吹风价1字头！地铁上盖，但是…

广州还有1字头的地铁盘？

没错，近日房产君就收到情报，是真是假，决定打探一番。

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规划18栋住宅 8月或开售楼部 

一到太平地铁站，还没出站，就可以看到一片建筑工地了。工地四周都围挡起来，围墙上，时代中国的广告很显眼。

|时代著作项目施工现场

|时代著作项目施工现场

这便是时代著作，时代中国在从化第二个项目。房产君在现场看到，还真是地铁上盖盘，紧挨着14号线地铁太平站，广州大学华软软件学院就在项目北侧。

|地铁站旁边就是楼盘

去年12月，时代地产以超29.2亿元底价，拿下广从南路东侧商住地，这地块也因体量大、靠近地铁站而备受关注。

根据规划，地块须配建包括18班幼儿园、托儿所、社区少年宫、星光老年之家、社会停车库、公交首末站等公共服务设施。

今年2月，项目正式动工。那目前进度如何呢？

房产君在现场看到，营销中心刚出地面，听工地上建筑工人说，预计8-9月份就可以开营销中心。目前在建8、9、10、11、12栋，负1层均已完工，有的楼栋已开始在建负2层。幼儿园、托儿所、星光老年之家等配套亦在建。

|8号楼建筑进程

|11、12号楼建筑进程

根据规划，项目总建面约56万平，总户数达3348户，共有18栋住宅，32层高。

|项目效果图

靠近地铁的位置，是两栋公寓，1-5层是约3.6万平商业综合体，按照规划，配置有大型超市、电影院、KTV、健身房、餐饮等业态，可以满足业主日常所需。

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吹风价1.7万/平 预计8月开盘

那么，项目将来怎么卖？

房产君继续探访项目临时售楼部，销售透露，预计8月底开样板间和开盘。

目前客户可做意向登记，一个月左右，已有约200个意向。

首期将推出8、9、10栋，户型主要为建面85平3房、95平3房、105平4房三种户型，吹风价不超过2万/平，全部精装交付。

|项目户型图

预计到时候推出约300套房源，这3栋卖完之后，将再加推12栋，12栋有少量75平3房户型。

销售现场也提到，其实可以参考周边楼盘价格，预计均价为1.7万/平。

时代著作周边主要为二手盘，其中距离项目较近的有大城云山（约573米）、华标荔苑（约332米）、上雅君庭（约762米）和星汇峰（约1.3公里）等等。

据链家数据显示，售价多仅是1.3万元/㎡左右。

周边楼盘	均价（元/平）
大城云山	13113
华标荔苑	13293
上雅君庭	暂无房源在售
星汇峰	11091

数据来源：链家

据房天下数据，而太平镇目前在售新盘仅4个，分别为珠江壹城（均价1.6万/平）、紫泉流溪湾（均价2万/平）、云星·钱隆天誉（均价1.6万/平）、巴厘天地·上苑（均价1.5万/平）。所以，相对来说，1.7万/平是偏上价格水平。

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约30米到地铁站 这盘值得买吗？

为什么远在从化，这个项目吹风价能有1.7万/平？房产君猜测，交通是一大关键性的优势。

据了解，项目距太平站最近地铁口仅约30米，几乎是走出大门就差不多到达。

从太平站出发，8站可以到达白云嘉禾望岗站，再换乘地铁3号线，经百度测距，约1个小时，便可通往体育西路或者珠江新城。

此外，往东走，在新和地铁站便可转知识城线到镇龙站。而新白广城际轨道（预计明年贯通）也将在镇龙站接驳。

仅从交通上来看这个项目值不值得买，其实可以发现，有几个板块的刚需客，可以根据自己置业需求进行考虑。

其一、天河体育西路、珠江新城，这两个板块上班的上班族，很大部分人会买在朱村或者新塘，因为相比市区，这两个板块预算相对较低，而且地铁通勤也方便。

但是，从朱村站或者新塘站前往珠江新城，坐地铁同样要将近1个小时，再看房价，据中指数数据显示，朱村5月新房均价 21393 元/平，新塘5月新房均价 24385 元/平 ，普遍2字头，价格也不低。

而且，这两个板块的地铁盘，也很少像时代著作一样，是真正的地铁上盖盘。

其二、白云新城的房价，一直是白云的风向标，地铁站嘉禾望岗周边，更是普遍4字头。

所以在白云新城上班的刚需客，其实也可以考虑这里，房价也仅嘉禾望岗楼盘一半，而且，大概半小时就可以到到嘉禾望岗地铁站。

其三、随着政策利好倾斜，中新知识城的房价也水涨船高。据中指数数据，知识城5月新房均价 24491元/m² ，而时代著作地处知识城北侧，到知识城地铁站仅半个小时。

值得一提的是，地铁14号线一期利好已经被吃透。

14号线站点沿线房价，不管是新盘，还是二手盘，最高的是处于嘉禾望岗地铁站周边楼盘，该站周边配套也较为成熟，新盘均价为5.5万元/平，二手房均价则为4.66万元/平，新盘价格近一年来几乎没涨。

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规划3所中小学 周边暂无三甲医院

最后，看一下项目周边情况。除了交通以外，周边配套亮点不多。

项目附近自建房居多，城市界面一般。

|项目周边情况

教育方面，除自建18班幼儿园之外，周边还有太平中心小学、太平第二中心小学、太平第三小学（在建）、太平中学（市一级）、太平第二中学（市一级）。

|太平中心小学

其中，太平中心小学2005年被评为省一级学校，但距项目直线距离约2.2公里，乘从5路从太平站到太平小学站3站可到达。不过，项目周边也规划有1所中学和2所小学。

步行500多米，可到达项目附近的新光百德购物广场，项目周边有一些街边小商铺，散落在广从南路两边建筑。

|新光百德购物广场

|周边商铺

整个太平镇目前还没有三甲医院，从化目前仅有的三甲医院——南方医科大学第五附属医院，距离项目18.8公里车程。较近的医院，则是太平镇中心卫生院、太平医院等。

好了，看完这个楼盘，1字头没问题，地铁上盖楼盘也没问题，那么，你们会买吗？又什么看法，欢迎留言评论。