友来问我关于龙湖·椿山的购买意见。 永远出于关心大家的初心，十四在上个周末又再次去了一趟龙湖·椿山，在听了曾经是龙湖各个项目销冠的一位置业顾问的介绍后，不得不承认，十四被打动了——销冠，就是销冠。 但，感性是流淌的，而理性是坚固的。 看完样板间，出了营销中心，十四又沿着椿山的东南西北方向开车走了一圈。 综合以上由内而外的经历，十四发现了龙湖·椿山的五大惊喜——这五大惊喜，注定将会再次保证龙湖每个项目开盘必然业绩飘红的惯例。 下面，进入正题。 惊喜一：龙湖·椿山的产品力，起点极高 这个惊喜，可以从几个角度简单来说。 第一点，便是龙湖·椿山的圈层定位： 精装小高最小113m²起的面积，让椿山冒着极大的销售风险，去为客户准备了园区纯粹的高端圈层。 如果大家仔细比照铁西近两年的产品，几乎都有100m²以下的产品来负责走量。而椿山没有这么做——可以说这既是龙湖的品牌自信，又是十四刚刚提到的龙湖对于铁西改善客群的无私的着想。 第二点，便是龙湖·椿山的产品雕琢： 这一次椿山的产品，在细节方面，花了很多的心思。 比如， 这一次椿山的小高仅仅做了17层——和龙湖云峰原著173平的明星小高产品是一个层数。由此，大家明白椿山小高的定位和龙湖舍弃了本可以再加高两层的利润的良心了吗？ 比如， 这一次椿山的精装小高和洋房的户型继续赠送了相应的面积，也是继续把实惠，还给热爱和相信龙湖产品的客户们。 像龙湖最小的也要113 m²起的精装小高户型： 一般需要120 m²才能装下的设计，龙湖仅用了113 m²就搞定了。 比如， 这一次椿山的精装依旧是龙湖体系内的最高标准——背景墙，钢化玻璃衣柜，厨房嵌入式洗碗机，智能马桶盖，浴缸，新风除霾，甚至是龙湖近两年少见的能够尽享园区美景的客厅转角窗和客厅大飘窗都“一拥而上”——龙湖对铁西人的偏爱，真的是溢满了整个精装小高的样板间，让人又爱又“恨”。 比如， 这一次椿山的洋房产品不仅户型稀缺且面宽奢侈，还配备了电梯AB门的类一梯一户的独有配置。 比如， 这一次椿山全新升级的园区入户大门，你只能亲自走到它的面前，才能感受到那份扑面而来的肃穆感和高级感。进入到园区示范区也是未来的园区会客区，涓涓细流和回环的连廊，又给人以曲径通幽的神秘感和舒适感。 十四只是说了些椿山产品力的皮毛，真正细节化的感受，还是需要大家躬亲体会。 惊喜二：龙湖·椿山的价格，只是周围的起点 铁西区的楼市不同于其他区域那般火热，但就是在不知不觉间，房价已攀升了太多太多。 购置铁西房产的朋友，如果说你是纯粹为了投资，可能很难说服大家和自己。但如果说是自住加资金沉淀，或者叫前瞻性资金避险，那你做出的选择，不仅是合理且有保障的，也是能够得到大家认同的。 龙湖·椿山此次首开的价格，在地价9000的前提下，在精装产品本应该单价再贵2000左右的大趋势下，以十四此次对于龙湖·椿山作为回馈铁西百姓第四子的初心态度，精装小高均价压到17000左右，洋房压到19000左右，是极有可能的。 记住，这是均价，还不是更有想象力的起价。 椿山此次价格的良心，相信你透过屏幕都能感受得到。 而当十四驱车围绕着椿山的北部和东部观察后发现： 椿山附近虽然老旧小区较多，但也是铁西区下一步重点拆迁的范围和方向。 拆迁完空出来的空地会发生什么地价上的化学反应，相信你我早已心知肚明。 看来，大家以为的龙湖的豪横自信，其实还是出于对一个区域的深刻了解后才敢于做出的拍地抉择。 写到这里，龙湖·椿山作为西二环发展的价格良心的首作和价格起点的新作，里程碑的意义，不言而喻。 惊喜三？：龙湖·椿山周围的分贝，比你想象的低 看到这个题目，估计有些粉丝们会热泪盈眶： 十四，喜欢你的敢写，更感动于你共鸣式的踩盘——毕竟作为纯改善楼盘的龙湖·椿山，买入的门槛相当之高。 