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开张！房产君踩盘小课堂又来啦！ 事情是这样的，最近百万年薪单身美编身价暴涨，经老板爆料，美编资金池怒长到80万。 哇哦，那之前房产君推荐的首付50万房源，岂不是配不上我司百万美编的身价了？ 这可不行，必须安排一波配得上美编现在身价的房子了，简单的找波首付60万的天河房源给编编选吧。（别问为啥没安排80万的，地主家也要留点余粮装修啊）  秉承着哪里热门踩哪里的第一原则，房产君直接来到了大热的天河东圃板块。 “工具人”链家中介小A再度上线，首付60万的热门房源安排。 “哥，60万首付在东圃要买两房的话，可以选择的真不多，大多都是楼梯楼的小两房，楼龄久，户型一般，先做好心理准备哈。” 中介小A带着房产君看的第一套房源是位于东圃大马路雅宜居的一套58平的2房，总价196万，按首套3成首付算，首付约59万左右。 走进雅宜居，第一感觉是旧，毕竟是一个楼龄近20年的楼梯楼，而且小区整体环境较差，没有什么绿化。 图源：链家 小区内部的一楼门禁是比较老式的，按键呼叫业主才能开门，在楼下电话联系了业主，才顺利的上门看房。 客厅和阳台 这个位于3楼的58平小2房单位，整个格局不是十分方正，进门是客厅，厅出阳台，客厅的空间和采光是OK的。 厨房和卫生间 进门的右手边是厨房和卫生间，可能是楼层低加上楼间距较密的原因，厨房和卫生间的采光比较差，全靠小窗户补充采光，然后卫生间得穿过厨房才能抵达，比较不方便。 主卧 再往前就是主卧，整个主卧带了一个较大的窗户，加上是东南向，采光和空间感都比较舒适。
次卧 还有一个次卧位于客厅的左侧，房间不大，加上业主在这里放了一个上下铺，让空间看起来比较乱和小。 总结来说，户型一般，没什么亮点，而且3.35万/平的单价，对比小区整体3.24万/平的均价来说，性价比较低。  随后，在小A的带领下，来到同样位于雅宜居另一套位于6楼的65平两房单位，总价209万，按首套3成首付算，首付约63万左右。
图源：链家 中介透露，这套房子业主买来就是投资的，不久前刚装修过，业主就是放着卖卖看，要是这两个月没卖掉就出租，不急买，所以价格也比较难谈。
这一套属于简装房，没有家具，刚翻新过，所以整个房子看起来比较新。 房子的格局也不差，整体十分方正，进门就是客厅，厅出阳台，采光和空间的通透性都可以。
厨房和卫生间 客厅左手边就是两个房间，右手边就是厨房和卫生间，不知道是不是老小区的原因，这边的卫生间设计是真心让房产君喜欢不起来，这个房子也是去卫生间洗漱必须先进厨房的格局。
除了厨房和洗手间之外，这个房子也没其他令人不喜的地方了。 对了，房产君特别喜欢房子自带的近8平的超大阳台，摆个茶几，在上面喝茶聊天，应该特别惬意。
楼下的街铺 还有就是这个户型靠东圃大马路，楼下就是街铺，也就是说，要是阳台不做隔音设计的话，估计会被吵的睡不着。 总体来说，这套房子还是不错的的，毕竟在各种奇形怪状的小区户型里面，这套65平两房单位是少有的方正户型，就是临街噪音问题和奇怪的卫生间设计，不太尽人意。 小A感受到了房产君对这个楼梯楼小区并不是很满意，所以，带着房产君转战另一个电梯楼小区。
汇友苑 这次我们来看的是一套位于汇友苑的14楼58平小两房单位，总价220万，按首套3成首付算，首付约66万左右。
图源：链家 这个房子，怎么讲，装修什么的都还好，就是户型真的一言难尽，总共就两个房间，有一个还是暗房。
进门呢，就是一个比较长的走道，走道的左手边是洗手间，洗手间隔壁是厨房，感觉入门的这个走道，比较浪费空间。
值得一提的是，厨房还带个生活阳台，所以厨房的采光和通透性，比卧室都好。 沿着走道往里，就是客厅和阳台，看得出业主对房子照顾比较悉心，房子保养的十分不错，客厅往前就是阳台，采光还是可以的。
主卧实拍 客厅的右手边就是两个门对门卧室，靠近阳台的那个卧室还好，有个窗口，可以补充采光，但是靠近入口的那个房间，完全是个暗房，通风和采光基本没有。
暗房卧室 别的还好，户型浪费率高，找个设计师搞搞还能救，但是暗房卧室这个比较让人难以接受了，总不能砸个窗户出了。 所以，看完房的房产君，第一反应就是不太OK，然后中介小A告知，这边小区的小两房单位基本都带有暗房，如果不能接受暗房的话，其他的也不用再看了。 好吧，那就转战下个小区。 可惜天不遂人愿，在小A带房产君去看天力居房源的路上，突然下起了暴雨，没带雨伞的我们只能暂停踩盘行动。 所以，本次东圃二手踩盘就到这里了，大家还想看哪里的楼盘？可以留言告诉房产君，点赞满30，立马安排。 |
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