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年末的广州楼市，惊喜不断。 最近，在均价3万+的知识城板块，冒出了一个全新盘——凯德中新里。   房产君在一个风和日丽的午后，去楼盘现场实地的看了一下，一场踩盘下来，有几个点想和诸位分享一下。 先是项目位置，凯德中新里就在14号线支线何棠下站C出口800米处，称得上地铁盘了，对刚需来说，很香。 但有地铁，就一定方便么？理论上讲，搭乘21号线，从天河员村站过去，只需要8站（快线），就能抵达项目。 但考虑到21号线快线的开车频率，大部分的人还是得乘坐慢线，经过18站，晃晃悠悠62分钟（还不加上走路、换乘的等候时间）才能抵达。 其次是楼盘配套，作为前面已经有一个成熟的一期组团作为依靠的项目，斜对面还有已经开业的城南邻里中心，这里生活还是很方便的。 还记得，此前，一个知识城业主和房产君感慨，两年前，住这边，半夜想点个外卖都不在配送范围内，只能加老板微信，卑微的求着人家送，现在半夜饿了，想吃点啥都能直接送到家。 对了，首期推的T8、T16栋，楼下就是菜市场和幼儿园，虽然会有噪音困扰，可下楼就能买菜，接送孩子上学的便捷，可以抵消这点小烦恼。
而且，作为新加坡的开发商，打造的花园，还是很有新加坡花园建筑的feel，容积率是2，绿化率39%，嗯，称得上是低密度宜居小区。
最为重要的价格，这一点，楼盘给了颇多惊喜，虽然还未开盘，但现场销售信誓旦旦的告知，价格确定了，2.3-2.7万/㎡，定在这个区间，不会低于2.3万，不会高于2.7万。 这个均价，在全员3万+的知识城板块，足够吊打全场。  但是，要知道，有些楼盘，明明很普通，却有莫名其妙的自信，只要有人买，就敢卖高价，楼盘定价如此低，难道是谦虚？ 当然不是，定价总归有它的道理，这个楼盘还是有不少缺憾的。
其一，项目只配建有幼儿园，没有小学和初中，对比周边楼盘，短板明显。 据销售介绍，根据今年一期的招生段显示，小学确定是天景小学。
但这个小学，是招商配建的，优先招商业主，万一学位满员后，业主小孩就得去2公里外的何棠下小学（村小）上学了。 中学的话，在“神学院”华师附中统招范围内，听着很美好是么，但是“神学院”招生后，一旦生源暴表，还是免不了开启择优录取，也就是说，要考的，最终还是得看孩子的成绩。 最后，在产品方面，就颇一言难尽了，原汁原味的新加坡物尽其用的设计理念，对国人来说，有接受不良。 房产君看了一轮，4个首推户型里，仅95平3房尚能入眼，规规矩矩的南向三房竖厅设计，动静分离，也就240万总价，比较有吸引力了。
其他的户型，颇一言难尽，大家可以直接欣赏。
111平，没有对流的竖厅三房
进门厕所，隔壁厨房，厅出卧室，一言难尽的两房
形状奇特，横厅设计的两房 不过，如果不介意户型和学校，这个楼盘的价格还是很香的，78平的南向单位，总价200万，北向单位，190万就能搞定，111平的3+1房，也不过280万。 要知道，项目周边二手最高价格已经卖到3.3万/平，定价之笋，秒杀全场，而且，也有地铁加成，总归，买房始终是个价格游戏，预算有限的买家，还是可以看一看的。 |
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