图片来源于网络网上对龙兴的讨论一直就没停过。争议、期许... 回过头去看看，好像哪个新区也都是这么发展起来的。 三年前的照母山 二年前的中央公园 一年前的西永 还有十五年前的新牌坊 十八年前的观音桥 七十年前的解放碑 八百年前的江州府 ... 你回想一下，三年前你是不是质疑过照母山？ 二年前是不是很多人DISS中央公园？ 就像十八年前，那些老渝中根本看不起北区，如今他们却住在北区的大洋房里，开心的不得了。 对待龙兴的态度，其实很简单，就把握2点： 一看政策利好加持，二看推进落地速度！ 龙兴首先一定是一个政策强驱动型的区域。当有了无数政策利好加持，并且相关的配套、产业、人口引进逐步落地的时候，就预示着这里价值崛起！ 在土拍挺热闹的最近，我发现龙兴楼市很低调，无土拍！无爆点！无炒作！ 三无龙兴，他还好吗？ 最近有一则消息，很多人没留意，特别低调，原文引述如下： 国务院办公厅近日印发通报，两江新区因推动“双创”成效明显获激励。 位于两江新区龙兴片区的两江协同创新区也已完成概念性方案设计，西工大重庆科创中心、新引进的华东师范大学重庆研究院、清华大学支持的智能微系统研究院即将投用； 清华大学、中国科学院大学、同济大学、中科院计算所、新加坡国立大学、比利时鲁汶大学等一批国内外知名院所相继落户。 除了重庆两江数字经济产业园外，两江新区还在全力打造两江协同创新区、礼嘉智慧生态城两大创新平台。 依托三大创新平台，两江已经集聚了市级及以上研发平台234个（其中国家级研发平台17个），院士专家工作站14个，博士后工作（流动）站35个。 浓缩一下，是几点： 1）两江新区在创新领域，建设成效突出，获得国务院通报奖励！ 2）点名龙兴两江协同创新区推进效率 3）龙兴在高等教育及研究院所的引进上，获得肯定！ 4）两江的三大战略平台是：数字经济产业园（照母山、水土、龙兴）+礼嘉智慧城+龙兴协同创新区 如果再浓缩成一点，那就是： 龙兴作为两江新区创新领域的核心平台，他在跑步前进！ 但他是在悄悄地跑，毫不声张。 如果懂中国的职场生态，你就知道，这种是干大事的角色！ 如果拿一句话送给龙兴，我可能选择“潜龙在渊、腾必九天”。 交通有石锤利好。 刚结束的西洽会透露出重庆一些关键的交通建设项目，比如15号线。 图片来源于网络 仅用于参考将联通重庆主城的三大槽谷！ 西永-礼嘉-照母山-江北机场-龙兴，一气贯通。全程一共只设24个站，其中15个站都可以换乘其他轨道线！ 这说明15号线的通达性非常强。 加上在建的4号线二期，和规划的8号线，龙兴的轨道交通在未来几年会相继兑现。
示意图这几样，都是龙兴实质性的利好，但都是通过很简短的新闻在报道。 图片来源于网络还看到一个消息。 我突然发现，洋气的两江人民小学，已经开始组织国际级青少年赛事了，他们还派出了球队参赛。 除此之外，两江人小还和AC米兰青训营有合作足球训练... 当我们还在学习分辨真假名校的时候，龙兴的学校都这样了！ 规格之高，让人惊叹。 龙兴的教育，俨然走的顶尖软硬件+国际化路线！ 比如哈罗重庆礼德学校，源于世界著名的私立学校哈罗公学，去了哈罗，你就和英国首相丘吉尔、著名诗人拜伦成了校友。 还比如南开两江中学，师资力量由重庆南开中学输出，2018年首批执教教师中，正高级教师占比9.5%，高级教师33.4%，市级骨干教师19%，有海外留学背景的教师14.3%。 由此可以想象其教学水平。 两江人民小学 图片来源于网络并且，优质名校还在逐步的落地龙兴！ 除了小学中学，在协同创新区，有大量国内外院校落地。 目前已有10所国内外重点院校签约落户两江协同创新区！ 包括： 同济大学、中科院计算所、北京理工大学、西北工业大学、华中科技大学、中国科学院大学、吉林大学、比利时鲁汶大学、华东师范大学、清华大学。 按照协同创新区的计划，到2022年，将有20家以上高校及科研机构、超过1万名科技创新人才、100个省部级以上的科研平台、100余家科技孵化企业聚集在这里！ 目前看，进展比较顺利。 “得人才者得天下”，龙兴显然是在这上面发力。 而且龙兴的教学氛围和实力，逐渐有了追赶沙坪坝的味道。
