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“以前没得选，现在想买个好房子”。 相信这是大多数购房者的心声。 实话实说，现在的广州的房地产市场，平稳理性，楼市已“静悄悄”地由卖方市场逐渐向买方市场转变。
数据来源：中指院 继续让利，开发商“抢跑”忙 先来看看开发商的动作，多家房企为了“活下去”，真刀真枪地让利，为求走量。 以朱村的云溪四季为例，年初报价时在2万/平上下，如今为冲刺业绩，回调至16988元/平。 其调整幅度约3000元/平，房价回到2017年年中水平。 其二，部分项目打出“低首付”广告，吸引买家。 刚需买家趁机入市 低价盘走量 面对高密集的优惠信息，买家的表现又是如何？ 从中指院监控的开盘数据来看，均价在2万/平以下的项目，去化率超80%；均价在2-2.5万/平之间的项目，去化率超70%，成绩不差。
（统计时间为10月至今） 此外，增城不少项目从双合同变为单合同，也让刚需买家放弃市区“老破小”，回归一手市场中。 不过，购房者变理性了，是不争的事实。 一位工作3年的何小姐说，“市场不好，作为广州刚需，我是开心的。之前只看两房，现在可以看三房了。以前的心思就是上车就好，总价低最重要，最多也就看看地段和户型。现在飘了，连朝向也考虑上了。” 问及置业意向时，她说道，看到性价比不错的房源，有想买的冲动。 总体来说，行情寡淡对买家心态有所影响，但只要优惠给到位了，该买还是会买。 改善买家观望心态浓厚 高价项目延迟入市 根据世联地产周报显示，中心区的一手住宅项目，最近一周来访客户普遍超100台，人气尚算可观。
不过在成交方面，部分项目仍为个位数，可见不少买家观望心态浓厚。 如何破？都是留给开发商的考验。 买&不买 那么，对刚需买家来说，到底买还是不买？ 房产君建议，可从自身需求出发，看到合适的房子可入手。当然，切不要过度贷款买房，断供得不偿失。 对于改善买家来说，现在房价不大涨不大跌，是换房的好机会。提醒一点，购房者在看新房时，需同步处理旧屋，以防踩空。 对于投资者来说，房住不炒，获利空间被挤压，谨慎入市。 买房的朋友，该值得庆幸的是，一个可以任由你“挑三拣四”的时代回归了。 ————房产君的精彩文章———— 市场热度：总价45万拿下市中心，全民都荟时代！ 区域标杆：中式鼻祖、八大配套，广州院子终于来了！ 城市规划：金融城东区规划来了，有宅地！ 权威发布：广钢、广纸、羽绒厂，土地安全修复 |
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