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（来源于网络） 神盘约克郡2018卖了50多亿，又一次拿了重庆单盘销冠。2016年也是他。 他的“作者”香港置地，在重庆还有几个项目，长嘉汇、公园大道、江与城，都是购房者特别喜欢的“精品神盘”... 香港置地前天在重庆开了个新年发布会，说2019年他在重庆会有9个新楼盘在售！ 当时天气大概10度不到，我眉头紧锁，陷入思考，这是什么情况？ 当下许多人并看不懂2019，且冥冥中都觉得很难。 香港置地这家英资但大本营在香港的开发商，虽然打造了长嘉汇、约克郡、公园大道三大网红神盘，但在大家都有些迷茫的最近这1个月，光在重庆已经连买两块地，这下又要在2019年同时开出9个楼盘卖房子！ 虽然他善于打造网红盘，但我一直在想：2019，9个盘？ 逆风飞扬？ 还是其他什么原因？ 这几年的楼市，有人辞官归故里，有人漏夜赶科场。 “有人”都有谁？ 到底谁又是对的呢？ 前几天，已经辞归故里的李退休首富被问到“现在还能不能买房时”，在话筒前他说了句“房住不炒”“刚需可买，投资勿入”。 当时我越听越觉得似曾相识，随后我在读者群里说： 这老人家，一定经常看微信公众号文章，好像大陆这边现在都是这么说的...房住不炒，刚需可买，投资别买... 过去我们从香港学来了土地招拍挂、预售卖楼花，现在，他们学走了“房住不炒”。 香港有很多地产界知名大佬，和黄、恒基兆业、新鸿基、恒隆、新世界、瑞安等等。 对于内陆，的确很多开发商已经辞归故里，但也有一些仍然在发展，香港置地就很明显，尤其是在重庆，不但没收缩，反而在适度的扩张。 在我分析看来，很多香港开发商退出中国内陆市场，不是因为市场不行了，而更可能是两个原因： 其一，内陆政策逐步规范！过去他们爱玩的“炒地皮”模式，行不通了！ 其二，内陆房企“长大了”，园林景观、产品细节都成熟了，市场竞争白热化，部分港企并不一定能适应！ 反之，130年企业历史的“中环之王”--香港置地，在内陆的规模逐步扩大，我认为原因也很简单： 其一，他对内陆中长期的繁荣发展是看好和有信心的，经营进入良性循环； 其二，他融入并适应了内陆的市场环境、开发模式； 其三，他对内陆政策、周期、老百姓需求判断准确。 （来源于网络） 这几年，香港置地之所以在重庆的几个楼盘全变成了网红盘，大家都喜欢的神盘，原因也无外乎几个： 1、地段都很好。 长嘉汇在两江交汇，约克郡在照母山金州商圈正中心，公园大道有中央公园优越的位置和一线视野景观。 2、配套都不错。 他在长嘉汇打造了弹子石老街4A景区、老街现在很出名，还赢了重庆第一座国际建筑类的“奥斯卡”奖。 还有购物公园、把西南第一座杜莎夫人蜡像馆引来了重庆，让南CBD有了大型金融机构总部--工商银行重庆总部。 在约克郡引来了北区最重要的教育资源--人民小学北校区，正在金州商圈造一个特别新潮的地标级shoppingmall。 3、产品丰富。 高层，洋房，大平层，别墅，商业，全面开花。而且还都树立了一定的口碑。 尤其是中高端改善型纯大平层产品，近一年多发力很明显。占据市场份额50%以上。 而且，这几个盘都是大盘，穿越了过去10年左右的大调控周期！ 从销量上看。 2018年，约克郡卖了51.47亿，是重庆单个楼盘销售冠军，每次开盘都卖断货；2016年也是销冠，至今已经突破100亿销售额，江与城也早突破100亿； 2018年，长嘉汇高端大平层，是建面350-500㎡，总价900-1500万级别大平层里的销售冠军； 约克郡别墅是建面350-400㎡，总价500-800万级别的销售冠军； 公园大道在建面160㎡以上纯洋房，建面225㎡以上纯大平层，都是区域销冠。 说明两个问题，1）香港置地盘不多，但都是明星楼盘；2）高端产品线在重庆已经是走在前面了！ 那么，在2019，香港置地同时9个楼盘出来，最让人期待的也就是这两种，一个是明星大盘还会有什么新货？二是在高端产品上，会有什么新项目？ 9个楼盘是这么几个： 长嘉汇、新江与城、江山美郡（全新）、江山序（全新），是“滨江资源楼盘” 公园大道、悦来项目（全新）、礼嘉项目（全新），是“公园资源楼盘” 约克郡、约克郡熙岛，是“湖景资源楼盘” 我注意到一点：9个项目，除了两江交汇长嘉汇，其他都在北区... 在大竹林、礼嘉、照母山、悦来、中央公园区域内中心地段的位置。 考虑到香港置地以高端大平层、品质洋房、别墅为主产品线，普通高层为辅助产品线的战略方向，冥冥中，似乎透露出某些市场逻辑... 策马奔腾，一路向北，占住板块里的中心位置。 发布会还透露了一些产品的新方向，有几个亮点可以一说。 1）精装升级。 提出了“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒净、恒智”。 香港置地的精装修体系档次比较高，2019年会在原有的精装基础上融入科技住宅的内容，让房屋更加智能化。 2）引进香港置地自己的港式物业服务。 过去他的项目并不是香港置地物业服务，据说接下来会引入高端港式物业服务标准，在重庆建立“香港置地中高端生活平台”。 3）全新的产品设计。 第三代大平层面市。据说是没有可以对比的竞争对手，我估计竞争对手看到这个都不服气，见实景吧。 总之，善于做中高端品质住房，也善于打造商业配套的香港置地，130年过来，冬天夏天，大风大浪是没少经历过。 在大家都还看不清楚市场的时候，新一年突然说要9个项目同时进入市场销售。 我认为这至少是说明了他对重庆未来的信心，和对于自己产品的信心。 被苹果砸醒的牛顿说过“站在巨人的肩膀上，你会看的更远”。 我输入密码查了一下银行卡余额，一寻思，以稳健著称的百年开发企业从2017年至今，已经大着胆子往楼市新砸了没有500也有300多亿，我还怕什么？ 想到这里，嗯，香港置地无非在说：买对的，买好的，慢慢来，未来还很长，前景很光明。 是这个理吧？ - End - 声明 |
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