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最近，黄埔二手房悄悄地火出圈了。 其交投的火热，无论是在房价上涨还是中介带看量上，都表现得非常明显。 就在前两天，房产君发了一篇文章（《黄埔二手房太火了！一天30人看房，6天卖出！3人抢一套房！》），写黄埔二手回暖现状，然而，很多网友看后都表示不相信。 为此，房产君也再去观察了其他楼盘，发现黄埔二手确实回暖了。 比如，科学城网红盘万科东荟城，涨价就很明显！甚至多套房源挂牌价飚升约4万/㎡。  其实，万科东荟城因为“学位好”，在科学城板块一直都是当红炸子鸡！ 所以价格也一直不便宜！ | 万科东荟城实景图 据贝壳看房平台数据显示，万科东荟城目前总共110套在售，均价33916元/平米，近30天带看就达到606次。 但最近，因为楼市回暖，该项目竟然有4套房源挂出了4万+/平的单价。其中，一套建面约99平的3房单位，单价45454元/平，今年5月初挂出后，不到半个月便涨价50万。 |一套建面约99平的3房单位涨价50万 此外，一套建面约96平的3房南向单位，单价达到40128.9元/平，7月19日挂出时，当天，哦不，时隔17分钟之后，就涨了6万块，并且3天内就有4次带看，其火热程度可见一斑。 不信，我们再来看一组数据。 据贝壳找房平台的实时小区数据显示，万科东荟城在香雪人气小区榜上居首，一套建面约100平的3房南向单位，单价接近4万/平，也爬上香雪热门新上榜TOP1。 那么，为什么万科东荟城价格陡增，还这么受欢迎呢？我总结了以下几个原因： 其一、学位是其王牌优势。万科东荟城的东荟花园小学，可以说是黄埔区最好的小学之一，很多购房者盯上这楼盘，主要也是冲着学位而来，这也是生源素质倒逼学位增值的典型案例。 因为，这里大多数业主都是在科学城工作的“新广州人”，学历和素质普遍较高，他们也会更加注重小孩教育，让自己的小孩变得优秀。 再加上东荟花园小学不外招，只招收东荟花园的适龄儿童，所以生源会比较优质和纯粹，形成良好的教育氛围。 其二、万科东荟城的地段其实也不差。虽然比不上科城山庄和品秀星樾，但它距离香雪站也不算太远。 另外，项目周边产业较为丰富，斜对面就是粤港澳大湾区青年创新创业基地、广州区块链国际创新中心，周边还有广州莱迪创新科技园、华夏汇海、中国科学院生物医药等高端科技公司，感觉未来潜力还是有的。 | 粤港澳大湾区青年创新创业基地 其三、自带的商业配套完善。万科东荟城属于大型社区，有6000多户，2015年建成，目前已形成居住氛围比较浓郁的小区。 房产君了解到，项目自带逾2万㎡万荟商业广场，门口就有麦当劳、菜市场，以及各种餐饮店，日常吃喝玩乐，都非常便利。 其四、小区环境好，居住舒适度高。万科东荟城容积率约2.5，楼层也比较低，小区内的楼间距也比较大，园林绿化也不错，整体的居住舒适度不错。 而且小区外面还有一个沿江公园，是平时休闲娱乐的好去处。
| 小区外围环境 其五、政策利好拉动。今年5月黄埔公布的黄埔人才住房细则提到，只要半年社保+本科学历，就能在黄埔购买一套商品房，这意味着，限购优化，也为黄埔带来虹吸效应，大量购买力涌现。 而万科东荟城作为板块内的热门楼盘之一，自然关注度也会更大，其房价和交投量也会被拉升。
不过，这个项目也有一些肉眼可见的缺点： 1、万科东荟城学位十分紧张，现在几乎年年不足，后期可能还会加剧。 东荟花园小学原本仅24个班，去年增至31个班，再扩建教学楼之后，可再增加10个班。但是，这还是不够，东荟花园小学知名度太高，越来越多人为学位而来，那么，学位不足的问题，会越来越明显。 另外，万科东荟城只是小学好，中学还是需要摇号的。 2、项目地段说不上差，但也谈不上好，毕竟它距离区府板块以及香雪板块都不近，离地铁口香雪站也有1.4km。 3、虽然项目配套不缺，但总体来说都偏低端，缺乏大型商业综合体。 4、价格优势不明显，相比周边在售的一手房品秀星樾、中央城，其实万科东荟城的价格算很高了。
| 项目配套  不过，缺点归缺点，但说到底，人家就是火爆呀！这一点，不可否认。 而从另一方面来观察，其实可以发现，黄埔二手房，真的在悄悄地回暖，广州中原研究发展部研究数据也可以证明。 据广州中原研究发展部数据显示，由于政策利好加持，加上科学城发展及次新房的释出等多重优势，黄埔对于不少购房客有较强吸引力，上周，黄埔成交亮眼，共成交91宗，环比增加11%。
抛开这些数据来讲，我最近收到的网友反馈，同样是在说楼市回暖。 比如，有位经常关注广州二手房的网友告诉我，东圃的城市假日园，有1房1厅小户型最近一个月涨了10万，从205万涨到215万，而且现在1房1厅的小户型，最高挂牌价已达到250万。
此外，还有业主因二手市场回暖而放弃原先的装修计划，准备出售手上的房子。 该业主的房子已挂了大半年，一直没卖出去。近段时间，当她准备重新装修设计来吸引买家时，有客户看了房子之后，便有了购买意向。
那么问题来了：大家有发现自己身边的二手房涨价了么？你们觉得现在是不是时候入手了？ 对了，房产君有新建一个黄埔科学城交流群，想进群的记得加大嘴微信哦！ 扫描二维码加大嘴时请备注“加科学城群”
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