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如果说，现在什么行业最难改变的话，那么，房地产必定是其中之一。 它开发模式固定，设计模式固定，即便是互联网也难以攻破。所以，标准化大行其道，让人眼前一亮的创新，实在太少了！ 不过，位于南沙的星河·智荟就令人耳目一新。 项目地处明珠湾，距地铁只有200米之遥，是一个躺赢盘，但开发商偏要大胆尝试，用非比寻常的模式开发。 | 星河·智荟效果图 其实，创新模式并非发明一样东西，而是把多个产品做好，然后无缝融合。 当年，乔布斯也没发明手机，他从口袋掏出的iPhone，是手机+iPod+互联网终端的组合，但随后，这款产品改变了世界。 在星河·智荟的打造上，采用了“地产+商业+教育”的新模式。 这是一个了不起的尝试。 众所周知，无论是地产开发，还是商业运营，或者是教育产业，每一个都是万亿级的大产业。 一家公司能做深一个，都很不容易，精通三项的“三好生”？很少有企业挑战过。 但星河是那个吃螃蟹者，总部在深圳的它，传统地产开发是强项。同时，拥有COCO Park的星河，也是商业的领航者，开创深圳首个公园版情景式购物中心，是CBD版块新商业代表。 | 星河COCO Park，在哪都是商业地标 那么教育呢？ 其实，星河早有布局，并已整合深圳实验教育集团、华南师范大学等教育资源，在“学校 +教育”板块奠定了基础。 同时，多年资源的积累，让星河做教育能实现全生命周期、一站式、创新整合三大理念。 熟地产，懂商业，突破教育，新模式在广州的首个作品——星河·智荟就格外令人期待。 特别是对买家而言，它究竟要带来怎样的生活方式？ | 星河·智荟项目效果图 了解星河·智荟，首先要了解项目的商业——COCO Garden。 其建筑面积约1.8万平方米，采用双首层设计，并以儿童教育成长为主题，典型的“地产+商业+教育”模式。 那么，教育主题如何展开呢？在这里，星河推出四大板块，分别是休闲配套、母婴早教、STEAM课堂、以及优学空间。 | COCO Garden商业中心效果图 不知道大家有没有发现，这四大板块涵盖了胎教早教、小初高、课内课外，是真正的一站式、全龄段教育。 而且家长也有自己的归处，贴心感满满。 更重要的是，COCO Garden就在住宅楼下，正可谓出了家门，就是课室。 | COCO Garden商业中心效果图 | 星河·智荟实景图 现在，就让我们来看看，广州第一个五星儿童成长园林是怎样的。 成长星，蕴意陪伴和安全，整个小区0台阶，不用担心孩子跌倒；人车分流设计，杜绝了安全隐患；而树池、花基、游乐设施均无尖角处理，以防磕碰伤害。 像廊桥，小屋等游乐设施，还考虑儿童的合理身高，确保在疯玩时通行无“阻”。 | 星河·智荟——成长星 活力星，星河充分释放孩子的天性，针对0~3岁，3~6岁，6~12岁三个不同年龄段，对游乐场进行分龄设计，各得其所。 比如，0-3岁重点培养肢体、视觉、听觉和语言发育，于是设计了儿童学步墙、铺装游戏、摇摇乐等。 而4-6岁，认知能力增强，友情开始培养，戏水溪、廊桥树屋、跷跷板、滑滑梯就有了用武之地。 那么6-12岁呢，悦跑，放风筝，天空滑梯是他们最爱。 | 星河·智荟——活力星 造梦星，项目每栋楼前，都有一个半私密⼩花园，通过与架空层衔接，打造充满童趣的文化长廊、迷你图书馆、音乐小屋等产品，以沉浸式场景培养孩子阅读和思考习惯。 | 星河·智荟——造梦星 考虑到小朋友的社交需求，星河·智荟还利用园区的开敞空间，通过萌宠娱乐、玩具交换等活动，鼓励孩⼦养成节约、沟通、交流、分享的习惯，这便是乐淘星。 | 星河·智荟——乐淘星 最后来看看绿萌星。 一个花园社区，就是一座植物园，植物迷宫，树木科普知识点，能帮助他们认知天地，感受四季。
| 星河·智荟——绿萌星 这样园林，是不是前所未见？如果看完户型，你对项目的认知又会刷新。 因为，星河考虑的太周到了。 据了解，项目首推建筑面积约86-126平的三房至四房，我们仅以86平的小三房为例，来看看逆天的细节。 比如主卧，就隐藏两个细节。其一，主卧门加宽5cm，方便婴儿车通过；又比如主卧的开间，在放下大床的同时，还有婴儿车的位置。 而如果你选择126平的四房，啥都不要看，光入户花园就能给孩子带来很多欢乐，也能发生很多有趣的故事。 还记得《安家》的跑道房吗？长长的走廊，成了孩子画展，这个户型的入户花园，也完全可以实现。 此外，五开间朝南，更是让阳光肆意挥洒在孩子脸上。 沐浴阳光长大的孩子，内心是敞亮和清澈的。
| 126平方米四房户型图 最后，我们稍微聊聊项目的地段。 星河·智荟位于明珠湾CBD，这是一个承载广州金融梦的战略高地。据官方披露，板块已落户金融项目33个，总投资约970亿元。 9月9日，IFF正式奠基，更是让明珠湾国际金融岛的建设，迈入新的里程碑。可以说，明珠湾是南沙乃至广州的骄傲与希望，也是大湾区最值得期待的风水宝地。 而从更细的划分来看，项目位于慧谷西区，与灵山岛、横沥岛隔水相望，是不是很像珠江新城与琶洲的格局？
| 明珠湾功能组团示意图 但与灵山岛相比，项目有一个得天独厚的优势，便是距离地铁4号线大涌站，直线距离只有200米，这也是明珠湾，目前唯一近地铁的项目。 地铁意味着什么？不用多说吧，而4号线又可以直达金洲、大学城、琶洲等地。 同时根据规划，未来这里还有NS2（观光线）、NS3、22号线穿过，4轨道交通环绕，要多便利有多便利。 | 项目交通示意图 至于生活，除了楼下就有COCO Garden外，驱车几分钟就到了万达广场。 想更诗意一点的话，步行可达黄山鲁森林公园以及蕉门水道，去爬山，去骑行，去慢跑，享受生活就好。 这样的一个项目，你是否抵挡的住？ 好了，就在十一黄金周，项目销售中心将有丰富多彩的活动，带上家人，带上孩子，去看看这个前所未有的社区吧。 |
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