在重庆，如何买对一套房？很有讲究！

（图片来源于网络）

555

30000

9960

4794.5

显然，这不是我在哭我的存款数字。

这几个数字，是一套房子产生的，我叫他「价值密码」。

前几天，很多人在讨论这个事。

 

深圳，一套555m²的住房，以3亿的价格成交，成交单价约54万/m²，一手业主一共持有了五年，五年前买成9960万。

有人给他算了一下，这套房五年里以每小时4794.5元的速度增长......

 

人与人的差距就这么出来了，我的员工阿莎，她说她累死累活，一天只能拿到200块工资，想要买几斤排骨打个牙祭，还要加个班才行。

这该死的马太效应。

 

看到这个事，我用我几十年的生活经验告诉你，买对房，真是一件很完美的事。

深圳的这位朋友，他的完美，恐怕就在于买对了一套房。

这件事，对我们的启发是这样子的。

01.

价值高地

3亿先生的房子，最明显的特征：

他的房子，在深圳环境颇好的中心地段，几乎兼具了难以替代的绝佳地段与环境、更好的产品、更好的配套等，一套好房子应该具备的所有要素。

 

同时，那里的供应量极小，物以稀为贵。不买这套，就没得选！

买他房的接盘人，也是改善自住，从而让房子形成了价值接力。

 

请注意几个关键要素：

1）地段

2）产品

3）环境

4）居住价值

5）稀缺

第1点，是天然的，不能复制，地段所附带的配套资源，也很难复制

第2、3、4点，是人为的，可以打造

第5点，是相对性

 

总结起来，深圳3亿先生的房子，之所以让你流口水，是因为他站在了各个维度的价值高地！

每个维度，都是稀缺的。

 

那么，对我们有什么启发？

很简单，我们就是要寻找站在各项价值高地之上的房子！

 

首先，是地段的稀缺性。

如果说到地段资源，重庆的特征比较明显：新区放量，核心区进入土地供应尾声。

 

根据数据汇总，2019年1-6月份，主城区供应住宅用地74宗，但只有2宗位于内环。

就是近三年，重庆核心区的土地供应就已经像是挤牙膏一样，零星供应。

不是不想卖，是没有了。

 

这张图很清楚，2018年，像观音桥、弹子石、老沙区等地，供应量很小，但价格却很突出。

和新区形成了强烈反差。

（来源于锐理数据：2018年全年各版块土地成交情况）

 

如果按照3亿元先生的经历，考虑到稀缺性原则。

核心区的土地，的确是非常明确的价值高地。

 

稀缺性，表现在三点

其一，土地资源稀缺，即将无地可供

其二，配套稀缺，汇聚了若干年才积累起来的成熟配套

其三，新房供应稀缺，即将“断供”

 

那我们试着在比较典型的区域里面找线索，就比如弹子石。

2018年，他的土地出让单价（按亩算），全市第一，供应面积，少得可怜。

弹子石会是价值高地吗？

 

02.

城市发展的判断力

对于城市的判断，最终决定了你努力的方向以及收获的多少。

重庆并不是唯一中心论，但也有着很明显的价值演变过程。

 

重庆的地段价值经历过几轮变迁。

20多年前，渝中是强中心，那时候人们说“宁要渝中一张床，不要江北一间房”。

没过几年，有人后悔了。

一路向北以后，人人向往江北、渝北环境更好的一间房，渝中的“老破旧”无人问津。

再到现在，“两江四岸”风潮，两滨一嘴价值崛起。

重庆三大CBD价值，又有回归的势头。

 

这其中，

江北嘴CBD是中国中西部地区国家级战略金融中心；

解放碑CBD是母城核心，重庆商贸、商业最为集中的地方，旅游名片；

弹子石CBD的功能定位也很明确：自贸区总部，CBD配套服务，自然就包括高级住宅。

还有一点，随着陆海新通道将运营中心设立在重庆，重庆的CBD功能或将全面崛起。

 

在这个过程中，可塑最强的地方，就是弹子石。

因为解放碑与江北嘴CBD建设日益饱和，而弹子石还有一个半岛湾区的扩展空间！

从现状上看，也并不差。

交通上，

弹子石拥有一滨（南滨路）三桥（朝天门长江大桥、大佛寺长江大桥、寸滩长江大桥）+轨道环线的组合。

通过寸滩大桥走机场，非常方便；通过朝天门大桥，走高铁站，也非常便捷。

商业上。

弹子石实际上是拥有南滨路和弹子石的商业两极。

比如长嘉汇购物公园、华润万象汇、老街、弹子石中心等。

 

