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毫无疑问，当我听到“龙湖全新大盘，高层，中小户型，精装带地暖”开场时，自己都很感兴趣。 在哪？ 春森彼岸？两江新宸？在重庆唯一有可能就是他俩。 但肯定不是，因为他俩都是尾盘。 从去年开始，龙湖在重庆的绝对主力产品定格在套内100-120平的高品质改需，这可能是对重庆市场接下来几年的需求定位。 带精装地暖？又是大盘，更没有了！啥情况？ 所以，2个关键点： （1）龙湖在重庆基本上已经进入全改善产品格局，普通高层，几乎没有了！这个配置的中小户，如果在重庆主城区，只要价格合适，肯定是要“疯”。 （2）其实是一个外地项目，但为什么会在重庆释放宣传信息，是不是搞错了？当然没有。 龙湖在贵阳第一个落地的纯新楼盘！200万方，带30万方商业综合体，规划有地铁，定位为满足“当地人品质改善自住需求”的大型楼盘。 但一提到贵阳，重庆人就懂了--避暑天堂。 贵阳-贵州省会。 贵州与重庆相邻
重庆人与贵阳的最大往来，除了有生意往返的那一少部分人，最主要来自于“避暑”的刚性需求，因为整个贵州的夏天都很凉快。 以贵阳为例，属于亚热带湿润温和型气候，年平均气温15.3℃，夏季平均气温23℃，冬无严寒，夏无酷暑，年平均相对湿度达到77%，森林覆盖率约为46.5%，有一个描述贵阳气候的词叫做“中国最舒服的地方”。 在“2018年1-6月169个城市空气质量排名”第12位。 贵州全境几乎都有避暑胜地，贵阳、遵义、同仁因为离重庆近，几个避暑大盘一到夏天几乎都是被重庆人“霸占”！ （贵州区域图） 高铁开通以后，2小时贵阳，正所谓高铁改变生活，高铁实质上让重庆到贵阳的出行时间几乎等同于两江新区到大渡口稍微堵车情况下的通勤时间。 重庆到贵阳的高铁，每天多达50-60班次！ 于是，重庆人买贵阳房子=避暑度假刚需 而贵阳近些年的楼市，本身涨幅也是相当不错。 这是出自贵阳当地第三方统计机构的新房数据。 （贵阳行政区分布） 贵阳原本是6个市辖区、3个县，代管1个县级市 根据最新调整，清镇市、修文县、息烽县、开阳县全部升格为市辖区。形成贵阳十区。 核心老城区是云岩和南明，市政府所在地是观山湖区（比较新，相当于重庆两江新区）。 龙湖的楼盘位于贵阳金竹。距离传统老城区差不多是蓝湖郡到观音桥的距离。 而金竹周边的自然环境很好，以旅游度假闻名。如十里河滩，花溪河谷，天河潭等众多国家5A级景区。 区域内，除龙湖外，万科、保利、碧桂园、恒大、融创等全国知名房企来了很多。 楼盘名叫--景粼天著。 熟悉的味道。景粼系+原著系+天字系，凑到了一起。 体量很大，200多万方，集别墅+洋房+高层+商业于一体的综合性大盘。 类似于两江新宸或江与城的格局，多产品形态、配套齐全的大型楼盘。 （楼盘总体效果图） 这种形式在贵阳还能有，但在重庆主城，尤其是稍好一些的位置，根本不可能有了！ 楼盘所在地的整个区域容积率为1.3，自身容积率2.2，定位高端低密度住区，据当地人描述“未来该区域将成为贵阳的富人区”。 （楼盘周边实景） 作为大盘，规划比较完善。地铁、快速路、30万方商业体，包括总投资近9亿建设贵州民俗风情、饮食文化、风物特产的文化旅游主题街区--多彩贵州街。 整个小区的景观主线是一湖（项目内人工湖）两轴（贯穿园区宽40米景观绿化长廊连接阿哈湖水库）三公园（项目距阿哈湖湿地公园不到3KM，大屯山竹林景观公园，阿哈湖南延绿化景观长廊公园）。 