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在留言中，我们能够清楚的看到，原来不止南沙楼盘要求业主缴纳双份契税（购房合同房款单独缴纳契税后，又让补缴装修合同款的契税），增城、番禺、黄埔皆有项目如此操作。 ◆ 网友留言截图 可能很多人依旧不知道“双合同”是个啥玩意儿？所以，我在这里，再给大家解释一下！ 简单来说，双合同是在“限价”“限签”双重压力下，开发商为了规避调控，顺利卖房，和买家签订双份合同。 一份是，符合“政府指导价”的购房合同。一份是，补充合同或协议，也就是我们此篇文章所说的装修合同。 ◆ 示意图 在这种骚操作下，按道理来讲，缴纳契税时，业主自然应该按照购房合同总房款的相应比例，进行缴纳。 但到了现实中，缴纳方式却变了！因为最近，有很多业主收到了开发商的通知，要求补缴装修合同的契税。 打个比方，你买了一套90㎡的房子，首套房，总价是300万，但因为是双合同，购房合同上的总价为200万，装修合同上的房款为100万。那么，按道理来说，契税就应该按照200万的1%来缴纳，也就是2万元。 但现在的问题就是，很多开发商，在马上收楼时，要求业主补缴装修合同的契税。也就是那100万的1%=1万元。 你想，无缘无故让你多给1万元，哪个业主会愿意呀？所以很多业主想要维权，他们坚持不补缴的理由是：“双合同是你们让我们签的，我们缴纳契税可是按照国家相关规定缴纳的，没有问题。所以，装修合同为啥还要补缴契税？要交也行啊，但也不应该是我们缴纳呀。” ◆ 此时，业主的心情大概如此 好了，以上的问题，我在上一篇文章《双合同的诟病来了！》里，已经讲得非常清楚了，还没看的可以点击蓝色字体。 而这篇文章，我要讲一个新问题：契税要业主缴双份，为什么面积差赔偿，只按单份合同进行？ 喂喂喂！那位站在墙角边的开发商，别躲，我说的就是你！麻烦站在前面来给大家解释一下噻！ ◆ 此时，开发商的状态大概这样 6月10日晚上，一位增城业主向我爆料，声称，她们买房时，也是双合同购买的。 但现在，却面临两个问题：一个是开发商要求他们缴纳双份契税。二是，交付时出现的面积差，开发商却按单合同的价格进行补偿。 我们来看两张图。 ◆ 图片由业主提供 ◆ 图片由业主提供 举个例子，这套房子，业主当时是以均价21000元/㎡买的，但因为开发商搞双合同，然后被拆分成了13000元/㎡的购房合同+8000元/㎡的装修合同。 现在收房，建筑面积少了0.36㎡，开发商自然需要把多收的钱退给业主，那就应该是21000元/㎡×0.36=7560元。 然后，不要脸的开发商，竟然这时候却按单合同13000元/㎡的价格补给业主，如此一算，要退的钱就成了13000元/㎡×0.36=4680元。 这么一算，不就坑掉了2880元吗？ 然而，这只是面积误差很小的业主而已。 根据业主透露，同小区内，有的住户，面积误差将近1㎡，整个算下来，少退的钱将近10000元！
而契税费呢？现在要求缴纳双份合同的契税，一套房子，又多出了1万多块钱。 你们说，这样对业主来说，真的公平吗？ 双合同又不是业主发明的，凭什么出现的诟病，要他们来背？有人出来管管吗？ 想要有人关注这件事，麻烦看完点个“在看”，让更多人看到！ |
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