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房子价值的高低，取决于占据怎样的资源，拥有什么层次的景观。 大山大河，是我们最熟悉不过的自然资源，在广州，白云山下的别墅，珠江江畔的大平层，总价都是数千万起步。 | 广州白云山、珠江标杆物业售价一览 山景与江景豪宅，只是城市稀缺资产的一大类别。 去年10月，恰逢建国70周年大庆，深圳湾壹号、侨鑫汇悦台两大顶豪，收获了另一个标签，那就是烟花房，这里的业主，站在自家阳台，就能欣赏到眼前绽放的烟火，璀璨而夺目。 这份傲人的窗景，背后是不可复制的地段，两大项目，一个占据后海总部基地，一个位于珠江新城CBD，在特定时期，它们作为城市封面的地位便凸显了。比起延绵的海景、江景，十年一遇的烟火，显然更能代表物业的价值。 | 侨鑫汇悦台实拍烟花图 深圳湾壹号、侨鑫汇悦台都是城市资产的NO.1，前者售价已经刺破30万，后者没有20万+的单价，也拿不下来。  除了烟火，放眼世界，还有一种另类的城市资源——足球场，它也孕育了特别的资产，那便是球景房。 | 恒大足球场示意图 所谓球景房，是指建在世界级球场旁边的房子，它们可能是酒店、公寓，又或者是住宅，下个楼就能观赏一场酣畅淋漓的比赛，甚至足不出户，就能掌握一手赛况。 每逢赛季，它们便成为了世界球迷哄抢的香饽饽。 比如2019年-2020年的英超利物浦主场赛事上，一张门票+一晚普通三星级酒店，费用高达2500-3600元左右。 更夸张的是，早在今年2月份，疯狂的球迷开始预定三个月后决赛当晚的酒店，将利物浦部分酒店单价推至新高。 位于芒特普莱森特区的哈特斯酒店，单间价格高达20444英镑一天，折合人民币超过16万，North House双卧室豪华公寓也达到了9999英镑，约8万人民币/晚，几乎可以匹敌迪拜帆船酒店的总统套房价格。 也就是说，假如你手握这样一套资产，光一天的营收就是中国人均年收入的两倍（2019年，中国人均年收入为7.1万元），不诱人吗？ 再看一个身边的案例。房产君一位朋友，在曼城投资了一套公寓，其与曼城球场距离约6公里，驱车14分钟可达，球迷们的热情，让他每年轻松坐收7%的收益。 如果物业距离球场更近，租金更高，收益也更不一般。 实际上，手握球景房的好处，除了带来稳定的睡后收入，其本身的价值增幅也相当可观。 比如位于切尔西的斯坦福桥球场，一直以来是英格兰国家级各大赛事的举办地。它的存在带动了片区交通、酒店、购物中心、餐厅等配套的崛起，周边房价在30年间，涨幅高达542%，稳居“英超俱乐部周边房价排行榜”第一名。 同样的故事也发生在伦敦奥林匹克体育场，西汉姆联俱乐部的进驻，加速了周边房价的爆发，在1997年到2018年间，房价从46,448英镑，上涨到440,474，增长率高达惊人的848%，成为“英超俱乐部周边房价增长率排行榜”的冠军。 | 伦敦奥林匹克体育场实景图 这就是足球经济的魅力。 如此梦幻的资产，谁人不想拥有？ 只可惜，这样的机会，注定少之又少。一方面，世界级的球场，本来就凤毛麟角，在中国，已建成的专业足球场只有6座。专业球场难求，普通人可以拥有的球景房，出现的几率就更低了。在2020年之前，放眼整个大湾区，都没有这样的机会。 不过，擅长创造奇迹的恒大，就在今年，为市场带来了惊喜。 是的，眼下，不用远赴欧洲，在大湾区，在广州，就能拥有这样的硬核资产。 它便是广州恒大冠珺之光。 | 广州恒大冠珺之光效果图 恒大冠珺之光之所以堪当球景房，离不开一个主角，那就是恒大足球场。
