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不知不觉，楼市新一轮的补涨，已悄然拉开。 很多朋友已经留意到，最近的番禺楼市，简直可以用“开挂”来形容，尤其是南CBD万博。 来看两个市场现象： 就在国庆期间，万博板块一个全新盘抢闸开售，连售楼部都未开放，首批300套产品，就被一扫而光，震惊市场。 而除了新盘，万博的二手房也以疯狂的价格涨幅，屡次霸占头条。 以板块热门项目万科欧泊为例，目前该小区在链家上，挂牌均价已达4.76万/㎡，相比年中（4.28万/㎡），涨幅达到了11%。 尤其是近2个月，挂牌的房源更是纷纷上调价格。甚至，有一套143㎡的南向单位，一口气涨价30万，单价高达5.2万/㎡，但仍在9天内就直接被扫走。  | 数据来源：链家 所以说，当下的万博，可谓是火出了圈。 为何万博如此牛气呢？房产君认为，主要有三大原因： 其一，就在9月份，番禺的人才政策，撕开了一道“口子”，针对相关技术人才，及双一流大学本科生、番禺大学城应届生，优化了购房门槛。 有了这般利好加持，市场的火爆，自然水到渠成。 其二，作为官方定调的南CBD，万博本身实力更是足够硬核。 这座磅礴大城，目前已吸引了思科、欢聚时代、海大、小米、携程等4000多家巨头企业进驻，带来10-15万高端办公人员。 从高空俯瞰，广晟万博城、粤海天河城、奥园中心等9大地标均已基本建成，摩天高楼耸立，直插云霄。 | 万博地标基本建成（图源：信投万博） 同时，今年的万博，亦迎来了商业配套的集中兑现。 就在8月份，首个五星级酒店——喜来登已盛大开业；而盒马鲜生、奥买家、喜茶、唐宁书店、PAULANER广州保拉纳啤酒花园餐厅等诸多知名商家，也已进驻开业。 而且，今年年底还有180万㎡的佳创地下空间要来，相当于3倍花城广场地下空间。 不久后，整个板块的居住氛围，将不输珠江新城。  除了配套，三地铁+南大干线贯穿，亦是其底气所在。 其中，纵贯南北的地铁18号线，首段预计明年通车，届时可实现3站直抵琶洲，4站直达珠江新城，承接两大CBD资源的外溢。 而横贯东西的地铁7号线，则一路串联广州南站、长隆旅游度假区等湾区价值高地，承载上亿流量。 雄踞这般财富十字路口，万博的含金量，自是毋庸置疑。 | 雄踞十字路口的万博CBD 其三，则是新房奇缺，旺盛的需求亟待释放。 众所周知，万博板块新盘一向稀缺，长期只有寥寥数盘在售。 而且，每一个都价值不菲：金地壹阅府，单价6.5万+；而新盘越秀和樾府，首批产品价格也已超5万+。 正因为长期供不应求，所以二手热盘价格猛飙，仍不缺购买力；而优质的全新盘，自然也是一旦冒出，便引来万人追捧。 那么在此之下，还想抓住风口，抢占万博利好，该怎么做呢？ 其实，与其追高二手房，还不如寻找原始股。 房产君了解到，就在近期，这里就冒出了一个优质的原始股，不仅地段、配套俱优，而且还带来了独一无二的低密产品。 它便是由央企保利打造的全新盘——保利悦公馆。 | 保利悦公馆鸟瞰图 翻阅其规划图，可以看到：保利悦公馆，整个项目分南北两个地块打造。 其中北地块，推出的低密花园小洋房，便是全市稀缺的创新产品。 一方面，其容积率仅为1.01。这是什么概念呢？ 来看看主城区几个热门板块的容积率： | 数据来源：搜狐房产 发现了吗？在容积率“搏到尽”的主城区，低密本身就是一种奢侈品。 容积率≤1.5的，几乎都是别墅。拿万博板块来说，唯一符合这个标准的，有且仅有五矿万樾台一个。至于价格？一套至少1600万+。 如此这般，保利悦公馆低密花园小洋房的出现，便宛如市场的重磅炸弹，给了新中产一个机会，用洋房价，换来墅级的低密和舒适感。 | 南地块花园小洋房效果图 另一方面，其产品的设计，更是亮点满满。 其一，每一栋都仅有4-6层，一梯两户设计，赋予业主更尊贵的私密性。 其二，绿化率达到了50%，推窗就是鸟语花香；而且每一户都是南北对流，阳光满满，穿堂风沁人心脾。 其三，面积仅约92-99㎡，但实用率最高却达到100%，做到有天有地有庭院，居住体验堪比墅居。 | 花园小洋房效果图 先来看看首层，其自带有南庭北院，一个连接客厅，一个连通卧室，延伸出N种生活的可能性。 如一家人的秘密花园，种上心爱的风信子、茉莉花、满天星，让花香飘满屋内；如知己的茶歇，摆上几张休闲桌椅，煮上一壶清茶，在谈笑风生间，度过一个慵懒的下午。 而阔绰的地下空间，亦可以打造成家庭影院、健身房......安放无数的家庭乐趣。 再看看顶层，这个户型最大的亮点，便是拥有屋顶花园。 在这里，你可以随意放肆，一场派对，一次BBQ...... 无所不能。而夜幕三更时，坐在休闲沙发上，抬头又是星辰点点，甚是梦幻。 同时，每一个户型，都做到三开间朝南，舒适感满分。 而且餐客厅一体化，长约达6.75米，构筑了阔绰的家庭欢聚空间；主卧带独立卫浴，及衣帽间，体贴主人的优雅。
