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买房就犹如找对象，每个人都在寻找自己的“理想型”。比如，下面这位王先生，他就说出了自己的择偶（买房）标准： 从截图可以看出，他是一个内心追求“诗和远方”的人。 “天台、露台、花园”，这些很多人都不太care的买房条件，在他这里，反而成了第一要素。 很显然，按照他这个预算和要求来看，只有叠院能够满足！ 所以今天，房产君专门为这群特立独行的买房人，去看了一个叠院项目！它就是南沙灵山岛全新楼盘——佳兆业悦江府。 | 这照片我拍得有点好，但稿子绝不是广告 01 17230元/㎡+自持25%，拿下该地块 不过，在介绍项目之前，我们先来了解一下地块信息。 据了解，2019年6月5日，广州南沙灵山岛尖两宗商住用地，同时出让，惹来28家房企一竞高下。 最终，在经过激烈争夺竞价后，佳兆业，以最高限制地价148453万元+自持25%建面+配建8800㎡人才公寓，赢得灵山岛尖2019NJY-4地块，楼面价为17230元/㎡。 而另一宗地块（灵山岛尖2019NJY-5），则以最高限制地价136990万元+自持15%建面+配建7800㎡人才公寓，被金茂拿下，成交楼面价也为17230元/㎡。 有意思的是，佳兆业这宗地块，竟以1块钱之差，输给了越秀地块，最终成为南沙第二贵的楼面价。 | 南沙楼面价排行榜 02 紧靠灵山岛金茂湾，拥有600米宽的一线江景 了解完项目的“前世今生”后，我们再来看看它的位置和周边情况。 | 项目交通区位图 佳兆业悦江府，位于南沙灵山岛尖江灵北路与庙南路交汇处，紧挨灵山岛金茂湾及绿城美的晓风印月两个项目。 具体位置关系，如下图所示： | 建议横屏观看 从航拍图即可看到，佳兆业悦江府相比灵山岛很多楼盘，都更靠近江边，而且楼下就是超大的儿童公园和滨江公园，环境非常好。 另外，现场销售介绍说，佳兆业悦江府在整个灵山岛，是江景最好的楼盘，北向的江面宽达600米。 03 自带6000㎡商业街，旁边规划有大型商业综合体 至于配套，项目自带约6000㎡商业街，另外，旁边规划有一个高端商业综合体（shopping mall）和公交始末站，但什么时候开建，什么时候开业？暂不得知！ 目前来看，周边啥也没有，不过，这也是整个灵山岛项目都面临的共同问题，想要一时半刻解决，不太现实，需要时间去沉淀。 | 项目售楼部 至于教育，据现场销售人员介绍，项目紧邻一个公立幼儿园（目前已封顶，什么学校，多少个班，暂未公布），距离湾区实验学校也很近。 另外，在项目西侧1.5km左右，还有12年一贯制教育的广大附中。 从地段来看，房产君认为，项目被划入湾区实验学校就读范围，乃是大概率事件。不过，需要注意的是，湾区学校招生人数有限，目前，金科博翠明珠、绿城柳岸晓风、越秀明珠天悦江湾、瑞府，灵山岛金茂湾都在就读范围，待以后所有楼盘交付后，学位可能会出现不足的现象。 04 将推95-140㎡江景洋房，5月30日开放营销中心 最后，我们再来看看产品。 佳兆业悦江府，占地约4.7万㎡，整个项目分2期开发，分别命名为悦园和江园（如下图所示）。 | 项目沙盘实景图 悦园地块，规划有11栋叠院+2栋小高层洋房，以及自持物业。而江园地块，主要为16栋11层的小高层洋房，纯板式设计，南北通透，一梯两户，或两梯两户设计，实用率约87%。 项目洋房户型主要有3个，分别为95㎡、125㎡、140㎡的四房单位，而叠院户型涵盖建面约120-146㎡的三叠产品。 话不多说，我们先来看下户型图模型。 | 建面约125㎡4房户型（洋房） 这是一个建面约125㎡的4房户型，进门后，右侧是一个长辈房，左侧则依次为厨房、书房和次卧，全部为北向望江。 长辈房阳台与客厅相连，皆为南向，拥有更好的通风和采光。 由于样板房还没开放，所以叠院户型，我也只能先给大家看看模型。 | 上叠户型模型图 上叠格局：5楼+6楼+天台花园+负一楼赠送空间+负二楼停车场。 | 中叠户型模型图 中叠格局：3楼+4楼+一楼花园+负一楼赠送空间+负二楼停车场。
下叠格局：1楼+2楼+1楼庭院+负一楼赠送空间+负二楼赠送空间+停车场。 据了解，目前，项目价格未定（可参考周边其他项目，洋房3万+肯定跑不了），项目营销中心将于5月30日正式开放。 那么，问题来了：同样位于灵山岛尖之上，佳兆业江悦府、绿城柳岸晓风、华润置地瑞府、金科博翠明珠、越秀明珠天悦江湾、灵山岛金茂湾这些高端项目中，你更看好谁？
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