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念念不忘，必有回响！ 2016年8月26日，五矿与27家房企争夺长岭居CPPQ-A2-1地块，最终不敌中冶，惜败长岭居。 该宗地最终楼面价达到27274元/平，溢价率高达241%，一举成为黄埔区标杆地块，当时不少看客都对此大呼疯狂！ 2018年12月3日，五矿卷土重来，以底价拿下了与CPPQ-A2-1地块相邻的CPPQ-A-3地块，折合楼面价13505元/平。 仅仅两年的时间，长岭居相邻的两宗靓地，楼面价居然直接腰斩，对于五矿来说，也算是喜夺靓地了。 但是，不少人担心，地价降温，是否意味着房价也会凉凉呢？ 虽然高地价是推高房价的重要因素，但是地价低，却不一定意味着房价会便宜。 经常关注土拍的小伙伴应该有所了解，今年以来广州公开出让的土地，绝大部分都是底价成交。 即使有竞价也只有少数几个回合，和长岭居CPPQ-A-3地块同时出让的香雪隧道口地块，15轮竞价已属罕见。 楼面价腰斩，其实就是市场在政府的政策调控下回归正常和稳定。如果此时还地价高烧，反而更值得担忧。 | 长岭居国际生态居住区效果图 说完大政策，我们再来看看长岭居板块的房价。 目前，长岭居板块在售住宅项目主要有中冶·逸璟台、万科元培里、实地常春藤、珠江嘉园、万科山景城等，价格在3万/平左右。 其中，中冶·逸璟台作为该板块的顶豪项目，售价自然不必多说。 而珠江嘉园，价格较为便宜的主要原因是拿地时间较早，产权面临一定的缩水问题。
此外，近两年来黄埔区出让的住宅用地大部分都位于长岭居。 据中原研究发展部统计，2016年至今，长岭居尚未入市宅地计容建面约80万平（剔除配建政府房源、竞自持部分），这意味着未来区域可售单位套数在8500-9000套之间。 事实上，经过多年的开发，长岭居已经开始进入收获期。 其一：21号线地铁年底部分开通，明年计划全线开通，届时长平可直达员村，也就是金融城。 其二：黄埔有轨电车1号线、2号线相续动工，未来接驳多条地铁，长岭居板块出行将更加方便。 其三：市二中、广铁一中等教育配套落地，又让这里宜业宜居。 而随着这些利好的不断兑现，长岭居也正在成为不少买家的心头好。 所以，此时此刻，说房价凉凉，还为时尚早。 |
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