销量,代表产品认可度。 根据中原最新发布的四月楼市报告,房产君整理出前四个月的楼市销量top5,有三个楼盘成交量破1000套,甚至有楼盘高达1726套。 这些楼盘为什么热卖?有什么特点?我们一同分析看看。
区域的发展前景,向来是买家最为关注的。 目前均价2万/平上下的区域有南沙、增城、花都和从化,不过,成交热盘大多集中在增城和南沙。
| 来源:安居客 先来看南沙,其备受刚需客和投资客青睐,一是,作为湾区几何中心,南沙有各种政策利好;二来,这里有2万/平上下的低楼价。 以越秀滨海新城为例,其之所以频频爆单,就因为地处金洲商圈,商业、教育和景观资源不错,同时,项目还是区域内难得的1字头,最低总价可控制在150万左右。 再看增城,最受刚需喜爱的是新塘和朱村,这两者除了楼价优势,还在于通过地铁13号线和21号线,可1小时到天河,解决了上班族最关心的通勤问题。 梳理上述项目,不难发现,它们大多是主打刚需的楼盘。 事实上,根据中原数据,广州买家年龄集中在25-35岁,占比高达55%。这部分人群多为事业上升期的奋斗青年,购房需求以刚性为主。 这一特质直接贯穿了广州的楼市成交史。从千禧年初期的碧桂园凤凰城、“华南八大金刚”到现在的科慧花园、亚运城和越秀滨海新城,这些楼市成交明星,无一不在主打刚需客。 “谁赢得刚需客,谁就占领了市场!”开发商自然深谙这个道理,从价格,到产品设计,他们都在用行动表达决心。 | 珠江花城开盘现场 最近势头很火的珠江花城,是天河楼市里少有对刚需友好的项目,楼价4字头,得房率高77平做三房,还带省一级学位,最低370万可入手。 项目能够做到这样,人气和销量自不用说,自然火爆。 还有知识城曾经的成交一哥万科幸福誉,项目即将推出95平四房两卫的革命性产品,也是为了更好满足刚需家庭二孩和三代同堂的需求。 一般人买东西,都喜欢求个性价比,这样的消费习惯对于楼市而言,亦不例外。 近两年来,一个比较明显的例子就是科慧花园。在其推出前,朱村楼价基本是2.5万/平。所以,去年9月,2.1万/平的项目一经面世,就迅速占领市场。 上半年,楼盘成交量高达1118套,为朱村板块的销量头牌,无人能敌。
亚运城也是番禺楼市的特例,在全区均价已爬到42333元/平的高度后,这里才2.6万/平。 当然,价格优势也为亚运城赢得了市场,4个月销量就达到惊人的1726套,以独孤求败的姿态稳居广州头把交椅。 再看誉山国际,因为垃圾填埋场和变电站的缘故,楼盘一直备受争议,然而得益于价格优势(均价1.8万/平),四个月销量也冲到了653套。 此外,买房选版块内的低价盘,也是投资客惯用的手段。 “在没有大弊端的情况下,肯定优选低价盘,毕竟几十到上百万的差价可不是闹着玩的。”一位投资客如是说。 确实,在一手楼市,凭借高规格装标和出色的户型设计,同板块资源相同的楼盘,价高者能相差1万/平,以一套100平房子计算,差价达100万。 然而,“随着时间流逝,板块内的楼价差距会被逐渐拉平。”因为再好的装修都会过时,再厉害的户型也会随着消费习惯的改变而不再先进。 这一点,当我们翻开二手房价地图时,感受会很直观。在楼龄、学位和交通条件相似的情况下,板块内的二手房差价其实不大。
“规模形成效应”这样朴素的经济学原理,放在以上成交明星中也适用。 亚运城、科慧花园、越秀滨海新城和誉山国际都是巨无霸项目,最小也有95万平,而大的则高达500万平。
对于消费者而言,项目体量大,能自成一体,配套丰富,居住氛围浓厚。而且,楼盘货量丰富,开发商也更愿意低价走量,以快速回笼资金。 而对于开发商而言,量大能形成规模效应,从而降低各项成本价格。 数据来源:贝壳网、搜房、安居客、中指院 ————房产君精彩服务———— 房产君“实力宠粉”,只要说出你的置业需求,我们就会帮你寻找合适的房源,比如:首付50万,置业地铁两房,赶快来试试吧。 |
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