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（图片来源于网络） 重庆，山城，弯多路不平，很多人跟着导航都找不到路，就跟学区房一样，到底是“冰冰”还是“凤姐”，经常让人傻傻的分不清楚！ （1）原以为是冰冰，揭开盖头一看，化了妆的凤姐！（承诺“名校”变“普校”） （2）结婚证上写的冰冰，可最后惊奇的发现，原来是凤姐改了名字！！（注水、贴牌“名校”） （3）冰冰还是那个冰冰，但突然告诉你，不好意思，她是别人的！（承诺“名校”读不了） 最近这段时间，关于冰与凤的“故事”挺多，大多数都是上面我总结的这三点。 其实，自从新楼盘和学校有机的“结合”起来以后，就时不时爆出来一个投诉、维权，这种事对于有紧迫需求的家庭，特别糟心！ 对于新楼盘+名校分校。如何挑选？这里面有大学问！ 直接说几点关键的建议： 首先，一定要建立甄选的能力！天下没有免费的午餐，也没有轻而易举的学区房：
十字真经，建议你反复读三遍。 哪里查？ --官网、论坛、搜索引擎、实地 怎么比？ --比成绩、比口碑 问谁？ --过来的家长，讨论群、学校、ZF信箱、学校本部、主管单位！ 预见性。 --对未来有理性的判断，充分了解政策，合理的预判 其次，学会分辨真实客观的信息 至少有几个关键点，我们该掌握。 定义 学区房定义：指政府证据生源情况、来划分，业主子女可以根据规定入读户口所在地分配的学校，既：学区房=公办学校按“三对口”政策划片，读书资格可循环使用。 学位房定义：指开发商通过与学校签订相关的协议或者合同达成合作关系，业主买房后会获得一些学校的“学位”，既：民办学校按“学位”个数分配入学指标，指标用完即消失。 如何辨别分校的含金量 1）谁办的？ 本部，还是当地教委，还是教育集团，谁打主力？ 这几类是有本质的区别，教育集团属于企业管理制，或多或少存在“盈利”的味道； 而教委牵头，本部打主力，办成公办学校，或引入投资方办成民办学校，这样的分校往往属于扩充规模、丰富办学模式，他套路，还是以升学为主要目标！ 2）师资力量 与本部的关系是怎么样的，是否沿用了本部的教学理念、文化和制度方法，这个很重要。 本部派了多少老师来？对于新老师的锻炼与提升，本部参与了多少？ 3）生源 学生的质量，甚至家长的质素，很大程度决定了结果，老师VS家长，50对50。别说我世俗，从我目前的观察来看，自幼儿园起，就有了“圈层”。 学校的升学率 真学区房的升值预期，非常强烈。 真正的学区房，包括分校，根本不用担心是否会升值，因为答案是很肯定的。比如下面这几个有代表性名校分校： 大学城树人小学，学区房龙湖U城，曾经4000/平促销，当2016年9月树人开学，18年高峰时，小户型二手房（8组团）卖到过套内20000+/平！大学城哦！ 八中渝北校区，学区房融创嘉德领馆，高峰期卖过25000+/平！三倍涨幅！ 鲁能巴蜀，目前鲁能星城老一些街区的二手房，只要带学位指标，十多年的二手房，从早期的3000多元/平，如今还能坚挺在17000元/平！ （以上价格都是参照链家公示的成交价） 还比如： 西大附小，学区房景瑞御蓝湾，在北碚二手房均价8000/平的时候，这里已经12000+/平了！北碚哦！ 还有前面我们踩盘的保利观塘，南坪实验外国语小学（南坪实验小学分校）的学区房，一期二手房上月成交已经达到18000+/平！简直是疯狂。 （图片来源于链家） 正宗的名校分校，师资力量强，教学口碑好，升学有保障，房屋保值升值能力强！ 当你下功夫学会分辨名校分校的优劣以后，选择起来，就会比较聚焦。 对待学区房，学位房，我一直的主张是，用更少的代价去“搏”。 仔细淘一淘，就会发现非常不错的买入目标！ 比如，最近出了一个很火的盘，带西南大学附中、附小双指标。 西南大学附属小学（西大附小），是全国仅有的12所教育部直属高校附小之一，目前有两所分校：西大附小缙云校区、西大附小银翔实验小学。 