所以,在广州,很多人都在等待城市更新的东风,等待更好的居住环境,等待更教育,更好的绿化配套,更好的商业配套。 不过,由于牵扯到多方利益,尤其是村民的切身利益,城市更新,并不是一件容易的事情。 今年是广州城市更新的爆发之年,一共有约26条村在广州公共资源交易中心招商,改造面积超过2300万平,约定投入金额超过1500亿。 如此,背景之下,如何加强旧村改造监管,也就成了摆在政府、村集体、企业面前的问题。 近期,增城区就发布了一则《关于进一步加强市场主体参与我区旧村改造监管工作的函》,规范片区城市更新工作,规范企业和集体的关系,助力旧改。 若这33个项目未在2020年4月29日前挂网招商选择合作企业,合作意向关系终止。 合作意向关系终止,则意味着旧改工作将延迟或暂停。 按照目前广州旧改进度,一个旧村改造项目通常要历经5-10年的时间。 若旧改暂停,重新启动不知要等到何年何月。人生,有多少个5年、10年经得起等待呢? 合作类旧改项目招商要求更严格 此外,对于后续申请旧村改造的项目,要求也越来越严格。 文件提出,坚决杜绝平台中介公司倒卖项目破坏旧村改造项目的行为,并将加强有关监管事项: 二、公开择优选择合作意向企业,旧村庄合作类全面改造项目,选择合作意向企业招标文件,除了设置招标文件的规定的注册资金、信用记录以及履约金等条件外,不得设置其他招标条件,确保有意向的市场主体充分竞争; 增城33条旧改村大限将至 对于文件提及的33条旧村改造项目而言,这既是考验,也是机会。 当中涉及:迳吓村第二、三、四、六经济合作社、陈桥头村第十六、十七经济合作社、廖村村、东湖社区居民委员会、横塱村、长岗村、白水村、姚田心村、白江村等。 这33条村已经有企业介入、推进,当中有碧桂园、中信、远洋集团、卓越、珠江投资等实力房企。 目前,33条村中,目前仅有4条旧村完成招商,2条旧村正在处于招标中。 这也意味这,剩下的27条村,须在明年4月29日之前完成招商,否则需要暂停重来。留给开发商和村民的时间不多了。 不过,从另一种角度来看,一直处于博弈状态的开发商和留守户,或将因此获得重大性突破。 其中,有5条村旧改红线面积超1000亩,除了已经完成招标的群星村,最大面积为位于中新镇的泮霞村,旧改红线面积达1502亩。 完成招商的项目中,群星村和中新村的投资金额均达到120亿元,是目前增城旧改项目中,投资金额最高的两个项目。 剩下的旧村,其实大部分都开展了基础数据摸查工作,只是何时完成摸查并公开数据、何时招标,仍是未知数。 值得一提的是,乌石村因为表决工作尚未展开,在2020年4月29日之前,没有时间完成目标,所以已经发文暂停改造。 最后,关于增城旧改这一政策,你又是怎么看的,欢迎留言。 |
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