而临近二环桥的现实，也让很多朋友有所彷徨和纠结。 基于“紧临二环桥的椿山到底受到城市噪音的染污到底有多大”这个出发点，十四抱着为粉丝负责任的态度，也做了小小的测试，同时再给大家做一下简单的科普，以便大家更加理性地看待城市的噪音问题。 首先来看下国家发布的城市5类环境噪声标准值： 十四用自己的手机，下载了一个“噪音分贝仪”，一直等到了下午18点左右下班的高峰期测试了一下龙湖椿山售楼处外的二环噪音分贝，峰值显示为102dB，均值在85 dB,然后返回售楼处和样板间，内部噪音分贝值分别为55dB和35dB（当时售楼处与样板间均有客户在参观和背景音乐），再离开椿山到我家小区亲测了一下我家小区外部环境的噪音，也在100 dB左右。 由此可见：城市外部环境的噪音指数基本上都在这个范围。 而十四在写这个踩盘日记的时候，正好在自己的书房，于是又随手打开了噪音分贝仪——意外的事情发生了：我书房的噪音分贝，居然是40dB；要知道，我的书房只开了空调，听觉感官是很安静的。 十四之所以针对噪音这个问题写了这么多，也是想纠正一下大家在置业过程中的一些误区： 不要把一些感性和浅显的认知带到买房的决策当中，从而错失了下手的绝佳时机。 （注:本节十四亲测的分贝数值在不同手机不同软件的检测下结果可能略有差异） 此外，龙湖·椿山为了提升居住的舒适性，降低噪音的影响，又特意加厚了门窗的中空厚度，有效降低近35分贝左右的噪音。 如果大家亲自在项目里面走走，就能感知二环高架桥对于椿山园区噪音的影响的的确确没有你想象得那么大；这是十四的亲历亲测，希望能够助力大家理性置业，而不是仅凭感性的认知，错失买房的好时机。 纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。 想买椿山的你，可以去感受感受，体验最真实的结果。 惊喜四：龙湖·椿山的首开，送独有的品牌家电五件套 这种薅开发商羊毛式的快感，我们有多久没有体验到了？ 龙湖·椿山，敢为人先。 这品牌家电五件套都有什么呢？ 空调，电视，洗衣机，冰箱和净化器。 铁西人，也就只有你们，能够在龙湖面前如此的“任性”。 惊喜五：首开即楼王，爆抢没商量 这次椿山的首开，请看鸟瞰图里绿色标识的楼栋： Y4洋房是妥妥的整个园区的楼王，却在价格最有优势的首开里放出，但凡有一点楼市常识的朋友，看到这里估计已经为龙湖点起了赞，为要买的客户开始了隐隐的担忧： 楼王需要抢，千万别多想。 因为，在你犹犹豫豫之时，那些唾手可得的美好，都可能会变成转瞬即逝的遗憾。 大家说：这个楼王，有资格成为椿山这次首开最大的彩蛋吗？ 结语：用真心·换决心 分析完了龙湖椿山首开的五大惊喜，龙湖·椿山首开几乎是贴着成本送福利的举措，基本上是可以毋庸置疑了。 当一个产品，做出了那些为你好的设计，再加上懂你内心的行动时，我想，龙湖不仅仅希望看到的只是客户们的感动。 龙湖在用真心，换客户与龙湖结缘的决心。 距离椿山首开还有半个月左右的时间： 收藏好你的心动，打理好购买的逻辑——用一次不后悔的抉择，换龙湖善待你一生的感动吧。 待到龙湖的其他项目如山花般烂漫时，相信，那时的你，正手握椿山的备案合同，在花丛中笑呢。 温馨提示： 因微信订阅号推送规则有变，如果缺乏互动，可能无法及时收到推送。如果喜欢十四的文章且不想错过更新请点右下角“在看”和“点赞”。 我是十四少： 买房读十四,聊房涨姿势: 我可能是你买房路上, 唯一懂你的那个人。 |
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