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一战翻身，众所周知，2019年广州公寓市场的变化让人眼前一亮。 相较于下跌的一手住宅、一手写字楼成交量，广州公寓成交量不跌反涨，合计成交28469套，共达156万㎡，同比上涨66%。 毋庸置疑，这与2018年底发布的“1219商服政策”不无关系。 要知道，在广州，不限购、总价低，向来是公寓的两张王牌。而小面积公寓，正是个中翘楚。 不过嘛，房产君却发现了一个突破常规的现象：2019年广州大平层公寓异军突起，供不应求，稀缺程度比小面积公寓更甚。 不信？数据说话。
丨来源：克而瑞 来自克而瑞近三年的供求比数据显示，2017-2018年期间，广州小面积公寓相对120㎡以上的大平层公寓更为“吃香”。 不过，到了2019年，市场直接发生大反转。 其中，120㎡以下的公寓供求比在0.3-0.8之间；而120㎡以上的公寓供不应求状况明显，供求比均低于0.38，相当于4个人抢10套房。 最激烈者，非300㎡以上的大平层公寓莫属，供求比低至0.12，意味着1套房子10人抢！  值得一提的是，这并非广州的独特现象。 据南都2019年统计，福布斯近年来评选出的“世界十大奢侈豪宅”中，平层产品一度占据7席。在全球范围内，大平层正在成为顶尖人居置业浪潮的新趋势。 而在北上广深中，高端的公寓产品会是富豪们更愿意追求的主流产品。 以深圳为例，震惊全国的“8千万大平层秒光”、“验资2000万”等案例，都是大平层公寓。 比如，2019年2月，华润深圳湾瑞府线上选房，价值8千万的400平D户型“秒光”。 其推出约228-583㎡的大平层商务公寓，总价2448万-1.12亿元/套。 又如，2019年11月，深圳中心·天元推出52套房源，约380-393㎡、拥有270°环视景观的大平层公寓。 在这里，看房需要验资2000万元，总价区间在4350万元-6086万元/套。  值得一提的是，根据房产君2019年在市场收到的一线反馈来看，广州亦是如此。 首先是去年的11月，天河某项目销售中心甫一亮相，便引来众多关注。 项目涵盖3种产品：138-251㎡的大平层公寓，售价约8万元/㎡；200㎡的平墅（3层设计），售价约11万元/㎡；同时另有一栋38-74㎡的小面积公寓，售价约为5.5万元/㎡。 这意味着，想要入手一套大平层公寓，总价最低也要1100万起；至于平墅更是达到了2000万。 令人意外的是，虽然价格仰之弥高，而且须以公司法人名义方能购房，但广州人却相当买账。 房产君实地了解到，目前项目一整栋小面积公寓已经全部内部认购完，而平墅也已经卖完了。 其次，房产君从番禺某项目处也了解到，其大平层户型也相当受热捧，侧面佐证了这一现象。 可以说，在一线城市，拥有高端大平层公寓成为了顶层人士的一张“凭证”。 很多人会疑惑，为什么大平层公寓会有如此强大的能量？ 广州的高端大平层公寓到底被哪些人买走，他们为什么买高端公寓，准备做什么用，他们如何赚钱？ 我们来看几组来自克而瑞的数据，便可知晓。 其一，大平层公寓基本位于企业集中、商圈聚集的地方，便于高端商务人士上班。 对于普通小户型公寓产品，客户主要以投资为主要目的，或作为暂无购房资格期间的过渡型居住用途。 而大平层公寓不同于住宅，也不同于别墅，客户基本以企业商务人士为主，因此，唯有地处商圈，企业环绕的地方，才能获得青睐。 根据克而瑞数据统计，2019年，广州120㎡以上公寓共计成交208套，而前四名合计成交192套，占比高达92%。
丨来源：克而瑞 而我们从板块分布来看，其基本位于黄埔知识城、海珠琶洲、黄埔科学城，都是企业聚集地。 黄埔中新知识城：大湾区首个国家级双边项目，是广深港澳创新走廊的龙头。 目前累计注册企业1651家，聚集了包括GE、京东、移动等“世界500强”企业巨头。 海珠琶洲：日前经过广东省批复，未来广州将以琶洲为核心，打造国家人工智能和数字经济试验区。 包括阿里巴巴、腾讯、唯品会、小米等国内互联网巨头、高精尖产业已相继落户琶洲，而今年，琶洲企业总部写字楼将进入集中交付期，下一个商务聚集区呼之欲出。
丨来源：克而瑞
丨来源：链家、搜狐焦点 |
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