诚然，这般小洋房产品，在广州主城区，堪称绝版。 要知道，目前整个主城区，在售的住宅项目约有129个，而做小洋房的则仅有2盘。想要入手？你的机会仅有1.5%。 其中，品秀星樾在售的更是114㎡-137㎡的大户型产品，首层和顶层总价已高达800万+。
| 主城区小洋房一览 因此，对于更多的城市新贵而言，想用低价撬动一套低密小洋房，享受有天或有地的生活，保利悦公馆就是唯一的选择。 而且，这样的低密小洋房，项目全盘亦仅有200套，首期更仅推出50套，真正买少见少。 当然，除了北地块绝版的低密小洋房，项目南地块推出的高层洋房，同样是诚意满满。 其涵盖建面约95-140㎡的三四房，户户南向布局。而且，整体容积率仅为2.8，相比周边的项目，舒适性更胜一筹。
拥有极致的产品，还不够！保利悦公馆整个社区的雕琢，更是可圈可点。 首先，其打造了广州南首个WELL健康社区，带来全生命周期的居住系统。 如智慧健康社区系统，社区大门和每一栋大厅门禁，均采用无感通行，全程“刷脸”入户。 同时更配备有智能呼梯，不需要摁电梯，即可直抵家门，实现公共区域“零接触”。
| 智能化社区示意图 又如健康宅产品，全面提升了交标，玄关增设健康缓冲带，衣服、鞋子全面消杀，避免将细菌、病毒带回家。 而客厅，则配置有新风系统，有效过滤PM2.5，一天24小时都有鲜氧相伴。 此外，还有健康厨卫、全屋超强收纳及适老适幼的设计，妥善照料每一位家庭成员。
| 消杀玄关示意图 其次，保利还在社区内，搬来了一座超8万㎡的新加坡风情园林，并精心设计了全龄的活动场景。 都市青年们，每天下班回家，换身装备，下楼就能跑起来；而周末也可以约上社区好友，来一场篮球竞赛，肆意挥洒汗水。 孩子们放学后，就能直奔专属的游乐区，这里划分出了0-3岁、3-6岁、6-12岁三大区域，让不同年龄的儿童，都能尽情玩乐。 近1000㎡的成人、儿童双栖泳池，则让父母与孩子多了一个互动空间，在银铃笑声中，共享温馨的亲子时光。 而家里长辈，也能在林荫步道、生态花园、下沉剧场晨练、散步，享受惬意的晚年。
| 园林效果图 更美妙的是，归家是满园诗意，走出社区，又有一城璀璨。 居住于此，家门口就是万博CBD，坐享千亿繁华配套。而迈出一只脚，又环伺有祈福、市桥两大商圈，商业、学校、高端医疗，统统为你而来。 想要shopping？走几步就是宜家家居，祈福缤纷世界。 15分钟车程内，又有万达广场、四海城、海印又一城、钻汇广场等大型MALL，吃喝玩乐一应俱全。 | 保利悦公馆商业配套一览 孩子要读书？选择则更多。 3.5公里范围内，就有多所省级名校，涵盖从幼儿园到高中的教育配套。 广外附中、祈福英语实验学校、星海中学.... 每一个都是番禺鼎鼎有名的优质学府。 | 保利悦公馆配套图一览 老人要看病？周边亦有祈福医院、番禺中医院、番禺中心医院等大型三甲医院，为健康保驾护航。 至于周末休闲？附近更有长隆度假区、金山湖公园、番禺儿童公园..... 多个大型公园。 每一个周末，都有不同精彩。
| 广州长隆度假区 如果还嫌不够，门口就是新光快速入口，一脚油门，约25分钟即可畅达琶洲、珠江新城，畅享便捷生活。 同时，楼下就是就是公交站，约5分钟车程，即可接驳3号线、7号线、18号线、22号线四条地铁线。 经由18号线南村万博站，4站可达珠江新城冼村；而经由22号线祈福站，则可实现1站达广州南站。 | 保利悦公馆交通图一览 值得关注的是，根据最新官方招标文件，22号线未来还有望与深圳对接。 如此一来，这里势必将成为深圳客，下一个围猎的战场。 其潜力有多大？相信已无需房产君多言。
| 22号线延伸方案示意 好了，是不是已经按捺不住，想要一睹为快。 |
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