西南大学附属中学（西大附中），西大附中是重庆市教委原直属重点中学，教育部西南基础教育研究中心课程改革实验学校，西大附中在全国排名45，仅次于南开和巴蜀，列重庆第三。 （《2018中国百强高中》排名表截图） 他有四所分校： 引起我注意的就是西南大学银翔实验小学和西大附中银翔实验中学。 普及一下这两所学校： 西南大学银翔实验小学是合川区教委、银翔集团与西南大学附小三方合办的一所公办民助小学； 管理和师资：由西大附小派出管理干部，进行办学的全方位引领和指导。 更关键的是，虽为公办学校，但因为银翔的出现，这里的老师会有一份额外的教学补贴！普遍收入和福利会好于普通公办学校！这样非常有利于吸引到更好的老师。 西大附中银翔实验中学是2015年3月底由合川区教委批准，由银翔集团投资，引进西南大学附属中学，成立的民办中学； 师资力量：他的主要师资来源于西大附中本部，且不亚于本部，据官方数据，学校教师硕士研究生学历占48%以上，中、高级教师占40%以上。 第一期规划修建90多个班，目前已学生人数约2200人。而且因为分校离本部很近，本部老师很方便过去，直接导致了分校老师队伍快速成熟。 这两所学校之所会引起我的注意，有一些特点： 1.很特殊：小学公立，划片区，中学民办，分指标，时限是18年！目前在原教委直属校或者是其他名校分校领域，没有小学+中学一起解决的！这是独一份 2.成绩：西大银翔实验中学办学三年，有了第一届初中毕业生，在2018年中考成绩居然在重庆排名第二！西大附中的中考状元就在银翔校区！ 引进这两所学校的楼盘是银翔城，位于北碚与合川的交界处，规划用地达到了惊人的约11000亩，总建筑面积大约500万方！ 是一个巨无霸楼盘。 包括两个中心居住组团、温泉小镇组团、先进制造业基地组团。 项目的地理位置不错，距北碚天奇广场约10公里，车程10来分钟； 通过银翔大道连接渝武高速、渝广高速。开车，30多分钟就能到悦来、礼嘉。 根据重庆铁路枢纽东环线规划，通过银翔城附近的磨心坡站，未来前往重庆北站，江北机场以及重庆东站等地都很便捷。预计2021年就能通车！ （图片来源于网络） 同时，根据重庆市规划展览馆的《主城区都市快轨线网规划图》，重庆规划了都市快轨二纵线土场—龙洲湾段，土场站就在银翔城，将能串联蔡家、悦来、观音桥、江北嘴、解放碑、南坪等核心商圈，银翔城就全面融入主城核心生活圈。 （图片来源于网络） 商业上，项目有购物中心、大型超市、风情商业街、农贸市场等生活配套。 医疗上，二甲德兴医院即将开建，距离三甲医院重庆九院仅有10分钟左右车程。 项目内还规划了八个公园...作为一个旅游聚集地，生态环境相当不错。 银翔城基本上就是一个涵盖了全部生活所需的“小城镇”！总体规划将容纳9万相关人口！ 只是，这个楼盘对我们而言，核心价值还是在于超低门槛的名牌学区房+学位房！ 总价30万起，40-50万主力，如果按揭，首付10来万，就能买到学校旁边的两室一厅！获得小学划片+初中学位的名校入读资格！ 既是可以住的陪读房，又带有明确写入合同的学位！如果不用，则可以享受学位的升值。 这是站在学校的平台，想想看，学生们每天可以看着青山与蓝天，呼吸着优质纯净的空气，在如此环境中，少年们静下心，度过辛苦求学的几年。 是何等的“恰到好处”。 银翔城引进西大附中和西大附小，从运作方式、教学口碑，再到升学率上看，显然非常成功。 据说今年开始，主城区的购房者已经超过70%！卖的相当火爆。大家肯定是看到了他自用和投资价值兼顾的价值。 40-50万总价，10来万首付，就能买个超级大盘+优质小学学区+名牌初中学位，对于一些低投入的购房者，的确再适合不过。 反观主城区现状，名牌学校，凭借着优良校风、强大师资力量、成熟的教学体系和升学率，一直都是城市内最稀缺的优质资源！而正宗的分校，只要初心是对的，投入的足够，那么他的价值，也非常巨大，让家长们趋之若鹜。 但是对于我们购房者，懂得明辨真伪优劣，才是选择一个名牌学校的前提，也是属于家长的必修课！ |
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