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在横盘时代，每个人都想一击即中，因为一旦出现偏差，很可能将错过一个时代。 近期，黄埔、南沙、增城堪称流量三杀，来自世联行数据统计，近4周，三大区域都有超过1.4万组的买家涌入，其中，黄埔更甚一筹。 相信很多朋友已经注意到，黄埔的拐点，远不止体现在人流量上。 上半年，黄埔成交量紧跟增城，力压供应量更大的南沙。更重要的是，黄埔是唯一价格有明显突破的区域，在二手市场的体现尤为明显，甚至有房源引发30组客户哄抢，最后比挂牌价高出9万成交。 仿佛一夜之间，市场就变了天。 01. 过去，市场新一轮的周期开启，珠江新城通常是最先反应的板块。 但是，这一次却是黄埔，很难让人不感到意外。 其实，大家都知道黄埔经济基础有多牛，增速有多猛，深圳有南山，广州有黄埔，可以说，这是广东9大城市中，最具发展潜力的代表。黄埔的爆发只是时间问题。 但是，让大家在近期毫不犹豫重仓押宝的，是黄埔展示的掌控未来的决心和魄力。 来看近期甩出的两大狠招： 其一，符合条件的人才，只要在黄埔连续工作半年就能购房；其二，黄埔宣布三年内将拆掉全区66个城中村，堪称两枚重磅炸弹。 ︳黄埔笔村旧改现场开工仪式 显然，这个区域犹如一个正在启动引擎的跑车，选择等待，结果一定是被远远抛在后面。 02. 黄埔虽然诱人，要找到万里挑一的项目并非易事。 房产君整理市场数据发现，在黄埔临港经济区附近就有一个神奇的项目——富力悦禧城。 2017年4月，该盘网签均价不过1.3万/平，2020年4月，这一指标变为2.6万/平，也就是说，短短三年，已经翻倍。 广州至少已经横盘两年，任何项目要想冲破重重阻力，让楼价一往无前，是很难的。 宇宙中心珠江新城，是2016年楼价上涨的前锋，但是2017年-2020年三年间，你知道涨幅只有多少吗？区区2%。 再看看个例，中海花城湾是猎德的标杆项目，同个时间段，它的涨幅不过4%，一线临江的凯旋新世界涨幅是比较高的，但是也只有33%。 富力悦禧城有多猛，已经一目了然，甚至可以称为沧海中的一粒遗珠，这样的项目，实在太值得解读。 城市更新是黄埔的主要爆破点之一，可以预料的是，3-5年，这里将迎来脱胎换骨式的蜕变。 但是无论如何腾龙换鸟，经验告诉我们，最牛的项目永远是旧改本身。 以猎德旧改项目为例，天銮二手售价12万/平，总价2000万起步，几乎没有二手项目能够打败它。又比如杨箕旧改的富力东山新天地，二手售价约9.5万/平，大幅领跑杨箕板块。 ︳杨箕板块二手楼价对比图 来源：链家 而富力悦禧城所在的笔村，是黄埔旧改的先行项目，并且由旧改专家富力地产亲自操刀。 如今，笔村的拆迁重建工作正在如火如荼进行，待改造完成，这个有着700年历史的文化古村，将完成蝶变，成为广州一大文化标杆社区，这也是富力悦禧城更加宜居的支撑。 ︳笔村旧改奠基现场实景图 另外值得一提的是，是项目的巨无霸体量。 富力悦禧城占地61万平方米，建筑面积更达到180万平之多，内部规划了星级酒店、商业、教育、大型水景休闲公园等多元的配套。 ︳富力悦禧城俯瞰图 社区内有4所幼儿园，2所小学，2所中学，其中包含一所九年制的省级公立名校。市一级东区小学、东区中学也在项目附近，丝毫无需担忧子女的教育。 商业方面，社区自带15万平的商业综合体以及商业风情商业街，另外，项目2公里范围云集了南岗万达、时代城、缤纷汇三大shopping mall，这样的商业体量，甚至不输天河。 ︳富力悦禧城周边配套图 大盘的价值，除了丰盛的配套，更重要的是它具备高成长性，随着配套的落地，社区氛围的成熟，价值自然拾级而上。 比如，位于白云的巨无霸岭南新世界，2004年开盘不过4000元/平，如今最新的组团新世界云逸售价超过5.5万/平，15年涨幅超过12倍。 那么区位呢？项目紧邻黄埔临港经济区，与科学城也有合适的距离。 若以西塔为出发点，到项目不过20公里，出社区即上广园快速路，最快30分钟便能抵达珠江新城，到科学城、鱼珠、金融城更是高效。 附近还有诸多交通规划，其中已开通的地铁13号线南岗站就位于项目不远处，规划中的17号线、28号线、黄埔有轨电车2号线也将贯穿板块。 ︳富力悦禧城区位图 已经开发4年的富力悦禧城，一期已经全面收楼，价值也越来越凸显。 就在上周，房产君探盘发现，即使酷暑，依然挡不住买家的热情，黄埔，天河、白云等地的一众买家杀到了临时售楼处。 ︳富力悦禧城周末销售中心实景图 产品也有足够的诱惑力，包含73-120平方米的两房-四房，尤其是两房，在整个广州都能称为宝贵户型。 至于具体的设计，房产君拿到了户型图，一解大家的好奇。 四大户型均配置了超大入户花园，即使是73平的两房，也能轻松收获一个意外空间，主卧带飘窗设计。 如果是刚需家庭，89平的三房，尺度刚刚好，而且动静分离，主卧尤其奢阔，给主人充分的尊贵感。 又比如120平四房，长达12米的采光面，随时体验震撼的视野，而四房的设计为你的人生预留更多的可能。 交标也不在话下，富力植入30多项智能化的细节，比如四合一的智能门锁，隐藏式的天花空调的运用，充分体现人性化。全屋家居，皆可通过app控制。 当然，再好的社区，离开价格是没有意义的。 富力悦禧城均价只需3万/平，在珠江新城30分钟生活圈，你还能找到几个如此这样的项目？
︳珠江新城30分钟置业圈楼价对比 来源：房天下 很多项目，看规划凭感觉无法感受它的真正价值，富力悦禧城，就是这样的项目。 房产君获悉，很多一期的买家，起初不打算常住此处，但是一旦有了初次体验，便再也不走了。 所以，你要做的，就是到项目亲自体验一番。 房产君还要提醒的是，在列车已经发动的时候，意味着你要拿出比以前更快的速度，无论是抢占黄埔，还是拿下富力悦禧城。 |
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