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随着龙湖的入局，至此包括碧桂园、恒大、万科、融创中国、保利、华润、中海、绿地、新城控股在内的TOP10企业，悉数在广州布局旧改。它们有的已经获取项目，有的已经搭建好团队，纷纷进村，摩拳擦掌找项目，找平台公司。这个行业，跑在最前面的一群人，在华南这座房地产市场起源的城市，都不约而同的在做同一件事，背后释放出来的信号与战略布局，让人不得不在意。这是一个信号，也是一个趋势，或者宣告高周转时代的结束。因为城市更新，存在政府、开发商、村民、城市发展等多方利益，工作面广、情况复杂、目标亦是多元，要想平衡各方的利益诉求，需要时间去平衡多元格局里的利益。一句话，做旧改，需要时间，需要谈判的艺术（喝酒），想快，但是快不起来。 
|广州旧村航拍 因为，与“短平快”的招拍挂净地相比，城市更新是难啃的硬骨头。虽然带肉，看着香，但是涉及前期拓展、尽调、项目申报、拆迁补偿方案谈判、片区控规调整等等一系列的不可控因素，前期某个事项搞不定，就玩不下去了，需要操心的事情太多。要是放在以前，很多企业，碰到城市更新都捏着鼻子绕道走，吃力不讨好，还是招拍挂比较香。
从2009年广东省出台第一条城市更新办法，也就是后来的“78”号文，十年的时间里，广州一共仅成功改造了10条村。其中，全面改造5条：猎德村、林和村、琶洲村、杨箕村、潭村；5条微改造：黄埔村、西塱村、永泰村、萧岗村、线坑村。嗯，一年改造一条村的节奏，全部集中在天河、黄埔。白云一条改造完成的都没有。要是按照一年一条村的速度，广州旧改，可以搞近三个世纪。周期太长了。
这两年，随着政策的放开，让利，在2018-2019年不到两年的时间里，广州一共有34条村在广州公共交易中心挂网招商，涉及改造面积3685公顷，投资金额1842亿！什么概念？3685公顷，已经超过了越秀区的行政面积。反观2019年的公开招拍挂，据房产君不完全统计，挂出约228宗地（含宅地、商业、工业、中小学、旅馆用地等），占地面积531万平，总成交额约1249亿。 就算排除2018年的旧改招商项目五条项目（小坪、南浦、南坣、金洲、罗边村），广州城市更新无论是在体量面积上，还是约定投资金额上，第一次超过公开招拍挂。 
这样的趋势，难怪前十房企纷纷进村掘金。那么，TOP10房企在广州又有哪些旧改项目呢？ 来来来，我给大家捋一捋。 先是宇宙一哥碧桂园，说起来，碧桂园已经广州土地公开市场销声匿迹一年了。 今年，碧桂园在广州主要做三件事：旧改、车辆段轨交、广恒指挥部收并购项目。 
|乌溪村 据房产君独家了解到，除了番禺南浦，碧桂园在广州的旧改项目还有白云乌溪村、黄埔旺村、增城石滩下围村、增城长岗村、黄埔刘村、从化凤院村等。
| 碧桂园广州旧改不完全统计 | | 区域 | 项目 | | 番禺 | 南浦村 | | 白云 | 乌溪村 | | 黄埔 | 旺村 | | 黄埔 | 刘村（与广物合作） | | 增城 | 下围村 | | 增城 | 长岗（新新路以西） | | 从化 | 凤院村 |
至于万科，不得不佩服其眼光独到，其在广州布局旧改有十年之久，黄埔文冲早已回迁了大部分村民，如今仍在积极推进中。 此外，今年黄埔沙步村旧改，这是万科在黄埔启动的第二个旧改项目。 | 万科广州介入旧改项目不完全统计 | | 区域 | 项目 | | 黄埔 | 文冲村 | | 黄埔 | 沙埗村 | | 黄埔 | 洋城岗旧村 | | 白云 | 田心村 | | 荔湾 | 葵蓬村 | | 越秀 | 寺右村 |
|万科介入旧改项目不完全统计 恒大就不用说了，从深圳而来，深耕广州南沙、番禺旧改，目前，浮出水面的项目有南沙西樵村、龙古村、新村等。融创中国，则牵手中鼎杀入增城旧改第一村金星村。目前，拆补方案表决已经通过，旧改正在积极推进中。 此外，融创还介入荔湾增滘村旧改，不过最终铩羽而归。
| 融创改造宣传册 央企保利，深耕广州旧改。 据房产君不完全统计，保利就参与了天河冼村、新塘新合、长湴村、元岗村、荔湾东漖村、海珠红卫村、东风村、三滘村、黄埔大塱村、花都三东村、南沙亭角村、人民村、增城中新、番禺石壁村等一共15条村，涉及改造面积超1055万平，体量近乎两个珠江新城。 | 保利广州旧改版图（不完全统计） | | 区域 | 项目 | 面积（公顷） | 进度 | | 正在改造项目 | | 天河 | 冼村 | 24.53 | 二期回迁选房 | 天河
| 新塘新合 | 66.84 | 二次回迁选房 | | 荔湾 | 东漖村 | 155.93 | 二期回迁选房 | | 正介入项目 | | 海珠 | 红卫村 | 157
| 入户调查 | | 海珠 | 东风村 | 145 | 数据调查 | | 海珠 | 三滘村 | 132.9 | 数据调查 | | 黄埔 | 大塱村 | 16.04 | 已批复 | | 花都 | 三东村 | 140 | 数据招标 | | 天河 | 长湴村 | — | 早年保利接触 | 增城
| 中新村 | 92
| 基础数据公布 | | 天河 | 元岗村 | — | 投票不改造 | | 增城 | 坭紫村 | — | 早年签约 | | 南沙 | 人民村 | —
| 介入
| | 南沙 | 亭角村 | 125.03 | 公布基础数据 | 番禺
| 石壁村 | 104
| 招标中 |
| 保利广州旧改版图（不完全统计） 不排除未来退出的可能 这是什么概念？就以容积率2计算，改造面积就不少于2110万平，仅凭改造面积，保利就是目前广州当之无愧的“旧改之王”。实际上，保利不仅城市更新体量大，同时还有丰富旧改经验。其旧改项目，一直踩着城市发展的鼓点，与羊城共荣。比如，在亚运期间，亦是参与了海珠琶洲村的改造。如今，琶洲二手房价也刺破了9.5万/平，早就成为远近闻名的土豪村。而珠江新城冼村改造，亦是如火如荼，不少村民已经喜迎回迁。
| 柯木塱旧改投票现场
绿地控股，则介入过番禺茶东村；中海地产，则依靠中信留下的资源，陆续介入过海珠土华村，但后来经过初步测算成本，中海退出土华村改造。
不过，目前，中海已经有了自己的城市更新团队，正在积极对接广州旧改项目。至于新城控股，其旧改团队早已在珠江新城办公，亦是四处出击，对接相关资源。共和国长子华润，更不用说了，其在深圳旧改经验丰富，在广州亦是得心应手。目前，华润已经介入白云石马、黄埔新溪村、海珠土华村等。
最后，则是龙湖，目前已经有南沙有落地的项目，具体是哪个暂且按下不表，因为没图。
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