（规划效果图） 不得不说，这些都得益于政策强驱动！ 究竟如何看待龙兴？ 官方给龙兴的定位是：两江行政中心、战略性新兴产业平台、新兴文化旅游城、两江国际汽车城、两江航空产业园、滨江宜居新城。 规划80万常住人口。 示意图事实上，龙兴应该是一个标准的“产城融合”式区域。 我们知道龙兴的产业很强大，而且配套也不是一般的强大。
你还别觉得远。过个隧道，就是江北机场，10-15个地铁站，就是解放碑、江北嘴。坐着小火车，就能去北站、东站、重庆站等高铁枢纽。
龙湖天街+协信星光+奥特莱斯等等商业综合体，体量超百万方，龙兴有自己的中心。
大大小小，7公里内会有17个公园，万亩有余。 御临河公园实景图
会有际华园、两江国际影视城、龙兴古镇、体育小镇
两江新区和重庆大学还将在龙兴建一所国际级的三甲医院-重庆大学附属两江医院（计划投资35亿） 稍加分析，你会发现，这一系列十分强势的配套，首先来源于城市发展红利--政府的产业布局；其次，来源于两江新区雄厚的财力！ 2017年的政府一般公共预算收入，两江新区147亿，是重庆各区县第一名，领先第二名江北区接近1倍！ 2018年153亿，仍然是第二名江北区的1倍！（数据来自各区统计公报） 龙兴实际上是在两江新区的战略性推动下，叠加了新兴产业的春风，快速建设的一个区。 所以他的房地产市场也有意思。 从2012年到现在，龙兴出让的居住用地里，超过70%的地块，容积率不超过1.2，剩下的地块，综合容积率也多在1.8以下！ 来源于公开数据统计这是和绝大多数新区截然不同的。 龙兴楼市，有一个很大的特点，就是高层刚需少。主打 1）生态 2）低密 3）品质 低密度高端住宅区+教/研/产结合的创新产业集群，有点像硅谷。 龙兴本来就不想当什么解放碑、观音桥。 而是一个更偏向于高大上，更偏向于生态低碳的地方。 去龙兴天街逛街，你能碰到的，可能是物理博士、老师，也可能是某个CEO。 龙兴的楼市，产品定位比较重要。 就比如龙湖長滩原麓。 因为有三面临公园+临河的生态环境资源，加上整体1.0的容积率，项目的定位是纯低密度大社区，别墅为主，少量洋房。 通过控制单套面积从而有效的控制了总价。 在2018年下半年重庆市场整体转淡的时候，長滩原麓依然成交了15.1亿！
示意图从图上看，整个项目相当于是一个汇聚了天街、地铁、体育公园、生态滨河公园等配套的龙湖高品质别墅区。 最关键，他的性价比还很高。 就比如目前在售的别墅产品，最低210万左右就能拿下一套！
長滩原麓售楼部实景这个总价，如果换到主城一些热门的地段，就是一套大三房或小四房的价格... 龙兴未来规划的80万人口，他们还是很幸福的！ 200多万买龙湖别墅 旁边有天街，有地铁，有公园。区域内名校云集！ 再放眼至整个龙兴市场，应该看做是一个价值型的机会市场。 新兴产业的落地，教育科研院所的落地，地铁、商业、学校等区域配套一项一项的逐步落地。 就会从把区域价值基础坐实，最终成为在主城范围内，一个特色鲜明的高端区域。 本文为商业评论 |
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