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土豪梦碎?2020年5月前,增城这33条村再不选择合作企业,旧改暂停

 广州房产020 2020-12-03

城市更新,往往意味着产业的升级,公共配套的增加以及收入的增长。

回顾广州猎德、杨箕、琶洲、林和、潭村等,这样的例子实在太多太多。

所以,在广州,很多人都在等待城市更新的东风,等待更好的居住环境,等待更教育,更好的绿化配套,更好的商业配套。

不过,由于牵扯到多方利益,尤其是村民的切身利益,城市更新,并不是一件容易的事情。

今年是广州城市更新的爆发之年,一共有约26条村在广州公共资源交易中心招商,改造面积超过2300万平,约定投入金额超过1500亿。

保利、越秀、万科、龙湖、碧桂园、恒大等实力房企纷纷入场,进村。

城市更新范围之大,力度之广,前所未有。

如此,背景之下,如何加强旧村改造监管,也就成了摆在政府、村集体、企业面前的问题。

近期,增城区就发布了一则《关于进一步加强市场主体参与我区旧村改造监管工作的函》,规范片区城市更新工作,规范企业和集体的关系,助力旧改。


这份文件指出,增城将清理整顿已开展前期工作的33个旧村改造项目

若这33个项目未在2020年4月29日前挂网招商选择合作企业,合作意向关系终止

合作意向关系终止,则意味着旧改工作将延迟或暂停。

按照目前广州旧改进度,一个旧村改造项目通常要历经5-10年的时间。

若旧改暂停,重新启动不知要等到何年何月。人生,有多少个5年、10年经得起等待呢?

合作类旧改项目招商要求更严格

此外,对于后续申请旧村改造的项目,要求也越来越严格。

文件提出,坚决杜绝平台中介公司倒卖项目破坏旧村改造项目的行为,并将加强有关监管事项:

一、严禁企业提前介入旧村改造,在引入合作意向企业前,各镇(街)一律不得组织开展基础数据调查。

二、公开择优选择合作意向企业,旧村庄合作类全面改造项目,选择合作意向企业招标文件,除了设置招标文件的规定的注册资金、信用记录以及履约金等条件外,不得设置其他招标条件,确保有意向的市场主体充分竞争;

三、加强合作意向企业运营监督管理,合作意向企业未能通过招商成为合作企业的,3年内不得参与增城区其他旧村改造项目招标或招商工作;

如若合作企业确因经营困难等原因申请转让股份的,在项目实施方案批复并生效后,经村集体经济组织成员表决通过并经区政府同意,可转让部分股权,转让比例不得超过50%;转让股权超过30%的,3年内不得参与增城新增的旧村改造项目。

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增城33条旧改村大限将至

对于文件提及的33条旧村改造项目而言,这既是考验,也是机会。

当中涉及:迳吓村第二、三、四、六经济合作社、陈桥头村第十六、十七经济合作社、廖村村、东湖社区居民委员会、横塱村、长岗村、白水村、姚田心村白江村等。

这33条村已经有企业介入、推进,当中有碧桂园、中信、远洋集团、卓越、珠江投资等实力房企。

目前,33条村中,目前仅有4条旧村完成招商,2条旧村正在处于招标中。

这也意味这,剩下的27条村,须在明年4月29日之前完成招商,否则需要暂停重来。留给开发商和村民的时间不多了。

不过,从另一种角度来看,一直处于博弈状态的开发商和留守户,或将因此获得重大性突破。

实际上,按照正常流程,旧村改造项目挂网招商之前,都会公布旧村改造基础数据。

而挂网招标,又需要经过50天的公示期,才能投票表决。



目前这33条旧村中,仅有12条村公布了旧改基础数据,6条村通过公开交易平台发布了招商公告。

其中,有5条村旧改红线面积超1000亩,除了已经完成招标的群星村,最大面积为位于中新镇的泮霞村,旧改红线面积达1502亩。

完成招商的项目中,群星村和中新村的投资金额均达到120亿元,是目前增城旧改项目中,投资金额最高的两个项目。

剩下的旧村,其实大部分都开展了基础数据摸查工作,只是何时完成摸查并公开数据、何时招标,仍是未知数。

值得一提的是,乌石村因为表决工作尚未展开,在2020年4月29日之前,没有时间完成目标,所以已经发文暂停改造。

最后,关于增城旧改这一政策,你又是怎么看的,欢迎留言。

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