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前两天，一位网友来问房产君：“我首付只有15万-18万左右，最多也只能凑够20万，想在广州买套房用来投资，请问，买哪里好？” 我一听，我的妈呀，首付15万，也想在广州买房了？究竟是现在的年轻人膨胀了，还是瞧不起咱们广州啊？ 想了想，就算是增城科慧花园39㎡的房子，首付也要30万左右啊，所以，我直接怼了对方一句：“你还是别买了，全广州没有适合你的！” 但就在昨天，我采访完一位“高级买家”之后，才发现，这次，我好像真的错了！因为在现实生活中，的确有这么一群人，他们通过一些特殊操作办法，可以做到，用很少的钱，买到很贵、很大的房子！ 比如，王二宝，他就是一个鲜活的例子。 二宝，是一名广州本地人，平时穿着舒适简单，属于那种走在大马上，你不会回头多看一眼的人（希望他看到文章，不会拿刀来砍我）。 然而，这个看似平凡的男人，却用40万首付，在番禺购买了一套价值700万的大房子！ 那么，他究竟是怎么做到的呢？前两天，房产君成功约到他，进行了一次深入的采访，下面，我们一起来看看！ | 图片来源于广州塔 房产君：请问，您什么时候开始有了买房的想法，买来自住还是投资？ 二宝 我这套房子是买来投资的，准确来说，应该是买来保值增值，毕竟房住不炒嘛！我是去年就有了买房的想法，然后一年多时间里面，前前后后看了200多套房子，最后才买的。 房产君：你这套房是首套房，还是二套房，为啥买房之前，你会去看200多套房子？是因为看了欧神写的那个买房理论吗？ 二宝 这套房，其实不是首套房，目前我名下已经有2套了。曾经，我有买过很多次房子，但是都是低买高卖，赚取差价，我觉得这是错误的，所以想买一套长期持有，用来增值保值。 之所以会看200多套房，是因为我之前买房已经是7-8年前的事情了，现在来说，对楼盘还是不太了解的，加上自己有买房的想法，于是每周周末都会抽出时间去看几套。然后，自己是老广，所以看房的区域也都是以白云、荔湾、海珠为主，偶尔出差去到别的城市，想着“闲着也是闲着”，于是也去看了不少房子。 | 图片来源于：广州塔 房产君：你刚刚有提到“低买高卖是错误的”，请问，你是如何理解的？ 二宝 之前买房，我都是低买，高卖，且频繁交易，但后面觉得这不太好，这属于炒房，而且从利润最大化来考虑，也是不对的，你想一下，如果7-8年前我买的那些房子，一直不卖，那我现在大概有1000㎡了，若1㎡涨1万元，你算算我的房子该值多少钱了？ 房产君：你为什么会觉得低买高卖是不对的，在我看来，钱必须到了手里才是钱，否则，即使像你说的那样，一直不卖，市值在不断上涨，那也仅仅是纸面财富啊？ 二宝 你说的没错，当时我想得和你一样，但现在我不这么想了，我这么给你说吧，我就问你一个问题：“你现在缺钱，去银行贷款，银行是要什么？要抵押物吗？抵押物是什么？” 我：就是房子嘛! 二宝 除了房子，还有什么？ 我：还有什么？emmmm~不知道也！ 二宝 不知道是吧？嗯，答案就是这个了！银行最重视的资产不就是房子嘛，所以，房子在手，怎么可能不是财富呢？ 你说，除了房子以外，你想去银行贷款，能用来做抵押的东西还有什么？劳力士手表？劳斯莱斯汽车？奢侈品？这些银行要么？要也是打个折吧！所以，银行都最看重房子，请问，你买房还怕什么？ 房产君：那你看了这么多套房子后，最后买了哪里？为什么买这里？ 二宝 最后，我买了番禺的XXX楼盘，买这里是因为我找了一家公司，他们根据我的个人情况，帮我分析后，做的资产配置。 说实话，这个盘的外部条件倒不是很好，我每次开车过去都觉得挺差的，要经过一个城中村，第一感觉是不太好的，但是想着，这里位置挺好，在地铁口，距离万博CBD也近，从投资和增值的角度来考虑，我觉得还是挺不错的，很有升值潜力。 当然，还有一个原因就是，够便宜！ | 图文无关 房产君：你是如何评判它具有潜力的？ 二宝 因为它处于万博CBD板块嘛，而万博近两年发展很快，我觉得很有潜力，我也很认同杰哥（水库广州大地主）说的一句话：“买房，一定要趁着一个区域还未发展成熟时下手，这样，你的房子才会跟着区域的变化和发展而升值。” 房产君：你刚刚说，买这套房子一个重要原因是因为很便宜，到底是有多便宜呢？你买成多少钱？ 二宝 这个楼盘，市场价接近4万/㎡，但我买的这套房子，大概是市场价8折左右，最后成交总价700万左右。 房产君：为什么他愿意这么便宜就卖给你了？ 二宝 他自己也是便宜买的嘛，当时1万多买的，所以卖8折卖我也不亏，还有一个很重要的原因就是，这个卖家自己是做实业生意的，好像资金链出现了严重的问题，所以急需现金流。 房产君：一开始买房，你的预算是多少钱？最后实际用了多少钱？ 二宝 我当时首付预算在100-200万左右，因为我自己没有购房名额了嘛，所以我用的朋友名额购买的，做7成首付，但后来找了一家公司帮我操作，最后首付只用了40万，买到了这套房子。 我：怎么操作的？ 二宝 这个不太方便说，如果有需要的话，可以私下聊...... 房产君：你借朋友的名额买房，你不担心日后有纠纷或风险吗？ 二宝 有考虑这些问题，所以，提前有去做了公证，以及一些相关手续。 房产君：从签约到过户，整个过程，你一共用了多少时间？ 二宝 从2019年1月签约，到5月收楼，前后，差不多半年吧，目前我准备把房子用来做民宿或者出租。 房产君：目前，像这样大环境比较差的情况下，你还会考虑再买房吗？ 二宝 会呀！如果遇到有合适的房子房子，便宜的房子，我还会再买的！正是因为大环境不好，所以才要买，一方面，大环境不好，才更容易淘到笋盘，买房才有得挑，能实现“低买”，另一方面，买房能保值啊，为啥不买，钱放在那里等着贬值吗？ |
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