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“白云核心板块，71-95平两至三房，还是罕见小高层，单价3字头起，首付88万。” 房产君看到这则信息时，眼睛一亮，要知道白云早就豪宅当道，动辄5万/平起，而这个盘不仅单价低，还有小户型，这会不会是刚需福音？ 来，我们走一趟，看看这个项目到底值不值得入手。  楼盘名为纵横揽云，并非全新项目，而是纵横缤城花园的三期，位于白云佳园街与棠乐路交叉口，靠近新市商圈。 项目货量不大，仅3栋楼，两梯六户设计，最高17楼，住宅共247套，其中16—17层为复式，还未推出，在售5—13层，今年初开盘，现还剩几十套单位。
先看户型，9栋和11栋的户型一样，10栋则稍有不同，具体有71-79平2房2厅1卫和96平3房2厅2卫，分南北朝向。 丨G9栋户型图 丨G10栋户型图 丨G11栋户型图 当中，95平3房2卫1厅，是最大面积的户型，南向单位靠近道路，北向单位望内部花园。 值得注意的是，由于在售3栋楼均位于马路边，南向单位景观较差，放眼望去都是低矮、杂乱的村屋，环境嘈杂。 丨南向95㎡单位，放眼望去都是村屋 虽然景观面上有缺陷，不过，95平南向单位，景观阳台长度达6.3米，且直通一个次卧，采光视野较好。 北向单位，可以望向小区，景观舒适，还有一个4平左右的生活阳台，可以放置洗衣机、晾晒衣服等，实用性强。 丨西北向95㎡单位，带双阳台 至于71-79平的2房单位，分为东北向、西北向，朝向较差，但可望小区园林，景观相对较好。 难得的是，两房户型的主卧舒适度很高，做了到顶的大衣柜，还有180度全景大飘窗，可以远眺白云山，不过，近处都是城中村。 | 79平两房主卧180度大飘窗
丨79㎡2房西北向单位，西侧可望汇侨第一小学 综合看来，项目户型做得不错，是市面上的主流户型，使用率超过8成，紧凑实用，交标也多是欧派等大品牌，还是不错的。  至于价格，纵横揽云均价3.8—4.2万/平，当中南向三房最贵。相同楼层单位，三房单价比两房高4000元/平；南向比北向贵2000元/平。 目前可享5万抵团购95折、开盘99折和准签99折优惠，如使用公积金则会少一个99折优惠。 看看现场销售计算的两套单位价格：
丨折扣为：付款99折+准签99折+5万换团购95折 79平两房，总价310万，首付93万，就能购入白云主城区的房子，确实让人惊喜。不过，这个价格值不值，我们对比一下。 首先，具有同样土地年限的纵横缤城花园，目前二手单价为3—3.5万/平。 新房和二手价差不到1万/平，部分单位甚至才相差3000元/平，不难看出，一手房定价比较有诚意。
另外，同为一手盘，项目与两个邻居相比，也具有价格优势。 户型和价格都看完了，那么这样的项目值得入手吗？我们分析一下其优缺点。 首先从价格和小户型方面看。 目前，白云3万/平以下的一手楼盘一个都没有，5万/平以下的也只有6个，如果再把范围缩小至主城区（就白云而言，范围为北二环高速公路以南）、小户型，这样的项目更是只有2个。
对于预算不足，又想在白云置业的人，纵横揽云无疑是稀缺的。 其一，棠溪片区是政府重点发展对象，政府投资440亿建设棠溪火车站，届时将设11站台26线，日均发送游客将达8万人次。 同时，棠溪站还是广州首个6条地铁交汇的超级枢纽，未来，预计地面集散客流达50万人次/日。
| 最终规划以官方公布为准 纵横揽云距离棠溪火车站仅1公里，身处其中，可以尽享片区升值带来的利好。此外，这里也是“泛白云新城”板块，位置得天独厚。
| 棠溪火车站正在如火如荼地建设中 值得一提的是，据现场销售透露，未来地铁12号线将在纵横缤城花园门口开设“南航新村站”（预计2023年开通），业主在家门口就能坐上地铁。 另一方面，周边接二连三拍出高价地，也给区域楼价注入了强心剂。 5月份，龙湖拿下第三煤矿公司地块，楼面价去到3.5万/平，此前金地拿下新市街棠涌地块，楼面价也达到3.3万/平。 事实上，白云新城西部颇受金地、龙湖、保利、时代、恒大等大开发商青睐，愿为其一掷千金，板块内聚集了大批高价地。 区位、交通和地价的利好能否直接在市场上得到反馈，项目临近保利紫云或能给出答案。 据了解，保利紫云多次成为白云区销冠。其销售表示，“在这个片区买房4字头左右的房价，买到就是赚到”。
丨纵横揽云楼栋示意图 然而，如果真要购买，这个项目也有四点顾虑需要注意。 其一，项目被城中村包围，村级商业配套，观感较差。 小区体量不大，与城中村之间只有小路相隔，所以无法与其分割，自成一体。这些会直接影响居住体验，也会成为后期影响房价走势的原因。
纵横揽云周边景观 其二，项目非大牌地产商开发，相较于保利紫云、金地仰云等楼盘，其在园林、楼盘建设、引进学校等方面，都没有太多亮点。 而且纵横揽云名气较低，在市场上鲜有水花，其销售也坦言，项目开发商不热衷做广告，他们的客人主要靠一二期业主介绍。 其三，纵横揽云作为纵横缤城花园的第三期项目，都是2005年拿的地，目前产权已经缩水14年，还剩下56年。 另外，纵横揽云虽是新组团，不过也是共享已开发12年的纵横缤城花园的配套，设备较老旧。
丨来源：阳光家缘 最后，如果从自住的舒适度而言，4万/平上下的价格还有很多地方可以选择。 比如番禺的广地花园、碧桂园藏珑府、珠江铂世湾和广州碧桂园等，价格相当，配套也齐全。 这样看来，你会选择这个项目吗？ |
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