实际上，是把小区景观和周边天然景区或公园连接的概念。 （楼盘周边实景） 从重庆前往，是这么个情况。 过去到贵阳通常是开车，将近5个小时，高铁开通后，每天50-60班次，2小时车程，在贵阳北下了以后，早高峰期，高德地图显示30分钟可到达项目。 （路程示意） 这个楼盘，对于重庆人，无非两个价值：投资保值+避暑 3580万人口的贵州省最大的机会，来自于低城镇化水平的增长空间和绝对值相对低的城市房产价格。 贵州城镇化率比全国平均水平低8.57个百分点，原因是大型城市少，规模小，经济发展相对落后。 贵阳作为省府，自然会举全贵州之力，集中优势资源和一切可以争取到的政策倾斜，去建设贵阳。亦如成都之于四川，西安之于陕西。先把贵阳“顶上去”，形成一城独大，成为周边城市的中心，再带动周边。 这是时代赋予的机遇。当中心城市做大做强，吸附力增强，不断的汇集到周边弱势城市的人、财、物以后。城市房产价值顺理成章会形成稳定的长期升值。 这个价值是基于区域中心城市长期人口增长和经济产业和财富汇聚向中心城市的发展红利。 度假就不多讲了。2.5小时的路程，19-26℃的夏季气温，5-12℃的冬季气温，对于同样的山城重庆的主城区，气候很有舒适性。 （楼盘周边实景） 相对于重庆境内的几处避暑胜地，黄水、仙女山、四面山、黑山谷等地，贵阳是一座省会城市。 避暑的同时，实际上拥有了一个省会城市的物业保值与增值预期。可以说是某种意义上的“兼得”。 因为龙湖这个盘有一个很明显的特点，那就是定位当地人品质改善的自住需求。 首期房源，是建面95/112平的地暖精装高层，和130/148平的清水洋房。产品品质定位比较高。 你光看名字，景粼天著，应该是“景粼+原著+天字系”的延续。开发商的楼盘命名方式，通常是遵循某个序列等级，名字相近，档次相近。 景粼天著的建筑风格，跟龙湖景粼玖序有点像。
都是按一个纯居家型的大盘去打造。 一个给当地人改善自住用的楼盘，咱们重庆外地人买，通常也是买小的。 我认为95/112平是非常适合的，换算成套内，差不多也就是70-80平和90-100平。 （建面95㎡高层户型示意图） 建面95平的户型，精装带地暖！重庆人最爱。
（建面148㎡洋房户型示意图） 财大气粗、长期有生意需求往返贵阳，或是常住，才考虑洋房，洋房是清水房，按重庆大平层的户型设计。跟昱湖壹号和景粼玖序比较像。 如果作为异地度假房，选带精装高层，比较省事。又有龙湖物业的人设，租售中心，不用太担心日常维护管理、房屋出租出售等问题。 很简单，适合这个楼盘的重庆人，会有几个特征： ①龙湖粉，一定是个龙湖粉。在重庆住龙湖小区，知道龙湖商业的水平，体会过龙湖景观、物业、品牌带来的房屋升值红利。 ②我个人估摸着他最便宜总价大概也就100小几十万，有30万上下的闲钱，就可能按揭一套高端避暑房，度假避暑。未来还可出租，不需要时未来转卖给当地人赚一笔。 ③别问我为什么首付30万上下就可以搞定，那是贵州政策，我不方便妄议，总之，超乎你想象的完美金融政策！得私下去打听。 ④对龙湖大盘有过体会的，相信随着城市大盘不断完善，价值水涨船高这个道理。 简单直白点说，就是“买过龙湖房，投他的资赚了钱！刚好有高端避暑需求，刚好手上又有闲钱，信龙湖这块牌子的人！” - End - |
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