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今天，3月19日，一个注定被写入史册的日子。 十年前的今天，《广佛同城化建设合作框架协议》签署，正式宣告双城融合的全面开展。 划时代的蝶变，在这一刻埋下了种子。 | 2009.3.19，广佛两地市长签约现场 十年同城：万物生长，朝气蓬勃 白驹过隙，十年弹指一挥间，广佛同城究竟取得了怎样的成果？ 没有什么比数据更能表明问题。 据广东省统计局发布，去年广佛GDP合计3.3万亿元，占湾区总量三成，超京沪成为中国第一经济体，也超越新加坡等国家，而对比2008年的1.27万亿，已实现翻倍式增长。 | 2018年广东省各市GDP 在人口上，这对超级城市也展现出独特的魅力，仅去年便涌入83万人，与全国抢人大战最凶猛的西安（87万），不分伯仲。 但与西安通过让渡城市核心资源来吸引人口不同，广佛同城，拼的是时代风口。 再看交通，你会有更深刻的体会。据广佛地铁年报，广佛线客流量逐年递增，在去年一举突破1.2亿。这是什么概念？足够搬空整个广东省。 同时，两城之间，环城高速、龙溪大道、海怡大桥等25条通道打通；佛山西站、南广、贵广高铁投入运营，广佛环线将在10月通车；广佛公交、快巴、城巴等共计109条线路实现全市覆盖。 广佛交通，正以肉眼可见的速度，跨越重重里程碑。也因此，越来越多人甘当候鸟，每天穿梭两城。 此外，7项重要规划编制、38项重大协议签订、1426件政务服务事项跨城通办等等。 一切足以彰显，广佛同城十周年，是万物生长、朝气蓬勃的十年。 | 繁华的广佛交界-千灯湖（来源：佛山新闻网） 波澜壮阔新蓝图，极点带动大湾区 而接下来，广佛同城前景将更加恢弘。 翻开广佛同城“十三五”规划文件，已有了初步的蓝图：计划至2020年，两城GDP达到3.96万亿，人均GDP达17万元，常住人口规划预计2350万。 无论是经济实力、创新能力、基础设施，还是公共服务等，都将迎来质变。这一目标，明年即可得到检验。 而去年，广佛连签两份深化合作文件，推动两市进入更高层次的握手，着重在国际科技创新中心、万亿级产业集群、国际空港海港枢纽方面发力。 然而，这并不是广佛同城的最终目标，在今年的大湾区规划纲要中，还有更高的定位——当湾区极点！ 纲要原文这样描述：“发挥香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海强强联合的引领带动作用，深化港深、澳珠合作，加快广佛同城化建设，提升整体实力和全球影响力，引领粤港澳大湾区深度参与国际合作。” 毫无疑问，广佛超级经济体将进一步向世界出发。 这张发展蓝图，很美好，不是吗？ 同城发展十周年，带起黄金居住区 也正因此，广佛同城表现在居住上，也爆发出惊人的能力。其中，地处两城交界，由广佛线串起的千灯湖板块，就是样板。 随着广佛同城不断深入，千灯湖成为了广州居住需求的首次外溢地，有数据显示，在楼市最巅峰的2016年，板块广州客占比最高达七成。 而板块房价亦变动不小，来看下图，一目了然。 | 数据来源：佛山安居客 不过，如今的千灯湖，想入手已不容易，毕竟在售项目屈指可数，有钱也未必买得到。 在此背景下，置业广佛，是否还有黄金风口？答案自然是有的，就是顺德！ 喷薄欲出，下个十年还看顺德 为何是顺德？其实不难理解。 其一，地缘、历史优势。顺德与广州番禺一河两岸，历史渊源流长。在秦汉时期，顺德便属于南海郡番禺县，虽后来分离，但在上世纪50年代，还出现过一次短暂的合并。 数千年的历史碰撞，使顺德与番禺在文化、语言、习俗上相亲相近，为两城融合造就天然的条件。 | 番禺美景 其二，交通网络全面对接，顺德与番禺紧密相连。 不知大家是否注意到，佛山在建的两条地铁线——佛山2号线和广州7号线西延段，都经过顺德。 而后者，更只衔接顺德一区。待2020年，线路开通，广州的科创技术、人才资源，还有居住需求，将与顺德无缝对接。 更有意思的是，在佛山至2030年的交通规划征集意见里面，顺德对接广州的地铁线路也是最多、覆盖面最广的。 | 佛山地铁（2017—2022）规划图 其三，顺德房价优势明显。 众所周知，广州房价高企，即便是外围区也今非昔比，而属于老城区的番禺，也不在话下。据安居客统计，春节回来，番禺本月新房均价重回4字头高位。 其中，洛溪的豪宅网签价已突破8万，而华南板块的别墅，更是去到8万+，甚至部分二手洋房，价格也突破4万大关。
