2020年,是个魔幻的时代,有的楼盘在浪潮中隐匿,有的楼盘却能乘风破浪。 在合富研究院一份广州21热盘数据中(开盘当天去化50套以上),我们发现,大部分爆盘,都有相似的逻辑: | 花都爆盘现场人气图 其一,城市东进南拓越发强势。21盘中,足足有15盘,来自黄埔、增城、番禺、南沙。尤其在深莞限购加码之后,黄埔、南沙有盘深莞客来访大占一半。
不难瞧出,天时和地利,是一众爆盘的底色。 不过,房产君在复盘时,发现也有热盘,走出了第三条路径——以自身力量,成为楼市IP。 敢挑战地段论,封神广州楼市IP的项目,屈指可数。 20年前,以大盘掘地而起的碧桂园凤凰城、祈福新村,算是楼市IP的1.0时代,然而此经多年,很多楼盘仍未突破这条路径。 直至近两年,广州才找到了另一种楼市IP——超级新型城市综合体,而代表之作,当属广州融创文旅城。 | 广州融创文旅城效果图 在刀光剑影的房地产江湖,敢挑战市场,必须先用成绩来说话。 就在刚过去的7月,广州融创文旅城又完成了一大创举——单月揽金超6.8亿元! 要知道,广州约528个网签住宅中,有约490个楼盘,用了上半年的时间,仍未达到这个数字。(来源:中指院) 如果把时间段拉长,2020年1-7月,广州融创文旅城,一举斩获约34.5亿元的销售金额(来源:中指院),这意味着什么? 其一,稳稳占据广州TOP2,成为楼市风向标。
| 2020年前7月广州成交TOP10(来源:中指院) 其二,一盘力量,比肩一个行政区。同时期的从化,举全区之力,销售金额也只与广州融创文旅城持平。 其三,一盘力量,等于花都第2+3+4+5+6+7+8名的销售总和,以第二名约3.7倍的战绩,断层式C位出道。(来源:中指院) 实际上,广州融创文旅城自2015年面世以来,就连续6年登顶花都霸主,未曾将王冠拱手他人。 | 广州融创文旅城规划效果图 这是市场用脚投票的结果,也只有这样的实力,才有底气去成就一代IP。 但这还不够,究竟还有什么特质,让广州融创文旅城所向披靡?在它身上,我们发现了三点秘笈。 01. 融创时间,掀起文旅航母时代 品牌,对于一个IP的形成,至关重要。 融创中国,成立于2003年,短短十几年时间,便以约5562亿元的合同销售金额,位居2019年全国房企TOP4,一路进阶,闯入头部阵营。(来源:克而瑞) 它的血液里,流淌着豪宅基因,北京壹号院、上海滨江壹号院、苏州桃花源……无一不是全国豪宅IP,其品质,在很多人心中扎下了根。 | 苏州桃花源实景图 近年,快速发展的融创中国,挺进了万亿级的文旅蓝海。 作为全国最大的文旅物业持有者以及最大的文旅物业运营商(数据来源:新浪财经),截至2019年12月,融创文旅集团在全国共布局了10座文旅城、4个旅游度假区和24小文旅小镇,致力做中国家庭欢乐供应商。 广州融创文旅城,无疑是特殊的,是融创唯一一座布局一线城市的文旅城。 其是融创在理解所站立的土地上,一次定义级的航母文旅试验,倾注了诸多心血。 在品牌的加持下,广州融创文旅城一战封神,以超级新型城市综合体的姿态,迅速在大湾区刮起一股“融创旋风”。 | 广州融创文旅城效果图 甚至,激活广州的文旅基因,让广州步入“文旅城时代”,成为城市封面。 这是属于过江龙融创中国的品牌高光时刻。 可以说,融创中国成就了广州融创文旅城,而广州融创文旅城的存在,也让融创中国,在一线城市有了文旅旗舰作品。 02. 文旅城,更好地接纳城市的生长 除了品牌效应,我们更应该关注的,是它如何去施展一座城。 这一点,我们不能只站在一个项目的角度上,而是要看它与城市的关系,在房产君看来,主要有三大融合。 其一,广州融创文旅城,颠覆了湾区的消费格局。 项目自身,为一座集行、乐、购、游、居、学六大中心功能为一体的约380万㎡超级新型城市综合体,并带来融创茂、雪世界、水世界、体育世界、融创乐园、融创酒店群等全球八大复合旅游业态。 | 广州融创文旅城实景图 其很多领域,放在花都乃至湾区,都是里程碑式存在,比如说—— 雪世界,华南最大室内滑雪场,占地约7.5万㎡,拥有最大落差约66米、最大坡度约21°、最长约460米的雪道,让南国告别千年无雪。 水世界,华南第一家室内全时恒温水乐园,365天都能冲浪。 | 广州融创文旅城四大乐园实拍图 融创茂,约35万㎡的商业综合体,荟萃约61家美食餐厅、100余家服装品牌,更有万达影城IMAX观影厅加持,精彩纷呈。 | 融创茂实拍图 这便是乐园经济,一股不可低估的城市影响力。要知道,美国的奥兰多,便依靠主题乐园托起了一个城市的发展。 | 广州融创文旅城开业现场 其二,项目以开放姿态,对接广州。 放眼广州,极少有一个项目,与城市轨道的关系如此紧密。 穗深城际(新白广段在建)与地铁18号线(规划中)交汇的双枢纽——天贵路站(暂定名,在建),共设有16个出入口,在广州融创文旅城蓝楹街上,便独设7个(穗深城际新白广段)。 | 广州融创文旅城与天贵路站实景图 从此,一下城轨,便上机场,3站到白云,一线直达珠江新城,给业主提供便捷的生活。 其三,与花都共生共长。 广州融创文旅城的到来,让花都迎来一座文化地标,也让广州进入花都时间。 与此同时,也带动了区域的文化聚拢,带来了12年全公办优质教育体系。 其引进九年一贯制公办学校——华南师范大学附属花都学校(已开学),以及广州实验教育集团花都实验学校、4所广幼师幼儿园(1所已开学),大大增加了花都教育的“含金量”。 | 华南师范大学附属花都学校实景图 更好地接纳城市的生长,是一个城市IP应有的追求,也是一座超级新型城市综合体的恢弘蓝图。 03. 作品说话,用慢的精神做事 真正的作品,不止要着眼于与城市的关系,还要着眼于与业主的关系。 众所周知,融创中国已有很多产品线范本,但它却选择开创一个新的王牌,为大湾区定制“粤府系”,并首度落地广州融创文旅城锦粤府组团。 这是项目走访了整整约870组岭南家庭,为岭南人量身定做的高端作品。 | 锦粤府示范区实景图 它有很多走心的细节,很多人第一眼便会被外立面所吸引,其由建筑界奥斯卡“金块奖”的得主GOA大象操刀设计,水晶灰的玻璃天幕格外出众。 | 锦粤府组团效果图 但鲜为人知的是,这背后是以岭南传统民居的挑檐、楼身、基座三段式结构为原型,通过花岗岩、铝合金线条以及大面积的玻璃幕墙进行现代化演绎。 锦粤府产品的根本,不是为了兑现一张规划图,而是用慢的精神去打磨。 | 建筑示意图 我们再来漫步园林,很多人第一感受,便是去沉浸,去享受。 其很多地方借鉴了岭南特色,漏窗景墙、风雨连廊、四水归堂的空间、荷花池的意象形制以及广州骑楼的特色元素,与人们的内心建立文化联结。 | 园林效果图 最终,形成“一轴一环一带六庭院”布局,并通过林下乐龄庭院、朝阳会客厅、森林游乐园、密林健身区等功能空间,让人与人、人与自然空间交互与联通。 值得一提的是,为了让业主一搬进来就能享受到成品的园林,小区内道路两旁的树木都是采用全冠移植。 这便是广州融创文旅城煞费苦心雕琢的“交融度”,归家即归心,是它想传递的生活理念。 | 园林效果图 最后,房产君还想再聊聊户型,项目8月即将推出的锦粤府组团新品,建筑面积涵盖约99-142㎡。 其有一个特点,便是拒绝同质化。 比如建面约99㎡舒适三房,单从约6.5米南向阳台上,便可看出融创中国对豪宅尺度的“执着”,在无数版户型调整中,舒适度始终是项目的一把衡量标尺。 | 建面约99㎡三房户型图 光有一个阳台还不够,锦粤府还施展出独立玄关入户、三开间朝南、约3.6米开间客厅、270°主卧景观的惊人设计,形成动静分离的格局。 一颗不肯将就的心,才让它在一众100㎡以下户型中,脱颖而出。 我们再来看建面约127㎡奢华四房,传统三开间朝南已是极致,但在融创中国的手笔下,这一尺度,直接扩张到四开间朝南。 | 建面约127㎡四房户型图 再加上南北双阳台、卧室大飘窗,整套房子南北对流,阳光和清风,是家中的常客。 值得一提的是超大主卧,面积达约18㎡,配置独立卫浴、大飘窗,还预留了衣帽间。 房子还有很多细节,都是把业主的感受放在第一位,毕竟,最打动市场的,永远是作品。 其实,销冠从来不是一蹴而就的事,它没有神话,有的只是一步步积累,最终带来的厚积薄发。 就在广州融创文旅城身上,我们看到了一个超级新型城市综合体的真正内核。 也只有真正的楼市IP,不管市场底色如何,都能一骑绝尘,走出自己的花路。 |
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