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湾区跨城置业的逻辑，正在悄然改变。 自上个月深圳、东莞新政最严新政发布后，广州楼市俨然成为了极大的受益者。 当中，影响最大的便是南沙、黄埔及增城。 尤其是增城，由于不限购，更成为承接深圳、东莞购房外溢最大的赢家。 新塘自不用说，自去年穗莞深城轨开通后，深圳客便一直暗潮汹涌。 但令人意外的是，近期还有一个板块，风头逐渐盖过了新塘，这便是与东莞仅一水之隔，半小时可直达其城区的石滩。 根据市场反映，今年以来，石滩的东莞客户，有了显著的增多，甚至有楼盘，东莞客的比例已经达到了50%以上。 而这些客户当中，有相当大的一部分人，属于奔波于双城的候鸟族。 他们的故事中，有城市人的无奈，也有不期而遇的小惊喜。 近期，房产君也采访了一些买家，我们可以透过他们的视角，看到市场变化的原因。 今天的主角，是一个分居两地的家庭： 刚刚三十而立的阿青，去年由于工作的调动，只身来到东莞城区打拼。 于是，一家人过上了“双城记”的生活，自己在东莞工作，而丈夫和女儿则留守在了广州。 阿青，因为职业的关系，加班几乎是家常便饭，回家的时间也慢慢减少了。从2天回一次家，到一周回一次家，甚至有时候周末出差，两三个星期才能回一次家。 久而久之，她明显感觉到和家人的关系，变得有些生疏。 有一次因为连续出差，一回到家，太兴奋了立刻跑起女儿猛亲，女儿哇地一声，就哭了出来。 想不到，就是几个星期时间，女儿居然认不出自己来了。 那一天她流了一夜的眼泪，第二天拉着丈夫说：“不行，我们真的要搬家了。” 01. 因为在老家已经买了一套房，虽然没有贷款，但手上的预算也已经不多，只有大概50万。 在这个价格内，要找到满足他们需求的房子，可是真心不容易。 一来，要在合理的通勤范围内，1小时之内通达东莞城区、广州市区。 二来，要兼顾居住舒适性，也要给女儿留下良好的成长环境。因此，对社区环境，他们更是极为挑剔。 当然，考虑到居住的迫切性，成熟社区，且是现楼交付的就更好不过了。 在这个设定之下，两座城市要怎么选？ 广州市区，是想都不用想的。东莞呢？近一年楼价的疯涨，也让他们颇为难。 究竟有多恐怖？房产君整理了两组数据，大家一看就明白。 第一组，是一手的价格。克而瑞数据显示，今年上半年东莞一手成交均价达2.37万/㎡，相比去年涨幅近10%。 第二组，是二手的价格。根据《62城冰山指数涨幅排名》，从5月下旬开始，东莞的二手房开始弯道超车，涨幅甚至超过了深圳，持续位列全国第一。 | 数据来源：冰山指数 其中，临广板块高埗镇，则是涨势最凶猛的镇，其二手均价从4月的1.6万/㎡，涨到了2.2万/㎡，涨幅达到了37.2%。 以一套100㎡的房子为例，4个月间就涨了近60万。 | 数据来源：冰山指数 这样的房价，显然令他们望而却步。 所幸，生活嘛，总是能在不经意间，给你一些小确幸。 在一次聚餐中，他们从朋友的口中，了解到了一个最佳的选择：增城。 一方面，增城距离东莞城区仅一水之隔，可以满足一家人的双城生活。 另一方面，这里也是广州的洼地，甚至房价比东莞还要低。 这对于他们而言，自然是再好不过的选择了。 但其实，增城能够满足，首付预算在50万以内，且拥有成熟居住环境的项目，也并不多。 价格合适的，居住环境不合心意；距离合适，环境、配套都满意了，单价基本都在2万+以上，一套三房算下来180万+免不了，这又超出他们的预算。 庆幸的是，在辗转看过了7、8个项目之后，他们终于找到了满意的项目。 这个项目就是石滩的明星盘：敏捷·绿湖首府。 | 敏捷绿湖首府实景图 从第一次看房到迅速敲定，他们一共只花了三天时间。 那么，他们是怎么想的？诱使他们如此快下决定的原因，又是什么呢？ 首先，当然基于距离+价格的综合考量。 从阿青工作的东莞CBD，回到家只需约30~40分钟，而在科学城上班的丈夫，上下班通勤时间也能控制在1小时以内。 