| 数据来源：广州安居客 再看顺德，新房均价至今未破2字头。 房价的巨大差异、轨道的接通，无疑让居住向西，成为潮流趋势。 其四，也是很重要的一点，顺德本身发展势头强劲，潜力巨大。 去年，顺德GDP达3163.9亿，占佛山总量三成，增长6.2%；产业前景向好，库卡、机器人谷、新能源汽车小镇纷纷落户；4家上市企业、5家新三板挂牌企业崛起；而专利授权量更达2.39万件，增长28%……
| 潭州湾规划图 此外，顺德配套逐步完善。去年一年新增中小学位上万个，顺利完成南医大顺德医院、暨大附属顺德医院搬迁，启动广州中医药大学顺德医院建设等。 一切数据都在表明，顺德，是天之骄子，是广佛同城的黄金风口所在。 番禺️ 在此背景下，抢在顺德全面爆发之前，加速入手，便是最明智的选择。 但顺德明星板块这么多，置业者要怎么选？别急，不妨追随有实力、有经验的大牌开发商。 比如，已进驻顺德14年之久的万科！ 从07年的兰乔圣菲，到如今的金域滨江，作为世界500强的万科，早已在顺德深耕多年，匠心铸就多个优质项目，为该区重新定义美好人居的标准。 而目前，其在市场上最为活跃的项目，就有4个。 | 四大明星项目区位图 其中，住宅项目为万科金域学府、万科金域滨江和万科翡翠江望，前一盘不限购，后两盘坐拥无边江景；而商业项目则有万科星都荟，双地铁，交通便利。 更多情况，跟紧房产君啦： 万科金域学府：80平“尖叫三房”，月供3888元起 项目热线：8938 9666 我们首先来看金域学府。 其体量16.9 万平，地处顺德南部，大湾区产业的前沿阵地、制造业创新的龙头城市。 项目周边教育资源丰富，已有主打迪士尼城堡风格的杏坛英杰思国际幼儿园、68年历史的昌教小学，以及省一级杏坛中学（对口学位按当年招生政策为准）。
| 万科金域学府效果图 此外，项目邻近顺德图书馆杏坛馆，学府书香气息浓厚；周边还有宏汇城、时代城、凯盛广场等知名商圈，十分钟内即享板块成熟配套。 现在，项目推出建筑面积约80/100平的三四房，带装修，首付2成起（以银行审核为准），月供仅3888元起便可入手，还不限购。 万科金域滨江：首期20万起，坐拥壮美江景 项目热线：8938 9666 而金域滨江，顾名思义，一线临江，坐拥1200米宽的壮美江景。 项目位于顺德政文、经济中心——大良德胜新城，体量巨大，达到70万方，涵盖住宅、商业和商务办公等丰富业态。
| 万科金域滨江效果图 其扼守城市中轴——“金凤凰”凤头靓位。 而“金凤凰”工程，是顺德区府在德胜河上重金打造的CBD中轴线，形如凤凰，包含丹凤朝阳、莲漪花香等10个景区，沿途办公、消费、娱乐等配套俱全。 项目紧靠凤头，即占据了德胜新城CBD的前沿地段。
| “金凤凰”核心中轴工程（在建） 同时，项目周边配套逐步完善，大信新都荟，保利中环广场等六大购物商场覆盖（四个在建），已有德胜小学、京师励耘（民办）等多所学校，更临近40万方市政江岸公园。 未来，业主购物、运动、悠闲娱乐，家门口便能实现。很美妙是不是？ 现在，首期只需20万起，即有机会入手项目一套南向江景房，占据德胜新城无限前景。 万科翡翠江望：广佛首座翡翠系，全生命周期居所 项目热线：8938 9666 再来看翡翠江望，同样坐拥一线江岸美景，条件得天独厚。 其地处政府重点打造的潭洲湾国际创新带，享六纵四横成熟交通路网，靠近佛山2号线花卉世界站（规划公交接驳），5站可达广州南站商圈，出行便捷；周边还拥百万方滨江生态公园，生态宜居。
| 万科翡翠江望效果图 更值得一提的是，项目乃广佛万科精工打造的首座翡翠系，呈围合式布局，容积率仅2.5，一落地，就受到广佛两城购房者的关注。 现在，项目为市场带来了一批全生命理想居所，户型包括建筑面积约90平三房、125平四房，无论是三口之家，还是三代同堂，都能在此找到满意答案。 万科星都荟：总价39万起，三房两卫地铁房 项目热线：8938 9666 当然，还有万科星都荟，不容错过。 项目优点太多，房产君先列出几点满足大家胃口： 首先是近地铁！该盘地处顺德东部新城，享3号线荔村站、顺德医院站（在建中）双地铁，随着线路开通、接驳广州7号线西延段，业主可8站速达南站，9站通达佛山新城。
| 万科星都荟效果图 其次，户型优异。在大家印象中，30平能做什么，大单间？拘谨的一房一厅？ 嗯，一直致力于产品创新的万科，却能做出逆天的神户型——三房两厅。通过双钥匙设计，房子楼上楼下自成一户，互不干扰。置业者一份投资，两份收益。
| 星都荟30平创意户型参考 此外，项目周边商圈环绕，临近顺德第一人民医院、和平外科医院、保利顺德里等配套；而内部更有4千方万科里商业街，满足业主衣食住行的全天候需求。 是不是已经很心动，想要赶紧行动？ 别着急，惊喜还没有结束！ |
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