| 恒大足球场效果图 世界500强恒大，以120亿的手笔，在广州番禺打造一个世界级的足球场，建成后，将成为广州恒大淘宝俱乐部的新主场。 该球场有着极高的定位，坐拥10万坐席，规模、规格都将超越国际顶尖球场，剑指世界第一，可承办中超、亚冠以及演唱会等顶级赛事和表演。
广州恒大冠珺之光紧挨着恒大新足球场仅一路之隔，毫不夸张地说，下楼步行只需5分钟内，就可以坐在内场观众席了。 | 广州恒大冠珺之光位置（广州房产@细鹏摄） 恒大足球场不仅是一个世界级的球场，更是一座商业帝国。 8大业态，122个品类足以印证其丰富的内涵，国际美食、文化娱乐、体育运动等功能应有尽有，而且还有诸多独一无二的文化地标，比如1万平方米的儿童世界，全国首座恒大足球博物馆，以及世界足球文化博物馆。据估计，将引入的国内外品牌商家多达380多个。 看完球赛不够尽兴？那就来一场体育竞技，再次享受多巴胺腺素分泌带来的快乐。当然，休闲一点的玩法，也是可以的，去博物馆逛逛，这是给孩子最好的体育启蒙。回家途中，顺便shopping，收获一个充实有趣的周末。
值得一提的是，其规划打造的10000㎡室内儿童世界，又能与两站地铁之外的长隆国际旅游度假区形成联动，共同构筑一个大型的娱乐王国。 要知道，仅是长隆，2019年的接待客流就达到2700万人次。 当然，再牛的地标，要实现虹吸人流的效应，离不开枢纽和交通路网。 恒大冠珺之光的牛掰之处，就是位于谢村地铁站（300米），与超级枢纽广州南站比邻而建，只需两个地铁站，便可相互通勤。2019年，广州南站发送+到达旅客接近3亿，继续问鼎全国第一高铁站，天涯海角的粉丝，都能畅达项目。 除了打通对外的联系，对内，广州南站也坐拥4地铁+4高速的路网，30分钟瞬达珠江新城，无论是穿梭全城，乃至广佛两地，都能用一个词来形容，那就是高效。 即便拥有如此强悍的朋友圈，恒大冠珺之光自身的内涵也丝毫没有降级。 它是周边区域内，唯一拥有9大主题园林的社区，还有5大配套的铂金会所，光是这样的配置，就能叫板市区诸多豪宅项目。 同时，恒大还专门雕琢了1.4万平方米的风情商业街，不想多走几分钟，楼下就能解决基础的生活需求。
| 广州恒大冠珺之光商业街效果图 大社区有的幼儿园、小学，这里全部都有，加上举步可以抵达的祈福医院、美国UCLA医院，营造至top的生活主场。 接下来，让我们看看项目产品。 其包含建面约25~60㎡平层，建面约45~65㎡Loft复式，都是灵动性更强的小户型资产。产品设计也颇具亮点。 比如部分产品带阳台设计。又如45.7平方米的复式，拥有三个房间，除了卧室、书房，还有多功能房，如何改造？只管随心所欲。 在细节上，恒大也拿出了更大的诚意，用6000条精工准则，锻造几近完美的空间。 后期管理怎么办？别担心，恒大都为你考虑好了。就在10月28日，恒大签约五大品牌托管，给购房者送出一颗强有力的定心丸，未来，将以专业的一站式服务，让业主放租无忧。 关键是，拿下这样一套球景房，成本要多少呢？ 首期只需5.3万，没错，只需两个LV，或者一次豪华欧洲游的价格，就能让你拥有一头现金牛。 所以，项目亮相首日，营销中心是这样的：
以及这样的：
| 恒大冠珺之光首日开放现场 房产君还了解到，有豪客已经一口气定下数十套。 |
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