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昨天（2月28日）下午4点50分左右，时隔四年之后，天河区首次出让宅地，金融城一块商住地以3.7万/平的楼面价拍出。 半个小时后，与该地块一路之隔的兰亭盛荟，有销售迅速做出反应，声称项目受新地价利好影响，当天是项目折扣最后一天，即将封盘。 | 销售微信截图 当天夜里，楼盘销售更是在朋友圈推广称，很多顾客连夜赶来签约，争取最后一波优惠。 | 楼盘销售朋友圈截图 一块高价地拍出，真的能引发如此热烈的市场反应吗？虚实如何，房产君一探究竟。 今天上午10点半，房产君在项目现场，统计包括销售中心、样板房等区域，估摸着有十几台客户到访，销售表示，年后看房客挺多，今天并没有突增。 | 兰亭盛荟销售中心 | 兰亭盛荟小区内景 在楼价方面，楼盘销售说因为现在只剩下少量尾货，所以没有临时涨价，不过后期推新货，价格最少涨几千元一平。 项目正在做的是一口价单位，没有优惠折扣。 据了解，兰亭盛荟分三期开发，共16栋44层高层住宅，正在售卖的是二期的5、8、9、12栋，具体有69平北向两房、79平北向2+1房，89平西南3房，价格4.9-5.3万/平。 | 兰亭盛荟 | 兰亭盛荟沙盘 其中69平只有8栋顶楼一套，总价340多万，为目前在售单位中最便宜的。89平西南三房位于8栋，可供选择的楼层有18、21、25、27、30、31、32层和40-44层。
在付款方面，楼盘可使用公积金，不过首付要多加一成，此外，首付不可以分期，要在7天内结清。 其实，按照兰亭盛荟所处的区位来说，5万/平左右的价格并不算贵，距离其数百米距离的二手盘，均价4.3-5.3万/平，楼龄10年左右。
抛开金融城高价地影响不说，兰亭盛荟定价是否合理，房产君趁这次踩盘机会，顺便一起分析看看。 项目位于金融城，离5号线东圃站仅500米，距离珠江新城12公里，周边有东圃商圈，暨南大学附属医院（三甲），区位颇为上乘。 小区教育资源中等，配建幼儿园，中小学是前进小学和第十八中学。 | 前进小学 项目有一个非常大的特点——是全国首个立交市政化项目，高速路从小区下面穿过，会有噪音吗？ 上午10点半，房产君在去5栋看样板房的时候，在小区绕了大半圈，车辆行驶的噪音没有很明显。 对声音敏感的人，不妨亲临现场感受。
| 兰亭盛荟沙盘（环城高速从小区中间穿过） 在园林方面，开发商在高速路上方打造了6.5万平小区花园。 房产君现场感受，这个号称有9个足球场大的小区花园，真心又大又漂亮，带有游泳池、篮球场和网球场，而且由于小区抬高了10米建设，有空中花园的既视感。
| 兰亭盛荟小区内景
| 兰亭盛荟小区内景
| 兰亭盛荟小区内景 除此之外，小区还毗邻杨桃公园，周边绿化体验非常棒。
| 杨桃公园 小区户型中等，售卖的三个户型，79平2＋1房可以做到对流，另有69平两房和89平三房。
| 69平两房
| 04和05均为79平2＋1房单位
| 89平三房 在装修方面，从现场看来，房屋的交标也是中等，三梯七户，偏刚需。
| 101平三房户型客厅
| 101平三房户型主卧
| 101平三房户型卧室
| 101平三房户型厨房
| 101平三房户型卫生间
| 101平三房户型卫生间 你看好这个楼盘吗？你觉得真的会像销售所说的那样，下一波推货价格最少涨数千元一平吗？ ▼ 点击查看 |
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