|
酝酿了2个月，黄埔的当红炸子鸡合生中央城（曾命名黄埔中央城），昨天终于官宣学校，将引进湖南师范大学附属中小学。（详情请戳：重磅！黄埔中央城签下湖南师范大学附属中小学！）。 项目也是趁热打铁，今天又是开放生活体验馆、又是开放J11栋样板间，同时也是加推日！时间掐得刚刚好。 不过，按道理来说，名校落地后免不了会有价格变动。 那么，合生中央城是否涨价了呢？ 嗯，你们关心的也是房产君关心的！这不，我今天就去现场帮你们打探到了一手情报！包括价格变动、学校是公立还是私立，多少个班等等…… 果不其然，合生中央城全新的售楼部内，人气爆棚。 “确实是有很多客户冲着这个学校来的”，现场销售如此表示。房产君在现场，也听到比较多的买家，会咨询关于学校的一些细节。 据销售介绍，引进的湖南师范大学附属中小学，是公立的九年一贯制学校。湖南师范大学的校长在今天的售楼部开放仪式上致辞时，也提到了这一点。 房产君还了解到，这个学校将由湖南师范大学附属中学直辖管理，除了会新招一些老师之外，也会从本部调派一些老师过来教学。 此外，这个学校将设置144班，分成南北两个校区，每个校区72个班，每个年级预计设置8个班，或于明年9月开学。 可以说，这样的规模，建成之后，它将成为广州最大规模的公立中小学，而且，黄埔小升初是有摇号和对口直升两种，九年一贯制有直升的优势，更具确定性，家长也省事很多。 但是，对于合生中央城这样的超大型楼盘来说，学位够吗？ 据了解，项目规划有25000户，其中有1万户是回迁单位，到时候也是业主和村民小孩一起上学。 |沙盘图 根据教育部规定的标准班额，小学每班不超45人，中学不超50人，那么，按照每个年级设置8个班计算的话，两个校区小学部最多容纳4320人，初中部最多容纳2400人。你品，你细品。 除了学位是否足够，同样让买家关心的，是合生中央城是否要涨价了，会涨多少。 现场销售表示，接下来这个楼盘的房价肯定会涨，但至于涨多少，要等通知。 另外一位销售，则悄咪咪地告诉房产君，预计会涨2000-3000元/平。 中午的时候，项目现场的人流越来越多，房产君接到通知，由于今天早上现场比较火爆，合生中央城将在11月9日全线房源上调。 该来的，总会来的。 据销售介绍，项目一期已经售罄，目前在售J6、J7、J8、J9、J10、J11栋建面约90-142平3-4房，均价约3.5万-3.8万/平。 这样看来，相比项目6月开盘，房价有所上涨，当时推出的是A1栋，以及J2栋、J3栋，均价3-3.5万/平。 再看一下今天加推的J11栋新品，位置上比较靠近新引进的中小学，未来可能会有点噪音影响。 据销售介绍，J11栋为3梯6户，南向均价3.7万/平，北向约3.5万/平。有建面约95平2房2卫、建面约125平4房2卫、建面约126平4房2卫这三种户型。 今天开放的两个样板间，是01户型95平2房和03户型126平4房。 95平2房户型，其实是2+1房，其中有一个房间可以作为创意空间，小隔间和阳台打通，便可多出一间房。此外，主卧为主套设计，带有独立卫生间。 另外，建面约125平和126平4房的户型格局类似，都比较方正，带有入户花园；而且都是横厅设计，餐厅带有明窗，增强室内采光；超长观景阳台直通主卧，同样增加采光和观景性；厨房为L型设计，空间较小。
引进名校的合生中央名城，在科学城板块中，也算是有九年一贯制名校的楼盘，而且目前价格也是科学城新盘中偏低。那么，这个盘值得买吗？ 房产君认为，优势和劣势，都挺明显。 先说说人家好的地方： 其一、位于热门的科学城板块，有涨价的动力，但不算是科学城比较核心的地段。
其二、价格比较便宜。从目前的价格来看，合生中央城在热门的科学城板块，可以说是价格洼地。 大壮名城、品秀星樾、万科东荟城、科城山庄等楼盘，纷纷破4万，最近内部选房的星樾山畔，整体均价也要3.5-4万/平，一路之隔的万科东荟城二手房，挂牌均价已经去到40583元/平。 其三、270万㎡的巨无霸体量，自身配套比较成熟。
自建约21万方商业，内设约16000平养老院，自带5所托儿所、4所幼儿园、社区少年宫、2所公办九年一贯制学校、6个文化室等。 项目不足的地方也有三点：第一、交通还需完善。距离最近的香雪地铁站，需公交车接驳，时间不短。第二、学校混读，不够纯粹；第三、大盘开发，升值周期不会太快。 好了，你认为合生中央名城会涨多少？又有什么其他的看法呢？欢迎留言评论哦。 |
|
|