同时，出门去到增城广场、新塘、东城万达广场，开车也不远。 如此一来，夫妻两人的上班和生活，便能找到极佳的平衡点。 每天下班就回家，终于可以不用因为，缺席女儿的成长感到苦恼了。 此外，项目旁就是增城站，以后会打造成石滩TOD，规划的地铁、高铁、国铁，加起来多达10条。 考虑到将来出行的问题，有地铁可以到新塘、萝岗，东莞CBD，夫妻两人上班就更方便了。 而且，阿青也经常需要出差，以后一出门就是增城站，可以省去很多不必要的奔波。 至于价格嘛，也完全符合他们的预算。 他们敲定的86㎡三房，总价差不多就120万，算下来首付大概36万。 “省下来的钱，我们会用来买一辆车。” 在阿青看来，这几乎是最好的解决方案了。  | 敏捷绿湖首府实景图就拿运动场景来说吧，社区内光是室外的全民运动公园，面积就达约1.8万㎡，涵盖了泳池、阳光大草坪、2公里跑径、篮球场、足球场等。 平时换身衣服，下楼就可以挥洒汗水。 另外，还有近万平的室内会所【缤纷荟】，就算是下暴雨，运动和休闲生活，也不会被打断。 棋牌室、乒乓球室、健身房、瑜伽室...... 总能找到放松的地方。 | 敏捷绿湖首府鸟瞰图 而且，他们还观察到社区的临街商铺，有部分已经开了起来。 据销售介绍，整个商业街达约8万㎡，规划的业态包括了超市、便利店、银行、药房、花店、美容美甲以及各类餐饮。 目前钱大妈、美宜佳等连锁店都已经开始营业，而今年10月份，华润万家旗下的“万家LIFE”超市也要进驻了。 与此同时，向来择址严苛的麦当劳，也看中了这里，目前正在洽谈进驻。 “未来搬进来后，买菜做饭，或是平时买些日常用品，都很方便。” 这是最令阿青的父母满意的。 第三，则是一站式的教育配套。 与所有的家长一样，孩子的教育问题，是阿青在看房过程中，一直关注的问题。 而这也是敏捷·绿湖首府，吸引他们的原因。 在这里，社区内就开设有两所幼儿园和一所小学。其中，石滩镇第一幼儿园去年已开学，小学也已竣工验收。 对于他们一家而言，这就解决一个大麻烦，平时都是家里的长辈带着孩子，如果学校离得太远，接送也不方便。 现在，幼儿园、小学都在楼下，走几步就可以到，老人家也可以轻松不少。 | 敏捷·绿湖首府幼儿园实拍图 除此之外，他们还了解到，项目附近还有一间大名鼎鼎的学校：黄冈中学增城学校。 黄冈中学的名气，他们早有耳闻，但是没想到增城分校的成绩，这么牛。 稍微查了一下，才知道今年黄冈中学全校平均分达到了712.2分，上高分优先线的学生占比达81%，名列增城第一，广州第二。 看到这样的成绩，哪个家长不心动呢？阿青自然也不例外。 | 敏捷绿湖首府周边配套 03. 其实，像阿青一家这样的买家，在敏捷·绿湖首府并非孤例。 作为连续多年的增城销冠，项目向来被誉为广州的刚需天堂。 而今年以来，这里更成为东莞买家眼中的香饽饽。 据了解，5-6月，项目的东莞客占比达约30-40%。 而7月份以来，随着东莞限购政策的升级，其东莞客占比则飙升至50%以上。 在此之下，敏捷·绿湖首府今年以来（截止至8月19日），成交套数就达到了2253套，一举夺下了广州销冠的宝座。 | 数据来源：中指院（统计时间：2020.1.1-8.19） 而当中的原因，除了像上面阿青的案例一样，被合适的通勤时间，高性价比，优质的社区环境及配套所吸引，更关键是产品也足够打动人。 目前项目在售的户型，涵盖建面约约71~121㎡两房至四房，总价最低102万起，妥妥的穗莞洼地。 产品设计上，亮点满满：户户双阳台（注：119㎡为入户花园）、阔绰餐客厅，全屋卧室自带大飘窗，实用率颇高。 不论是二人世界、三口之家，抑或是三代同堂，都能找到合适的产品。 这也就难怪，大批东莞客蜂拥而至，争先拿下房票。 那么，你呢？还要等到洼地失守，空留遗憾吗？倒不如把握机遇，抓紧这份难得的入场券！ 所以，赶紧扫描下方二维码，联系工作人员预约专车去看看吧。 |
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