弹子石，有历史的沧桑，有大量的原住民，有现代的交通、教育、医疗和商业配套。

洋人街搬迁后，又将突然腾出来一大块极具想象力的空地！

 

底子好！

弹子石会是价值高地吗？

 

如果拿3亿元先生的价值逻辑看，弹子石，实际上具备了很高的地段价值。在城市最有潜质的CBD，这里的土地价值昂贵，且十分稀缺。

所以，你会发现弹子石楼盘的关注度都非常高！

尤其是品质很高的新项目。

最近弹子石的洋房现房项目金地首创两岸风华也快开盘了。

（交通示意图）

 

03.

探盘

首创深耕重庆多年，而金地是2017年首次入渝的国内著名地产商，他当年拿下两块地，弹子石是其中之一。

这块地基本是“抢”过来的，所以溢价率很高。

现房销售。

这个项目是一个难得的核心区低密度项目，产品上，主推的是纯板式洋房，头排仅4-6层高。

这在弹子石乃至整个重庆的CBD区域都是十分稀缺的产品！

因为整个核心区的洋房，实际上近几年已经近乎绝版了！

（意境图，现房呈现，以实际交付为准）

产品上，两岸风华属于金地的风华系列，是个全国性高端系列，以品质和智能生活出名。

这一系列目前在北京、上海、南京、宁波、杭州、苏州等二十余座中心城市落地。

 

风华系是第一次来到重庆，在这个项目，有很多亮点，我分享给大家。

 

首先，是配套，因为项目位于弹子石中心，地段位置就不多说了。

两公里范围内，非常齐全。

 

更神奇的实际上这个项目本身。

我说几个他与众不同的地方：

 

1）“专属的后花园”

 

两岸风华，背靠万亩南山，同时紧邻一个21万方的公园！

于是，整个项目，相当于是一半公园+一半房子。

（意境图）

当别人周末要驱车去排队候场进中央公园、照母山森林公园人挨人的时候，你下了楼，后院就是一个大公园！

你可以在这里慢跑、晒着太阳看书、看孩子嬉戏......

现在沾上花园的房子，都不便宜...而金地两岸风华旁边就有一个。

2）不一样的架空层

这个事，让我挺震撼。

如果把重庆楼盘的架空层分为三类：

第一类，自然洒脱型。空着，放几把椅子

第二类，简单布置型。放置一些健身器材，还有桌子和椅子

第三类，精致装修型。设计了不同年龄段业主的场景化空间

（意境图）

两岸风华的架空层，是第四类，让我吃惊型。

 

因为在两岸风华的架空层，除了精致的装修，你还会看到：

• 健身馆

• 瑜伽馆

• 文化剧场

• 书吧

• 高定级会所

（效果图）

有一个新鲜词--高定级会所，我理解，应该是为业主搭圈子，或者是为业主提供一个会客的社交场所，参加一系列专门定制的圈层活动。

（效果图）

3）黑科技--微气候系统

 

在此前重庆是没有的。叫做“金地微气候智能决策系统”。

 

怎么理解呢？

最简单的表达，就是：

建筑、植物、景观的布局，全部是结合风、光、湿、热、声等气候来考虑！

科学的设计一下，让社区内形成微气候，让社区内起居生活所体验到的气候，比外界要好！

对于两岸风华，实际上就是通过绝佳的地段、更好的公园环境、更高品质化的产品，加之是区域内稀缺的新盘洋房，让两岸风华具备了完美的居住价值与稀缺价值。

在区域里面，独树一帜。

 

就像我们去观察重庆这些个热点区域，发现每个区域都会涌现出一些各方面都很不错的「塔尖楼盘」，他们会是所在区域居住价值极高，同时升值效应非常明显的楼盘。

比如约克郡在照母山，源著在北环周边，或者泛江北嘴区域的御澜道。

 

那么，在弹子石，这类核心区域，几乎很难再有土地供应的CBD中心地段，随着城市发展而分享到城市价值红利。

这其中，你如果买对了房，他就不光具有很强的居住价值，还因为稀缺，更会是价值增长的佼佼者。

PS：本文所标注距离均为直线距离

本文为商业评论